Границы земельного участка,где они???

Здравствуйте! Преобрели частный дом, построили котедж ,решили заняться капитальным забором, нетут то было.......... Сделали, топосьемку, вынос границ, и оказалась наш участок смещен в сторону соседей на один метр.Они в истерике, своего не отдадим, у них еще на нашей территории,баня и гараж. Помогите советом, идти сразу в суд ,буду ли я права? Земля в собственности, выписку из кадастрового плана я брала ,все сделано по координатам! Что делать??

смотреть документы. были ли согласованы границы, было ли вообще межевание, или как ранее учтенный стоит на учете, без межевания и т.п.

ищите межевое дело, у бывших собственников или в кадастровой палате.

межевание делалось 50 лет назад,старые хозяева умерли, но выписка есть из кадастрового план, там координаты и вся сопутствующая инфа.Постройки у соседей не правильно возведены.

Сначала небольшой экскурс:

Как известно (а некоторым, может быть неизвестно) из курса астрономии и географии вследствие прецессии (колебаний) земной оси северный полюс "гуляет" с периодом примерно 40 лет в квадрате со стороной примерно 40 метров. Поэтому географические координаты также "гуляют на местности". Во избежание всяческих связанных с этим природным явлением недоразумений на местности и для целей кадастрового учёта для удобства введена так называемая "местная система координат". Например, для Екатеринбурга точкой с координатами 0:0 является крайняя юго-западная точка границы города. Понятно, что эта точка устанавливается на какую-то конкретную дату - ведь через год она "уйдёт" в другое место. Несмотря на то, что географические координаты этой точки меняются, сама она при этом остаётся "точкой отсчёта" для всех границ (точнее поворотных точек - точек многоугольника на местности, который собственной и образует ЗУ) земельных участков в городе. Для обозначения этих точек, как и точки отсчёта геодезистами устанавливается межевой знак - самый простой металлический штырёк, зачастую просто кусок арматуры, который вбивается в строго определённом месте. Местная система координат периодически меняется в связи с практическими потребностями. Между прочим с 01 января 2012 года Екатеринбург перешёл на новую систему местных координат. Если не ошибаюсь это МСК-64 (т.е. местная система координат 64-я по счёту).

Поэтому для разрешения данного вопроса требуется:

1. Изучение проекта межевания 50-ти летней давности и установление той системы координат, в соответствии с которой проводилось межевание.
2. Пересчёт старой системы координат в действующую.
3. Получение нового кадастрового паспорта.
4. Выезд геодезистов на место и установка межевых знаков.

Спасибо за информацию,возьму на заметку, и еще вопрос, можно начинать делать забор,если не сделан перерасчет старой системы координат в действующую (формально на бумаге)??

Вот это-ДА!!! Купили недавно участок,сделали вновь межевание-и разница от старых столбиков около метра!!!-мы в шоке были....

Сегодня была в архиве, взяла план установленых границ ,межевания небыло, план был передан по инвентаризационной описи сразу с уточненной площадью,в 2002 году, а у соседей сделано межевание в 2005 году. Я так понимаю что точки отчета непросто так делались,орентир был на нашу границу.Значит они знали, что строения на нашей территории стоят ,а спорят нехотят уступать.Юрист сказал что такие дела проигрываются и что их не заставят убирать старые строения,хоть они и аварийные стена лопнула,и завалилась на нашу территорию да и вообще я налоги плачу за 10 соток, а пользуюсь фактически 9-ю!

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2012 15:50]

Если все докажите, все документы приведете в порядок. И вся эта ситуация на самом деле будет решена в вашу пользу, даже если как вам сказал юрист

обяжите через суд, платить вам аренду за пользование землей которая является вашей собственностью

Если ЗУ где-то в деревне, то это, вполне возможно, считается что "нормально". Насчёт земель за городом я точно не знаю, но для Екб. допустимое отклонение поворотных точек на местности не должно превышать 0,1 м, т.е. теоретически да и практически ЗУ может сместиться в сторону не более чем на 20 см.

источником информации поделитесь? ;-)

Сейчас точно не вспомню. Кажется, Правила застройки и землепользования МО г. Екатеринбург, и о том же мне говорил кадастровый инженер, занимавшийся формированием ЗУ под моим МКД, когда я обсуждал с ним вынос поворотных точек в натуре (на местности).

А вот по теме:

http://www.metrtv.ru/articles/country_estate/3928

http://www.forumhouse.ru/threads/65454/