совет дома и председатель

18 июня 2011г. вступил в силу Федеральный Закон Российской Федерации 123-ФЗ от 4.06.2011г. ?О внесение изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ?.

Если говорить коротко, то изменения следующие:

а). в домах, где не созданы ТСЖ, собственникам предстоит выбрать советы домов,

б). ужесточились требования к созданию новых ТСЖ, а также предписано проверить уже созданные ТСЖ на предмет соответствия уставных документов и решений органов управления действующему законодательству,

в). введены новые возможности контроля над управляющими компаниями со стороны собственников и муниципалитетов,

г). расширены полномочия государственной жилинспекции.

В Жилищном Кодексе есть статья 161, которая называется ?Выбор способа управления многоквартирным домом?. Законодатели предлагают 3 варианта:

1). Непосредственное управление собственниками.

2.) ТСЖ или жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3). Управляющая организация.

я давно хочу навести порядок в нашем доме, понятно дело что буду запинаться падать и т.д.
Но это лучше чем председателем станет женщина лет 50, активная но до этого работающая только в сфере торговли


квартира была по соцнайму. при приватизации отписали все на маму.

Я так понимаю, лучший вариант делать все на нее (ну или на соседку, которая является у нас старшей по дому). А я просто буду рулить от ее имени?

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2012 20:20]

Я вижу что на форуме, есть люди которые либо занимаются такими делами, либо сталкиваются с этим в жизни.
Как правильно оформить доверенность на председателя?

Председатель СД это не более чем название общественной должности - реальных полномочий у него нет. Полномочия он получает только в случае оформления доверенности (ей) собственников. Я не являюсь собственником, но избран решением ОСС председателем СД по доверенности одного из собственников, который делегировал мне право быть избранным в СД от его имени. Укашка долго кричала, что я не имел права избираться, т.к. не являюсь собственником. Ну и что? Я оформил доверенности от собственников и теперь выступаю как "представитель собственников по доверенности", в том числе и в судах. Теоретически да и практически для оформления доверенностей мне можно было не избираться в председатели СД. Но так я просто вместо де-факто "старшего по дому" стал номинально "председателем".

а вы нотариальную сделали, или просто в доверенности список всех собствеников и паспортные данные, и личная роспись?

вот есть пример, не нотариалки http://line.nsk.ru/warrant-form.html

нотариальная на крайняк так как дорого для некоторых
а так можно по месту работы ,лечения ,,, ну и жительства
от каждого-своя

Отдельно от каждого собственника. Заверить можно по месту работы, учёбы или в управляющей компании по месту жительства. Правда наша укашка заверять отказалась потому что "доверенность неправильная" да ещё доверителям в уши наср..ла: "Вы много полномочий даёте этому человеку, а он, между прочим не собственник. Вот по таким вот доверенностям всякие мошенники у бедных людей квартиры забирают. Окажетесь на улице - пожалеете, что доверенность оформили. Но только поздно будет..." Отдельные впечатлительные бабульки, увы, на эту пропаганду купились :-( .

а мы только деньги пилим :-D

в основном доме пенсионеры.
Если придти в пенсионный фонд, допустим они даже заверят.... будет ли действительная такая доверенность?

Нет.

Статья 53 ГПК РФ. Оформление полномочий представителя


1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

а если сделать
1 вариант. Председатель один человек, ему делают доверенность. И второй человек представитель по доверенности ото всех. То есть председатель пусть решает все организационные вопросы, ходит к ним заявки относит и т.д.
А второй человек сможет и в суд сходить, и бумажку написать со своей росписью и т.д.

2. Вариант. Председатель делается один(собственник). В доверенностях на него прописывается разрешение на передоверие полномочий.