Сособственник выразил согласие на покупку доли, но не покупает

Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация:
в трёхкомнатной квартире два собственника (бывшие муж и жена). Жена в письменной форме уведомила о желании продать свою долю. Муж в, свою очередь, выслал ей свое письменное согласие на покупку её доли. При этом в письме указал, что ждёт от неё составленный договор купли-продажи, который получил буквально через неделю.... ну, собственно, на этом всё и затихло. Месяц с уведомления его о продаже уже прошел. На все вопросы по поводу покупки отвечает что-то типа "я ещё со своим адвокатом не обсудил, не показал ему договор" и пр.
На сколько мне известно, теперь жена может выслать ему новое уведомление о том, что ему необходимо перечислить задаток на её личный счёт в течение нескольких дней....
Так ли это? И как правильно оформить такую "телеграмму"?

Напишите ...такого того числа и года Вами получен по Вашей просьбе


Уведомляю, что по истечении одного месяца со дня получения Вами данной телеграммы оставляю за собой право продажи доли третьим лицам ввиду фактического отказа в покупке доли.

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2012 17:20]

То есть этого будет достаточно?
А нет ли случайно каких-нибудь примерных шаблонов таких уведомлений, чтобы всё было составлено корректно? Пыталась гуглить, но не сильна в юридич.терминах.... может поэтому и не нашла ничего подобного :suxx:

нужно правильно составлять это самое уведомление, чтобы потом вопросов таких не возникало.
А сейчас он будет долго-долго с вами переписываться. ;-)
особенно если адвокат грамотный.
Или вы про условия покупки написали?
Какой текст у вас был?

Мдааа уж... :confused:
Часть текста: "если вы откажетесь от покупки или не приобретёте продаваемую долю в праве собственности в течение месяца после вручения Вам настоящего уведомления, продавец вправе продать долю любому лицу." от 26.01.12г.

Его ответ: "....сообщаю Вам о своём принципиальном согласии на приобретение Вашей доли в праве общей собственности......
Вместе с тем, считаю необходимым внести предложение о проведении совместно с юристом переговоров по вопросам приобретения каждого из объектов недвижимости (размера доли, стоимости объекта).
Прошу вас выслать в мой адрес проекты договоров купли-продажи на объекты недвижимости...." от 22.02.12

1 апреля ему были вручены экземпляры договоров.... но никак документально не подтверждено, вручили лично, он нигде не расписывался((

можно просто вместе с уведомлением повторно отправить договор. А отправлять с описью. И в уведомлении указывать именно срок заключения сделки а не срок ответа, срок рассмотрения договора и т.д.

...а какие примерно сроки сделки можно указать в уведомлении? это как-то законом установлено-обговорено?

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.



по идее, даже то что он в первый раз дал согласие - но не купил, влечет отказ от сделки. и месяц я так понимаю уже прошел с того момента, как не купил после уведомления.

Плюс не забывайте про пункт 1, этой статьи
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

если вы продадите за меньшую цену, чем предложили ему - он сможет оспорить эту сделку.

Да плевать на муть этого псевдоумного адвоката ...В законе чётко прописано:


То есть принципиальное согласие подразумевает ПРИОБРЕТЕНИЕ доли в течении месяца, а месяц начинается с даты, когда это СОГЛАСИЕ было выражено,
а отнюдь не в предложении


Закон не обязывает продавца вести переписку с участниками общей долевой собственности, направленную на согласование условий сделки.

Впрочем готов подискутировать....буду рад если кто либо убедит меня в обратном.





[Сообщение изменено пользователем 23.04.2012 01:04]

по-хорошему, в предложении воспользоваться преимущественным правом должны быть указаны ВСЕ условия сделки, дабы не дискутировать по поводу размера( 8( ) доли, цены, способа оплаты и т.д.


вобщем согласна.
а у вас другой то покупатель есть?
или есть время укрепить вашу позицию в борьбе?

Про то, что я не могу продать потом долю третьему лицу ниже стоимости, выставленной сособственнику, это я не забываю ;-)
Ну покупателей то конечно пока нет других... хотелось бы разобраться с этим сначала, а потом уже кидать в продажу)
А если написать что-то типа:
"Пупкин Иван Иванович, предлагаю Вам прибыть 03.05.2012г. в 11.00 в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по адресу: г.Екатеринбург, ул.Малышева, д.53, для подачи документов на регистрацию сделки купли-продажи доли квартиры по адресу: ______________________, согласие на покупку которой Вы дали. Неявка в указанное время будет расцениваться как отказ от заключения сделки, предоставляющий мне право продать долю в квартире любому третьему лицу".

ТОлько вот вопрос - дату можно любую мне удобную указать или это тоже как-то законом обговорено (какиенить сроки)?
....хотя я так поняла, что все мыслимые и немыслимые сроки уже прошли:-)

Согласен. А то так можно всю жизнь время тянуть - согласовывая условия договора, отправляя предложение очередного пункта на 29 день после получения письма. Месяц как раз и дается на согласования.

про деньги ничего не хотите? :-D
и потом свидетельскими показаниями доказывать, что он не пришел?
а он приходил.....
здание то огромное!
мне вообще кажется, что вы не с того конца зашли. Вы цену сами определяли, даже не выставляя в продажу,а если покупателя за такую цену не найдете?
Я бы сначала выставилась в продажу, когда с ценой будет все понятно- уведомлять второго собственника, с конкретикой и деталями.

Цена, можно сказать, символическая))) так что покупатель найдётся сто процентов. Просто хочется побыстрее со всем этим разобраться.


ага, спасибо, ценное замечание!)


а в этом случае тогда как поступить?

А если попросить его в течение определённого срока перечислить деньги (аванс) мне на счёт?

вот это дело!
и реквизиты счета укажите
побольше конкретики, например:
предлагаю подписать переданный Вам 22.02.2012 договор купли-продажи такой-то доли в таком-то объекте , перечислить аванс в размере 50% суммы договора ( по-хорошему, это должно и в договоре быть отражено в порядке расчетов) на мое имя по таким-то реквизитам в срок до (дата).
Неполучение указанной суммы в указанный срок будет расценено мною как неисполнение вами намерения приобрести данную долю на предложенных мною тогда-то условиях.

В результате вероятно непреднамеренной ошибки работника банка и (или) возможной неточности указанных Вами реквизитов, деньги в указанной Вами сумме были ошибочно перечислены на счет.......
Во избежание дальнейших недоразумений обращаюсь к Вам с повторной просьбой с точным указанием реквизитов расчетного счета для перечисления указанной Вами суммы... :-D

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2012 14:53]

У меня есть обалденное предложение обратитесь к специалистам.

не подумайте, конечно, что я всех специалистов гребу под одну гребёнку, но к одному я уже обратилась, в итоге уведомление, составленное им, оказалась не полным, поэтому сейчас сособственник и затеял со мной эту переписку :ultra:
Как говорится: одна голова хорошо, а две - лучше!;-)
поэтому и обратилась к форумчанам, чтобы в следующем уведомлении учесть по возможности все ньюансы))
Всем огромное спасибо за советы! В ближайшее время отправлю письмецо, ну уж а потом отпишусь, что в итоге получилось :super: