Может ли часть двора МКД быть в собственности магазина под автостоянку?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Может ли часть двора (газон вдоль многоквартирного дома) быть в собственности магазина, расположенного в подвале этого дома? Ранее там был газон и детская площадка, теперь кусок земли асфальтирован, огорожен металлическими трубами, и стоит табличка "Парковка магазина Коляскин".

Старший по дому утверждает, что хозяин магазина показывал некие документы, датированные 8 летней давностью, обосновывающие выделение в собственность магазина этого участка суши, под автопарковку машин клиентов и продавцов. Мне кажется такого не может быть, т.к. это двор.

Договор аренды ЗУ у муниципалитета. Сейчас не канает - ЗУ под МКД, если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме.

Т.е. правильно ли я Вас понял Docker, что "Договор аренды ЗУ у муниципалитета" устарел, если участок оформлен в собственность жильцов? А это кстати сделано в апреле 2012 года.

Что значит "устарел"? Переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ну и не продляйте, значит, с ними договор. Если таковой договор действительно существует.

При утверждении проектов межевания ЗУ под МКД в постановлениях главы Администрации МО г. Екатеринбург неизменно есть одна фраза: "Расторгнуть договоры аренды... Уведомить владельцев нестационарных сооружений о необходимости освободить ЗУ..." И это логично. ЗУ меняет собственника и муниципалитет передаёт собственникам "чистый" ЗУ, не обременённый никакими арендными отношениями.


Расторгнут скорее всего. Найдите постановление по своему ЗУ. А хозяину магазина направьте от имени совета МКД (старшего по дому) запрос о представлении документов. Параллельно запросите информацию в земельном комитете. Я уверен, что никаких обременений по ЗУ под МКД, оформленным в апреле 2012 год в собственность собственников помещений в МКД быть не может.


Поставлен на кадастровый учёт? Можете ещё кадастровый паспорт в ФБУ "Кадастровая палата" Росреестра запросить. В паспорте указываются обременения

Но даже если оснований для использования ЗУ у владельца магазина нет, не спешите радоваться. Заставить его ликвидировать забор собственники смогут только через суд. Муниципалитет отпишется, что мол, раз это собственность жильцов, то пусть они свои проблемы сами и решают, а горадминистрация теперь не при чём и в эти отношения не влезает. Прокуратура отпишется, что граждане имеют право защищать свои права в суде, а прокурор не сможет обратиться в суд, поскольку речь идёт о защите прав определённого (собственники помещений в МКД) круга лиц. Так что в суд, а потом к судебным приставам.