как правильно поступить с квартирой?

имеется квартира оформленная в ипотеку.Ипотека очень льготная (практически социальная).Квартира оформлена на меня с обременением -ипотека. приобретена во время брака. Погасить могу ипотеку хоть завтра, но пока не тороплюсь. хочу переоформить квартиру на дочь. как это сделать? муж созаемщиком не является.длительное время нигде не работает. в планах развод.как правильно поступить?

На продажу или дарение кв-ры дочери будет необходимо согласие мужа.
Гасите ипотеку, получаете нот. согласие мужа на дарение дочери и дарите. :-)

огромное спасибо! Только не поняла что выгоднее и проще? оформить продажу или дарение? да еще дочери 16 лет. это как то осложнит дело? заранее благодарю!

Полагаю, следует действовать в обратном порядке или вовсе без гашения ипотеки. По договоренности с банком, теоретически, можно отчуждать квартиру до погашения кредита.

Если муж не даст согласия, значит, он претендует на половину квартиры. В таком случае целесообразно первым делом разделить имущество, включая невыплаченную часть кредита.

Если муж станет затягивать раздел, то целесообразно поторопиться с разводом, т.к. выплаты по кредиту в браке будут считаться выплатами за счет общих средств супругов, разделу будет подлежать всё меньшая часть кредита.

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...

дарить несовершеннолетней? 8(
ни один банк под этим не подпишется.

Ключевое здесь- согласие мужа. :-)

ипотека не через банк. "фонд жилищного строительства" свердловской обдасти. были такие программы для бюджетников в 90-е годы. С кем договариваться в таком случае? Да вы правы. Я думаю как правильно развестисть,не потеряв квартиру для дочери.что правильне мне сделать? муж о разделе и слышать не хочет. понятно,что ему не важны интересы дочери.

Возьмите сначала справку в регпалате - что там за обременение указано.И кем наложено.

обременение - ипотека в силу закона. Фонд ни на какие сделки не пойдет пока не заплатите всё.

тем более попробуйте его уговорить о дарении дочери - ни вам ни ему :-)

С точки зрения налогов - зависит от планов на ближайшие 3 года.
Смотрите в ФАКе по вычетам "Купля-продажа, дарение между родственниками"
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Надо ли согласие органов опеки на покупку или принятие дара - спросите Гугла или поиском по форуму Недвижимость.


1. Развод только в судебном порядке.

2. С 14 лет дети сами заключают сделки, подписывают документы, но с согласия родителей. Т.к. Вы тоже участвуете в сделке, это предполагает Ваше согласие. Достаточно ли согласия одного родителя - для меня вопрос мутный. Может, знающие люди подскажут насчет практики в нашей деревне.
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk175.html


Значит, если за кредит фактически расплачиваетесь Вы, то Ваша первоочередная задача - скорейший развод одновременно с разделом имущества. Про всю квартиру, видимо, придется забыть, задача - максимизировать Вашу долю и платить кредит самой либо квартиру пополам и остаток ркедита пополам.


Пожалуй, да, тут я не подумал. :weep:

Таким образом выгоднее для ребенка:1.Договориться с мужем о дарении.(квартира не ему и не мне)
2Выплатить ипотеку.
3 Оформить дарение.
А если потом муж откажется оформлять дарение? как тут можно подстраховаться? то есть я выплачу ипотеку. а он скажет давай делить через суд.

Без эмоций: все вложеное в квартиру сделано на деньги с моей стороны. муж не работает. атмосфера в семье накаляется. страдает ребенок. если развод, то опять хорошо только мужу, а дочь побоку. я и искала способ оставить квартиру дочери. в случае развода ньюансы раздела имущества уже узнала. так что вопрос именно в этом: как сохранить квартиру для дочери? а если дождаться 18летия.что то поменяется?

нотариальное согласие на дарение дочери

простите за тупость! сегодня оформляю совместно с мужем нотариальное согласие на дарение дочери. завтра выплачиваю ипотеку. переоформляю квартиру. я правильно поняла?то есть: можно оформить у нотариуса документы до выплаты ипотеки?

ДА! Оформляете согласие от мужа на дарение дочери, гасите ипотеку, снимаете обременение, регистрируете договор дарения в ФРС в простой письменной форме на дочь.

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2012 12:25]

Огромное спасибо! Так и начну делать! а на развод подам после получения дочерью документов на квартиру. еще раз спасибо!

Первым делом муж должен пойти к любому нотариусу и оформить согласие на дарение или продажу квартиры. Любые другие договоренности силы не имеют.

В идеале - для подстраховки оформить одновременно согласие на приобретение квартиры дочерью. Если нотариус сочтет возможным, то в согласии на отчуждение сразу указать и приобретателя - несовершеннолетнюю дочь. Так и мужу-отцу должно быть спокойнее.


От мужа, кроме согласия, больше никакого оформления не потребуется. Отзыва согласия не предусмотрено. Когда у вас на руках будет нотариальное согласие мужа, выплатите остаток кредита, подпишете договор с дочерью, зарегистрируете, всё.

Не знаю, имеет ли смысл в такой ситуации пытаться выбить с мужа половину невыплаченного кредита. Для этого придется сначала взять согласие, затем развестись, затем выплатить ипотеку и подарить/продать квартиру. Затем судиться за половину уплаченного после развода.

Тогда будет 50 на 50. :-) А пока она несовершеннолетняя, то при разделе будет 1/3 мужу и 2/3 Вам. Забудьте, Автор, про то, что квартира целиком перейдет Вам при разделе имущества без согласия супруга.

я не хочу судиться вообще! я хочу оставить квартиру дочери! не надо мне никаких денег от мужа, тем более,что их никогда и не было. он не вкладывал и не вкладывает ничего в эту квартиру.а если делить квартиру по разводу,то в плюсе опчть муж. я на квартиру не претендую

разве я писала,что кварира нужна мне? я хочу документально закрепить ее за дочерью!
еще раз я не претендую ни на один сантиметр жилья.НО! не хочу дарить мужу. себе жилье другое сделаю, сил хватит.

Ну, тогда пытайтесь решить все миром с супругом. Других то вариантов нет.

Это на каком основании?


Тогда уламывать мужа на согласие, расплачиваться с ипотекой, дарить квартиру дочери сейчас, ждать ее 18-летия и мирно идти с мужем в загс с заявлением о разводе. А до тех пор ничего дорогостоящего типа машин и дач себе не покупать.

семейный кодекс ст 39

На основании судебной практики, Пленума ВС РФ учитывать интересы несовершеннолетних детей при разделе имущества.

Хочу все решить миром с мужем. Вы правильно поняли. Он отец моих детей и подлость я не приемлю(не хочу судиться, пытаться отобрать квартиру и так далее ). Остался вопрос о налогообложении дарения. если я правильно поняла читая законы,то при дарениии близких родственников, налог не платится. Или я не поняла? будет ли кто то должен государству в этой ситуации(я, муж, ребенок)?