Что требовать в суде?
не взлетит
Почему? Должны ВСЕ обратиться? А почему защита прав конкретного собственника должна ставиться в зависимость от желания или нежелания другого собственника защищать свои права? Посмотрим по ходу процесса. В крайнем случае, каждый обратившийся будет требовать свою долю пропорционально площади.
Ф
Филлип Филлипыч
Тут, конечно, проблема в том, что в суд обращаются не все собственники
есть один случай. Собственники приняли решение по вопросам:
- Выбран совет дома
- выбран председатель совета дома
- принято решение о наделении полномочиями председателя совета дома по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом (в интересах собственников), в т. ч. заключать договоры использования общего имущества с 3-ми лицами
- определено использование денежных средств
- принято решение об открытии специального счета на уполномоченное лицо
зы:
Председатель СД уведомил о принятом решении УК
Заключил договоры
Деньги на спец счет
Ф
Филлип Филлипыч
А почему защита прав конкретного собственника должна ставиться в зависимость от желания или нежелания другого собственника защищать свои права?
дык в этом и весь изюм
Ф
Филлип Филлипыч
Должны ВСЕ обратиться?
или уполномоченное лицо
- Выбран совет дома
- выбран председатель совета дома
- принято решение о наделении полномочиями председателя совета дома по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом (в интересах собственников), в т. ч. заключать договоры использования общего имущества с 3-ми лицами
- определено использование денежных средств
- принято решение об открытии специального счета на уполномоченное лицо
зы:
Председатель СД уведомил о принятом решении УК
Заключил договоры
Деньги на спец счет
- выбран председатель совета дома
- принято решение о наделении полномочиями председателя совета дома по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом (в интересах собственников), в т. ч. заключать договоры использования общего имущества с 3-ми лицами
- определено использование денежных средств
- принято решение об открытии специального счета на уполномоченное лицо
зы:
Председатель СД уведомил о принятом решении УК
Заключил договоры
Деньги на спец счет
У нас всё то же самое. За исключением спецсчёта. Счёт-то ведь на физика нужно открывать... Ну, может быть, проголосуем на след. собрании по этому вопросу.
Ф
Филлип Филлипыч
Ну, может быть, проголосуем на след.
собрании по этому вопросу.
собрании по этому вопросу.
сделайте, вам это облегчит жизнь и обеспечит финансовую независимость по некоторым вопросам
ну и обозначится субъект-взыскатель с реквизитами
[Сообщение изменено пользователем 05.04.2012 01:30]
Б
Бипатрид
Также в силу ст. 6 Федерального закона ?О связи? собственник или иной владелец здания вправе требовать от организации связи плату за пользование его имуществом для размещения средств и сооружений связи. Соответственно отсутствие договорных отношений
между организацией связи и собственником здания является нарушением прав собственника (ст. 304 ГК РФ).
Ну так провайдера будете в соответчики привлекать ? Если да - то каковы к ним будут требования ?
или уполномоченное лицо
Это кто? Уполномоченное лицо это я - председатель СД. Но проблема с доверенностями. Понятно, что платить 800 рублей за нотариальную за каждого собственника это слишком дорого. Предложил собственникам заверить по месту работы, а неработающим и пенсионерам по месту жительства - в УК. Работающие и учащиеся собственники почти все принесли доверенности, а вот пенсионеры... Укашка почуяв чем дело пахнет доверенности заверять отказалась, да ещё и не приминула рассказать бедным бабушкам про "мошенников, которые по таким вот доверенностям квартиры у беспомощных старых людей отбирают"... В итоге имею в наличии доверенности от 30% собственников.
сделайте, вам это облегчит жизнь
Мы приняли ряд решений о заключении договоров с третьими лицами, прописали, что суммы будем получать налом (насколько я понимаю, до 100 тыс. с юриков это возможно).
Ф
Филлип Филлипыч
Уполномоченное лицо это я - председатель СД. Но проблема с доверенностями.
Если имеется решение собственников, соответствующим образом оформленное и никем не оспоренное, то решения будет достаточно (хотя судья судье рознь).
В итоге имею в наличии доверенности от 30% собственников.
по остальным можно персональные бюллетени к протоколу общего собрания предоставить
да ещё и не приминула рассказать
бедным бабушкам про "мошенников, которые по таким вот доверенностям квартиры у беспомощных старых людей отбирают"...
любимый прием УК
Ну так провайдера будете в соответчики привлекать ?
я думаю не помешает для начала третьими лицами привлечь. после ознакомления со всеми документами, можно (исходя из факта) им статус поменять
Ф
Филлип Филлипыч
А почему защита прав конкретного собственника должна ставиться в зависимость от желания или нежелания другого собственника защищать свои права?
потому что конкретный собственник не является правообладателем общего имущества, имеет только долю в праве. выделу в натуре не полежит как часть общего имущества, так и средства полученные от использования общего имущества.
Это равно как ТСЖ или УК не правомочно без уполномочения на то, отстаивать интересы всех собственников в суде.
потому что конкретный собственник не является правообладателем общего имущества, имеет только долю в праве. выделу в натуре не полежит как часть общего имущества, так и средства полученные от использования общего имущества.
Ха! У нас 21% площадей в собственности муниципалитета, от которого ни один председатель СД, понятно, никогда не получит доверенность на представление его интересов в суде. И что? Приехали? Деньги украдены, а вернуть их нельзя? Как-то интересно получается.
Ну, про выдел доли в ОИ это в ЖК прописано, а про долю в вырученных денежных средствах где? Если, предположим, собственники получили доход, они не могут его разве по соглашению между собою разделить? Обязаны пускать на улучшение ОИ? Бред, по-моему.
Ну так провайдера будете в соответчики привлекать ? Если да - то каковы к ним будут требования ?
Привести порядок использование ОИ в соответствие с действующим жилищным законодательством, а именно заключить договор с собственниками на условиях, определённых общим собранием.
К
Как там мой друг ?
и. Понятно, что платить 800 рублей за нотариальную за каждого собственника это слишком дорог
а что ук бесплатно заверяет ?
доверенности заверять
отказалас
мотиировка ?
Ф
Филлип Филлипыч
У нас 21% площадей в собственности муниципалитета, от которого ни один председатель СД, понятно, никогда не получит доверенность на представление его интересов в суде.
100 - 21 = 79% это более 2/3, поэтому вы и без муниципалов можете принимать полномочное решение, обязательное для исполнения всеми собственниками, в т.ч. и МО
а про долю в вырученных денежных средствах где?
позиция судов: распорядителем денежных средств от использования общим долевым имуществом являются собственники, и денежные средства могут быть расходованы в соответствие с целями определенными общим собранием
они не могут его разве по соглашению между собою разделить?
нет. иначе ваши действия ничем отличаться от действий УК (которые вы оспариваете) не будут. самоуправство.
Обязаны пускать на улучшение ОИ?
обязаны расходовать на цели, определенные общим собранием
а что ук бесплатно заверяет ?
140 рублей.
мотиировка ?
"У Вас доверенность от вчерашнего числа (это я позавчера бабульке доверенность распечатал, а вчера она не дошла до укашки, пришла только сегодня) и вообще она неправильно оформлена. Бабушка! А не много ли Вы прав даёте? Я как юрист не советую Вам давать такую доверенность. Вот по таким вот доверенностям мошенники..." Ну и так далее.
Одна бабулька, плюнув и обматерив юриста из укашки дошла-таки до нотариуса и оформила нотариальную. Но всё равно больше 30% не набралось. А ведь есть ещё маргиналы, которым вообще всё фиолетово.
это более 2/3, поэтому вы и без муниципалов можете принимать полномочное решение, обязательное для исполнения всеми собственниками, в т.ч. и МО
Да я это знаю. И мы принимаем такие решения. Я про представительство в суде говорю.
обязаны расходовать на цели, определенные общим собранием
Я так понимаю могут принять на ОСС решение и разделить пропорционально доле.
Ф
Филлип Филлипыч
Я про представительство в суде говорю.
Если имеется решение собственников, соответствующим образом оформленное и никем не оспоренное, то решения будет достаточно (хотя судья
судье рознь).
по остальным можно персональные бюллетени к протоколу общего собрания предоставить
Филлип Филлипыч
Представитель в суде действует на основании доверенности, а не протокола ОСС и не бюллютеня голосования. Нужна нотариальная доверенность собственника или заверенная по месту работы/учёбы/жительства/лечения/отсидки и т .п.:
К
Как там мой друг ?
У Вас доверенность от вчерашнего числа (это я позавчера
бабульке доверенность распечатал
бабульке доверенность распечатал
дык надо было без даты
а вообще надо было их туда самому привезти и присутствовать
Я как юрист не советую
это точно павлова ее стиль
Ф
Филлип Филлипыч
Представитель в суде действует на основании доверенности, а не
протокола ОСС и не бюллютеня голосования. Нужна нотариальная доверенность собственника или заверенная по месту работы/учёбы/жительства/лечения/отсидки и т .п.:
протокола ОСС и не бюллютеня голосования. Нужна нотариальная доверенность собственника или заверенная по месту работы/учёбы/жительства/лечения/отсидки и т .п.:
точно. чёт все время путаюсь с этими председателями...ТСЖ, ЖСК, СД
Статья 161.1 пункт 5 часть 8 (ЖК). Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
дык надо было без даты
Доверенность без даты - недействительна. По закону. Тем более можно отказаться такую доверенность заверять.
а вообще надо было их туда самому
привезти и присутствовать
Вы забыли: Меня туда не пускают.
Ф
Филлип Филлипыч
нотариус Хуснидинова А.К.
недавно с ней работали - оптом скидка на заверку. попробуйте
недавно с ней работали - оптом скидка на заверку. попробуйте
К
Как там мой друг ?
"У Вас доверенность
напрямую им трудно будет отказать
Председатель совета многоквартирного дома
Это вообще не более чем название должности. Все полномочия должны подтверждаться доверенностью собственников. Поскольку доверенность от 60 собственников я себе слабо представляю, я решил сделать 60 доверенностей от каждого собственника. Но не каждый смог или захотел сделать. Всё-таки я придерживаюсь мнения, что с иском в защиту права связанного с ОИ может обратиться любой собственник, который сочтёт нужным это сделать, его право на обращение в суд не должно ограничиваться действиями или бездействием остальных собственников.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.