гараж в собственность

Добрый день! Я состою в гаражном кооперативе, земля под гараж находится в пользование кооператива, сейчас они её переоформляют на право аренды. Дело в том, что мой гараж строился уже после всех остальных боксов и в регистрации права собственности мне было отказано по причине отсутствия разрешительных документов на возведение бокса. Восстановить разрешительные документы невозможно. Возможно ли на основании того, что я уже в течение более 20 лет владею данным гаражом как собственным, произвожу ремонт, плачу зем налог и т.д. подать в суд заявление об установление юр факта владения недв им-ом и оформить таким образом гараж в собственность или здесь нужно подавать иск по ст. 222 гк?