задаток при продаже квартиры

Риэлтор утверждает, что если я с клиента возьму именно задаток, то в случае срыва сделки по моей вине я буду обязвана вернуть задаток в двойном размере. Однако , нашла информацию о том, что по ГК понятие "задаток" действует только на уже существующие денежные отношения, то есть при заключении договора. А в сделке с недвижимостью договор о сделке заключается только после внесения всей суммы. Значит, внесенная сумма по закону не будет ялвяться задатком? То есть это будет просто аванс и я в случае чего просто верну всю сумму покупателю без всяческих штрафных санкций? Ну и соответственно не смогу оставть всю сумму у себя в случае срыва сделки по вине покупателя, так?
Подскажите, пожалуйста, в существующей судебной практике, как там судьи с этим задатком решают?

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...

Благодарю) Я так понимаю, судебная практика очень расхожая...:-) И лучше с задатком не связываться...:-)