УК или ТСЖ?

Добрый вечер! Уважаемые форумчане, очень нужна консультация в следующем вопросе: наш дом обслуживает управляющая компания, у нее заканчивается договор, в связи с чем несколько жильцов нашего дома решили организовать ТСЖ. Управляющая в свою очередь, собирает подписи на продление договора. Так сказать. начался раздел территории. Организаторы ТСЖ обещают приватизировать придомовую территорию и поставить забор, чтоб чужие машины не заежали во двор. УК же говорит, что они (т.е. ТСЖ) просто хотят сделать тут платную парковку. В связи с этим у жильцов возникает ряд вопросов:
1) Какие "приятности" или неприятности ожидают жильцов при переходе от УК к ТСЖ? Чем это чревато?
2) Могут ли несколько собственников организовать ТСЖ без согласия других жильцов, и могут ли они вслед за этим организовать эту несчастную платную парковку?

какие все таки странные люди ... собственники такие собственники. кроме парковки ничего не интересует, прямо как у нас - если обсуждается кому куда парковаться - на собрание с орами приходят все включая соседние дома. а если нужно обсудить текущие дела типа благоустройства или работу УК так как будто и нет в нашем доме собственников.

А вас бы это не интересовало? Почитайте внимательно мой пост, мне помощь нужна, а не ваше мнение, странная я или нет.

-какой способ управления МКД существует в доме сейчас? (ст. 161 ЖК РФ)
(ТСЖ не исключает наличие УК)
Я - за ТСЖ, т.к. контроль за УК со стороны собственников необходим.
У Вас в доме есть люди готовые заняться этим?


Этот вопрос может решить только общее собрание всех собственников всех помещений в доме (ЖК РФ ст. 161)
Общ. собр. собственников должно быть по форме полностью соответствовать ЖК РФ, иначе его легко можно оспорить в суде


Только по решению общ.собрания всех собств-ков при наличии голосов "за" не менее 2/3 голосов

а вообще - прочтите ЖК РФ, хотя бы те разделы, кт касаются правил и правомочности собраний

межевание надо проводить. Это процесс очень долгий, тк сейчас в первую очередь межуются дома, попавшие в Федеральную программу. Только когда границы участка будут утверждены постановлением о межевании, только тогда согласно этим границам можно будет устанавливать ограждение.

Если руководить ТСЖ будут честные, неравнодушные люди - для дома и двора за ближайшее время будет сделано больше чем за предыдущие десятки лет управления и эксплуатации ЖКО-УК.
[video]19613f97331b898b1f1a20291ca98877-0001397f[/video]
[video]ad07ff72fe21d9d04a1dd4525b1042fc-00015116[/video]
[video]91db1dcefb315409ac70e400dbff637c-00015146[/video]


Не могут.

ps
ТСЖ "Стачек 70" нет и двух лет
ТСЖ "Эльмашевское" чуть более трех.
Но положительные изменения были очевидны вскоре после начала работы:
[video]be5683535385f0a348022d2860e20030-00006af6[/video]

Ключевое слово. Там где такие появляются - дома преображаются

Люди то есть, только у меня нет уверенности в этих людях...в том плане,чтоб они не начали наживаться на ситуации в свою пользу...



Представители УК утверждают, что подписи можно поддделать...и что ТСЖ можно зарегистрировать в налоговой, имея на руках лишь список даже с поддельными подписями жильцов. Т.е мы даже не узнаем об этом, так сказать, нас поставят перед фактом, а чтобы выявить подделку подписей, нужны основания ввиде уголовного дела. Опять же повторюсь, это со слов представителя УК... В общем, мы в полной растерянности...кстати, собрание у нас проходит ввиде голосования, в почтовые ящики раскидали бюллетени, в которых обозначены вопросы, касающиеся выбора председателя ТСЖ и т.д.

Не обязательно.
Вчера в Орджоникидзевском суде вынесено решение об отмене инициированного УК "РЭМП Эльмаш" (через оппозиционно настроенных к ТСЖ "Замятина 36" собственников) Решения общего собрания о ликвидации ТСЖ и выборе способа управления УК "РЭМП Эльмаш".
В том числе давались показания собственников не подписывавших ничего, но чьи подписи были нарисованы в протоколе....
А уголовка - это уже отдельная тема, которая может возникнуть как следствие заявления стороны (в рамках судебного процесса) о фальсификации документов приобщенных к материалам дела и проведения графологической экспертизы.

Экспертизу подлинности подписи можно и в рамках гражданского спора заявить и провести. Например, при оспаривании решения ОС. :-)

Спасибо огромное всем откликнувшимся!

Вы можете сами заняться этим - организацией ТСЖ и прочими орг вопросами - это займёт минимум года полтора плотно.


Вы узнаете это легко, прочитав внимательно квитанцию - на чей расч. счет поступают деньги.- ТСЖ или УК

никакого уголовного дела, оспаривается решение ОСС в районном суде.

1.После получения квитанции, где Вы обнаружили, что деньги идут на р/счет ТСЖ; кт Вы не организовывали
2.после
(это нарушение по форме проведения сбрания.. Сначала оно д.б в очной форме, если нет кворума - с той же повесткой в заочной форме (ЖК РФ ст. 44, 45, 46, 47)

не должно пройти более шести месяцев, но даже если и прошёл этот срок, всё равно есть возможность оспорить.


вот этот вопрос зачем вообще выносить на ОСС?

это УЖЕ компетенция общ собр чл ТСЖ, и, по-иоему, лучше выбрать правление, а паравление выберет председателя.
Шутка в том, что если пред выбран собранием, то только собрание может его переизбрать

оу, спасибо.
Представляете, этот закон вышел 4 июня 2011 года и вступил в силу 14 июня. А у нас заочное собрание проведено и протокол составлен 13 июня...
Ну то есть все пучком, по старой редакции ЖК так можно.

А по сути - безусловно, ТСЖ. Только надо в нём участие принимать.

Честных и порядочных людей - мало. И как правило, если даже такие люди стоят у истоков ТСЖ, потом - не выдерживают или их выживают те, которые хотят нажиться. Я лично, жила в доме с ТСЖ - полный беспредел!!!!! и бесконтрольность председателя и полная безразличие большинства и беспомощность меньшинства! Председатель бабушка 75 лет с образованием 5 классов, дом - 5-ти эт. хрущевка. Никакие заявления не принимает, офиса нет, приходится приходить к ней домой, Она просто может не открыть дверь и обхамить. Вообщем полный кошмар!!!!! И самое главное, нигде Вы не найдете поддержки. В любой истанции один ответ - "у вас ТСЖ, вы сами себе хозяева, собирайте собрание и решайте" А на собрания никого не соберешь. А на мою жалобу в Роспотребнадзор председатель принесла протоколы собраний.....
И нужно Вам это- ходить по судам - доказывать их не законность. Вообще обстановка внутри ТСЖ - тяжкая....

С УК точно не лучше.
Они вообще не заинтересованы в том, чтобы ВАМ сделать лучше. С ТСЖ есть шансы, как уже говорили, только если управляет неравнодушный человек, и именно по-хозяйски. Он заинтересован хотя бы потому, что сам в этом живет. А УК- вообще никаких стимулов нет работать на вас. :-) И так же ходить по судам и доказывать.
Резюме: спасение утопающих- дело самих утопающих.

Именно так.

Кстати, у меня с ними был инцидент...Нужно было заверить заявление, для суда, что я как собственник своей квартиры обязуюсь прописать человека на свою жилплощадь...Меня выставили с моим заявлением за дверь...без разговоров...хотя мои знакомые без проблем подписывали такое заявления в своих управляющих...
Еще как то раз после визита их электрика, у меня погас свет во всей квартире...позвонила диспетчеру, мне "ласково" объяснили, что уже поздно, ждите до завтра...а у меня двое детей...я без электричества совсем не могу...попросила телефон главного инженера - тоже послали...в итоге мой сосед сам чего-то поменял в щитке, все заработало...

Да, и надоедает всё, и, бывает, выжвают.. .
И не то что-бы инициативных собственников, а просто интересующихся маловато.

Но если Вы, или кто-то из тех, кого всё достало, вышли из правления ТСЖ, - это грамотные люди, кт не дадут обмануть себя, а заодно и своих пассивных соседей.
По-моем,у это уже большой плюсик для создания ТСЖ


борзота :-(