договор СУБаренды на жильё

Здравствуйие уважаемые знатоки,хочу взять в аренду квартиру для последующей ещё сдачи внаём,можно ли на берегу договориться с собственником о долгосрочной аренде(3 года)?сейчас квартира находится в плохом состоянии,собираюсь её привести в божеский вид,стоит ли оговаривать в договоре что я собираюсь вкладывать в ремонт?Знаю что могу арендовать квартиру не более чем на 11 месяцев по оговоренной цене,можно ли прописать в договоре цену на 3 года без увеличения?

Вы юрик что ли? Может все-таки о найме речь идет? Поднаем допускается только с согласия наймодателя.

Да.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Да.

Откуда "11" взялось?
На 11 мес можно заключать договор без его регистрации :-)

Я физ. лицо,пересдавая квартиру конечно хозяин будет в курсе,если я правильно понимаю,что снимая квартиру на 5 лет,регистрировать это право не надо?если вносить предоплату за 0,5-1 год,чем я рискую?а если я снял на 5 лет,в случае смерти собственника заберут ли квартиру те кому она переходит по наследству?ещё раз повторю речь идёт о долгосрочной аренде 3-5 лет

Правильно.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Нужно у нотариуса заверять подобные договоры?

Нет.

Если я отремонтирую квартиру,дам предоплату за год,а хозяин нарисуется через месяц,другой,может ли он признать договор недействительным?и я в трубу выкидываю деньги!Нужно ли прописывать штрафные санции на случай досрочного расторжения договора?и как потом доказать что на ремонт потратил 100 тыс,а не 10?

На каком основании?

Нет.

Ну, это уж как сумеете... чеки, квитанции и т.п.