под залог жилья

Человек взял деньги у работодателя под залог недвижимости.
Собственно, на покупку этой недвижимости и брал, часть суммы - своя от продажи имеющегося жилья, часть - добавил работодатель.
В новой квартире прописался с семьей, жилье единственное, право собственности оформил на себя.
Работодатель, пользуясь тем, что работник ему должен деньги, да еще и заем беспроцентный, стал "отжимать" работника: заставлять работать сверхурочно без дополнительной оплаты, выполнять больший объем работы, необоснованно "подрезать" процент от продаж и т.д.
Назревает конфликтная ситуация и работник подумывает о смене места работы, при этом какое-то время вполне вероятно у работника не будет возможности отдавать долг работодателю.

Если работодатель захочет, сможет ли он забрать квартиру? Продать по частям и т.д. в счет долга?

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2012 16:52]

Ну не забрать, конечно, а обратить взыскание в судебном порядке. Квартира будет реализована путем продажи с торгов.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание ;

А это касается права пользования квартирой:


1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Залог регистрировали?

Да, регистрировали.
Чем ипотека отличается от договора залога?

В договоре прописано, что долг должен возвращаться равными долями.
Является ли пропуск одного платежа основанием для досрочного взыскания (если работодатель пойдет на принцип)?

Ипотека - это и есть залог недвижимости.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Скажите, а на что влияет регистрация в договора в регпалате? Что было бы, если обременение не было бы зарегистрировано?

[Сообщение удалено пользователем 19.03.2012 15:44]

Статья 339 ГК РФ. Договор о залоге, его форма и регистрация


3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.