согласование перепланировки без посредников прошу совета

Кто-нибудь занимался согласованием перепланировки самостоятельно, без посредников? прошу поэтапно расписать - куда идти и что нести...
И будем рады за ценные советы.

Если жилое помещение, то проект, выполненный лицензированной организацией в районную администрацию + заявление о согласовании перепланировки. Всё остальное (запрос сведений в БТИ, проверка проекта на соответствие СНИПам, получение техпаспорта и пр. ) по должна сделать комиссия при районной администрации, в состав которой при необходимости будет включён представитель управляющей организации/ТСЖ. Через 45 дней заявителю должны выдать либо согласованной проект либо мотивированный отказ в согласовании.

У нас один сосед приватизировал квартиру.
При визите БТИ выявлена перепланировка (убрал стенные шкафы - расширил кухню).
От коммерческого пути согласования отказался в целях экономии (пенсионер - времени навалом). Пошел своим путем.
Дошел.
С его слов: набегался, и самостоятельно вышло чуть-чуть дороже.



[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 19:15]

Внесу свои пять копеек ...
Делал перепланировку своей квартиры. Есть два пути:
- забить на все, делать свое "черное" дело, потом через суд узаконить с небольшим штрафом
- пойти "по закону" ...
Черт меня дернул делать все по второму варианту.
Итак, место проведения эксперимента - Октябрьский район.
Идем в управляющую компанию, рвем майку - хочу сделать перепланировку. Отправляют за проектом. Не вопрос - ищем проектантов за долю сиротскую, долю малую (ну, ищем - громко сказано, в УК визиточку невзначай подсунули). Платим денуШку, ждем пару дней, и вот - первое ЩАСЬЕ, бумаги на руках.
Потом с проектом топаем к газовикам и в местный ЖЭК (у меня - ЕМУП "Восточное") для согласования. Газовики нужны, если перепланировка затрагивает кухню. Получаем "высочайшее соизволение" - бежим с проектом и листом согласования обратно в УК.
УК отправляет бумаги в администрацию на согласование, ждем 30 дней. Получаем обратно все бумазеи с доизволением на разгром.

Впахиваем в грязи, пыли и мате, строим мечту ...

Ура, мы что-то наделали, нам нравицца !!!
Берем все предыдущие бумаги, топаем в УК, радостно прыгаем перед тетенькой - "я все сделал !!!". Тетенька дает нам акт приемки помещения в эксплуатацию после перепланировки.
Акт должны подписать:
- проектанты
- строители (с предоставлением актов скрытых работ, если такие производились)
- ЖЭК (ЕМУП)

Приходят суровые женщины из БТИ, меряют, ругаются, делаю новый паспорт на квартиру.

Собираем подписи, хватаем новую схему квартиры и бежим обратно в УК. Документы уходят в администрацию, там считают бумажки-подписи, ежели все в порядке - получайте росчерк пера и живите долго и счастливо ...

Да, чуть не забыл - о подписи в ЕМУП "Восточное". Так вот, будьте готовы к нетривиальному вопросу со стороны этой милой организации в лице ее начальства - Киселева П.Г. Этот чиновник заявил, что не подпишет мне акт приемки, пока я не заплачу ему 5000 руб. за вывоз строительного мусора 8( . Не, ну ждал я всяких сюрпризов, однако гр. Киселев смог меня удивить. Мусор у меня вывозился дважды, причем заказывалась "Газель" и стопицот она его вывозила не на нашу помойку (так то два рейса общим весом где-то 4 тонны ну и объема соответствующего), а куда-то подальше.
На вопрос - "а с какого перепугу то ?" сей чиновничий "муж" не дрогнув мускулом объявил мне, что "мусор то ведь был ? был ... значит МЫ его вывозили. Так не грех бы и дать денуШку то ... ". Далее - все по Жванецкому, "прыгал по плечам, нес ерунду ... ", на вопрос "чем обосновано ?" дал достойный ответ "мне так КАЖЕТСЯ" ... В общем, документы он подписал, денег не получил и мстительно не поставил мне печать на свою подпись, видимо намекая ...
Ну да ладно, тем более, что наша милая беседа как-бы невзначай оказалась записана на телефон и mp3-плеер, и долгими зимними вечерами я эти записи переслушивал, с теплотой вспоминая этого доброго и по-детски на меня обиженного обладателя отдельного кабинета.

Короче говоря, все это мероприятие обошлось мне в 14000 руб. без "вывоза мусора" (Киселев П.Г. - простите мну грешнаго, но деньги - зло. Так что взамен презреннаго металлу дай Господь Вам здоровья, бабушку хорошую да внуков послушных).

Вот как-то так ... А вы - "Таити-Таити" :beach:

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 22:36]

Вот давайте-ка разберёмся: Какова роль ЖЭКа (УК, ЕМУПа) в данном процессе? Что они, собственно, согласовывают? По своей сути это организации, обслуживающие общее имущество собственников помещений в доме. Т.е. все их согласования должны касаться исключительно того, что при перепланировке не будут нарушены интересы и права других собственников на ОИ. Но ведь есть ещё общее собрание собственников! И оно может принять решения о передаче в собственность или о передаче в пользование части ОИ. Следовательно, согласование, которое даёт ЖЭК, можно получить через решение ОС.

Прошу пардона, а при чем тут общедомовое имущество ? Помещение квартиры - частная собственность (ну, или муниципальная - кому как повезло), и изменение конфигурации помещений без затрагивания смежных с соседями конструкций (перекрытий, к примеру) никак не затрагивает упомянутое Вами ОИ.
А ЖЭК согласует эти вопросы с точки зрения границ своей ответственности, а именно: несущих конструкций, коммуникаций (стояки отопления, водоснабжения, канализации). И в этом вопросе никакое общее собрание жильцов не рулит.

Всё то, что Вы перечислили это и есть ОИ.



Не собрание жильцов, а собрание собственников. И именно оно рулит всем ОИ в доме, потому как общее собрание - это воля хозяина, если хотите - высший орган в доме. И если общее собрание решит передать ОИ в пользование третьим лицам для подключения к нему оборудования или размещения каких-либо конструкций, то никакой ЖЭК не сможет запретить такое использование.

Сможет, если это будет выполнено с нарушением существующих норм и правил, о которых собрание собственников хорошо если слышало.
ЖЭК в описанной выше ситуации дает разрешение на производство работ только с точки зрения их безопасности для здания, коммуникаций и остальных жильцов - вот о чем я говорил ...

Интересно: каким образом? Пойдёт в суд требовать устранения нарушений? В защиту чьих прав? Права ЖЭКа (УК) не нарушены. В защиту своих прав должны обращаться в суд собственники ну или в крайнем случае прокурор в защиту неопределённого круга лиц.

Вопросец: если делать "через суд и с небольшим штрафом" - какие документы надо быть морально готовым сделать?

Все те же , что и для перепланировки плюс еще немного.
ЗЫ. Как говорит спец по согласованию перепланировок " ... сейчас стало быстрее сначала согласовать, а потом сделать.. Раньше было наоборот.."

[Сообщение удалено пользователем 25.04.2013 14:31]

Еще вопрос - какие строительни должны подписывать акт, если вся перепланировка делалась своими руками?

Это "попадалово"
Что хоть перепланировали?

[Сообщение удалено пользователем 25.04.2013 14:31]