Из подвала магазин...

Добрый день! Прошу совета.

Есть выход во двор. Нужно сделать выход на проспект. Подвал не является территорией общего пользования, был построен при строительстве дома как складское помещение магазина, расположенного над ним. Магазин администрация разделила на два объекта. Магазин купил один человек, подвал купил я. Зелёнки раздельные. Нужно ли согласие собственников помещений на устройство входной группы в подвал со стороны проспекта? Дом трёхэтажный.

Спасибо.

Входную группу-то к фасаду крепить будете, а фасад - общее имущество. Поэтому, ИМХО, нужно согласовывать решение с собственниками через общее собрание - не менее 2/3 от общего числа голосов в доме.

Бытует мнение, что если в процессе реконструкции планируется изменение элементов общего имущества, то согласование требуется. в вашем случае устройство входной группы связано с изменением целостности стены здания (общего имущества).

Статья 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 40.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

доброе время суток всем!
и я как раз коснулся этих самых согласований....мне администрация сказала собрать все 100% согласий жителей дома, но у меня первый этаж...и целостность стены я буду нарушать непосредственно своей квартиры для устройства входной группы...в этом случае насамом деле необходимо 100% согласий? или администрация лукавит?