проблемы ГЭК

решил немного изменить тему, ибо сбор денег в ГЭК - это не единственная проблема... ))))
======================

1. каковы могут быть меры воздействия на членов гаражно-эксплуатационного кооператива, злостно не платящих членские взносы?

в Уставе ГЭК прописана обязанность членов ГЭК своевременно оплачивать членские взносы и определены пени, за просрочку платежей... но будет ли это работать (к примеру) в суде?

все боксы в ГЭК - приватизированы

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2012 04:11]

2 раза письменно предупредите с уведомлением о вручении, а потом отключите Э/Э. На что идут членские взносы, кроме оплаты председателя и бухгалтера ?На охрану- уберите охрану, на уборку- уберите уборку и тд. Не поможет- в суд.
Тема должников всегда самая "трудная"- собственность иметь все хотят, а вот платить за нее.... И взыскать даже по суду - проблема.

[Сообщение удалено пользователем 26.02.2012 02:46]

проблема в том, что
1. отключить э/э можно только из бокса (разводка внутренняя)
2. если убрать охрану, уборку и пр., то наряду с неплательщиками пострадают и добросовестно оплачивающие взносы члены ГЭК
3. есть ряд боксов, хозяева которых вообще отсутствуют в городе, а боксы сдают в аренду.

это не на народного фронта гаражи?

наверно такие проблемы во всех гаражных комплексах имеют место быть?... )))))

ещё одна проблема - оплата налогов на землю... никак не могу уяснить, кто, кому, сколько и на основании каких нормативных актов следует платить????

ЗЫ дело в том, что несколько лет назад существовал Объединённый ГЭК, который разруливал все дела с налогами... но уже где то 3-4 года как он распался на несколько отдельных ГЭК (оформленных в виде юр_лиц) и после этого вопрос с оплатой налога на землю остаётся открытым....

кстати, какова исковая давность по этому налогу?...ибо после оформления отдельных ГЭК-ов ни один из них ни разу не платил оный налог....

из налоговой всё это время никаких претензий не поступало.... ни владельцам боксов, ни председателям правлений ГЭК....)))))

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2012 07:30]

А собственно земля как оформлена сейчас?

Про взносы - из правовых методов только через суд. Тут надо учесть, чтобы
1. устав кооператива был действительным
2. решение об оплате этих взносов было принято в полном соответствии с уставом.

У нас один товарищ, чтобы не платить, через суд пытался признать недействительным устав.

Про неправовые - отключать то, что технически можно отключить. А также надоедать напоминаниями.

а никак - в подвешенном состоянии...
мне и хотелось бы узнать, как обстоят дела в других ГЭК

ЗЫ хотя ГЭК большой (4 этажа, более 100 боксов)....

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2012 14:55]

каковы основания?

Ой, там такая долгая история у нас... С учредителями, исключением участников... Но суд ему в иске отказал

Он ссылался на то, что общее собрание в том виде, в каком было собрано, не могло решать эти вопросы.

ну получите вы в суде исполнительный лист на неплательщика, и что?
суд приставы вообще не шевелятся
ИЛ есть , а денег нет, вот так все тоскливо :-(

тут только партизанские методы воздействия помогают, но на правовом форуме - это моветон

правда, бывают редкие счастливые случаи, когда состоятельные люди платят и за себя, и за остальных

как вариант, наверно, можно рассмотреть временное отключение электричества ВО ВСЁМ ГАРАЖНОМ КОМПЛЕКСЕ.... при этом широко проинформировав членов кооператива, по чьей именно вине это отключение было проведено...

это что бы потом остальные владельцы знали кому ноги ломать при встрече? ;-)
эт вообще то не законно на всеуслышанье говорить кто виновен в этом, провоцируя людей на самосуд, путём отключения у них (исправно платящих) коммуникаций.

а вот в некоторых жилых домах УК вывешивают списки должников....

и потом, что делать, если владельцы боксов ЗЛОСТНО (по многу лет) не платят??? - выбор не велик: или платить (всем остальным) за них (ибо счета от энергосбыта приходят по показаниям общего счетчика), либо отключать весь комплекс и ждать когда должники заплатят....

ЗЫ поэтому (ИМХО) алгоритм может быть таким: отключаем электричество у всех и одновременно собираем общее собрание (имеющее, по Уставу, высшую власть в ГЭК) и принимаем какие то решения....

а вот какие решения?... )))))))
наверно можно рассмотреть вариант принудительного вскрытия боксов неплательщиков (в их присутствии) и отключения их от электричества?
вариант заваривания ворот бокса неплательщика - как то сомнителен.... )))))


[Сообщение изменено пользователем 27.02.2012 07:39]

если гараж уже в собственности, а не платят обычно потому, что не пользуются, то простым решением является обращение в суд и взыскание задолженности через судебных исполнителей, если у собственника нет денег, то взыскание обращается на гараж, который продается.
Тем более, что платить нужно не только за свет, но и за землю и за охрану и за текущий ремонт дорог, здания, очистку от снега и т.д.

Если собственности на гараж нет, то исключение из кооператива и выселение из гаража через суд. Судебные исполнители вскроют гараж и все шмотки выбросят на улицу.

Знаю один ГЭК, где членские взносы отменили вообще, вместо этого сдают место под рекламу, вышку сотовой связи и т.п., а прибыль пускают на платежи. Самый безболезненный вариант, может подойдёт и вам?

Арендаторов-то еще найти надо.Если получатся несколько месяцев"пустых"- тогда что ?. В городе полно незанятых мест под рекламу.

ну и с налоговой заморочки - оно это надо?... если ГЭК коммерческой деятельности не ведёт, то он и налоговой не интересен.... ))))))

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2012 19:14]

фигня, тот же суд признает владельца собственником и никто не тронет его шмотки.

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2012 11:33]