Юридическая чистота квартиры - как проверить без архивной выписки из домовой?

Question

Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста. Присмотрели квартиру для покупки. На просьбу предоставить в пакете доков расширенную (архивную) выписку из домовой книги, получаем ответ, что это невозможно. Что подобная информация предоставляется только полиции-милиции по запросу или другим органам похожего толка. Ни собственник, ни кто-либо другой (риэлтор по доверенности) получить эту выписку не могут. Точнее могут, но только за тот период, в течение которого владеют квартирой.

Действительно ли это так? Как проверить в этом случае юридическую чистоту квартиры?

Действительно ли это так?  Как проверить в этом случае юридическую чистоту квартиры?

silverspoon · Accepted Answer

квартире 20 лет, у продавца во владении она 6 лет. Я хочу убедиться в том, что среди предыдущих жильцов не было никого, кто может претендовать  на квартиру. Несовершеннолетние, чьи права попрали, сидельцы, вернувшиеся из мест заключения и пр. Практика судебная пестрит примерами. Здесь на форуме были ветки, где люди искали помощи. Купили квартиру, а там приветы из прошлого посыпались всякие..

Ева™ · Answer

а если он сидит? :-D 
а потом явится
пропишется
поставит стол стул и будет жить? :-D

silverspoon · Answer

жившие и живущие там несобственники без прописки могут оспорить мое право собственности? каким образом?

silverspoon · Answer

Не зря же существует страхование титула. Не было бы рисков - не было бы услуги страховой. На сколько лет, в таком случае, нужно заключать договор?

Jackal75 · Answer

Нет.

Сложно это все... Да вы-то в любом случае добросовестный приобретатель.

Mar$el · Answer

:lol: хорошо сказано!

если я Вам скажу, что редкий- Вы успокоитесь?  :-) 
100% гарантии Вам не сможет дать никто. Даже страхование титула, там страховые случаи очень специфически описаны.
Все риски- вероятностные, Вы же понимаете. Вероятность рисков у одной квартиры ниже, чем у другой, но они все равно не равны нулю.
Для снижения вероятности  до возможного минимума нужно покупать квартиру в новом, только что сданном доме, непосредственно у застройщика.

silverspoon · Answer

Нам показали следующие доки: копию св-ва о гос регистрации собственности, датированное 2000 годом, договора ренты 2000 года, св-ва о смерти рентополучателя 2011 года. 
Должен ли был рентоплательщик переоформить как-то св-во после смерти старушки? Достаточно ли того, что нотариусом была засвидетельствована дееспособность бабушки? В последствии у нее все-таки начались психические расстройства, году так в 2005. Можно ли кто-либо, упирая на это, пытаться доказать, что она уже в 2000 была не в себе, но нотариус не заметил этого?

Jackal75 · Answer

Да не больше, чем при покупке квартиры, приобретенной по любой другой сделке.

~aruba · Answer

В течение 3 лет с регистрации права собственности  оно может быть оспорено. Титульное страхование на 3 года, как правило,  и делают. Если не так,  поправьте

~aruba · Answer

очень даже велики.  слышала даже,  что некоторые страховщики титула не берутся страховать подобные случаи

silverspoon · Answer

А насколько велики риски при покупке квартиры, которой предыдущий собственник владеет на основании договора ренты? Бабушка, получатель ренты, ушла в мир иной в июне 2011, меньше года назад. В этом случае надо опасаться возможных наследников, которые могут вдруг нагрянуть?

Как там мой друг ? · Answer

у нас все возможно  /  коррупция и тд /   :-(

silverspoon · Answer

я предполагаю, что эта выписка позволит снизить вероятность возможных рисков потери титула. 
Лицо 

в момент совершеннолетия? 
Может быть, я излишне мнительной кажусь, но дело в том, что я сама могла бы при желании  в двух случаях  предъявить подобные права на собственность. И эта статистика в моем лице меня пугает...))) для меня это значит, что не такой уж это редкий случай в нашем государстве.

Mar$el · Answer

течение срока исковой давности начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, а не с даты сделки.
мне вот интересно, как вы увидите по "архивной" выписке, например, такой вариант (реальный случай из моей личной практики). Кв-ра "отбиралась" у добросовестного приобретателя, т.к. за две сделки до его покупки продавец продавал кв-ру по доверенности, к-рая была на тот момент отозвана. Причем и выдача и отзыв доверенности произошли в Украине. :-)  И Иск  прилетел спустя полгода после сделки добросовестного.

silverspoon · Answer

Еще вдогонку вопрос по поводу сроков  исковой давности по нарушению прав несовершеннолетних при приватизации. Если в квартире был прописан несовершеннолетний в начале 90-х, и , допустим, его права были нарушены.  Насколько вероятно, что его восстановят в правах? 10 лет-то уже минули давно.

silverspoon · Answer

И что и как тогда...будем мы все на равных правах там тусить? при этом мне это обойдется в кругленькую сумму?)))
А если я заплачу какому-нить, допустим, юристу, который окажет мне услугу про проверке этой самой чистоты...Насколько результатам его работы можно будет доверять. Или искать юриста, имеющего страховку ответственности?

Mar$el · Answer

ваше- ни в коем случае! Как и все сидельцы из справки. :-) 
А, например, не участие свое в приватизации- могут.  :-D  И началось.....!

Mar$el · Answer

Действительно так. это сведения ограниченного доступа.

что вы подразумеваете под этим? 
Для того, чтобы гарантировать вам эту самую чистоту одной истории прописанных в квартире недостаточно. :-)  
Ведь могло быть неограниченное число лиц, живших там без "прописки"... :-D

jCancer · Answer

А зачем Вам это? 
Вам разве недостаточнео справки о том, что в данный момент там никто не зарегистрирован, а также всех остальных документов, имеющихся у продавца?

Юридическая чистота квартиры - как проверить без архивной выписки из домовой?

Поделиться