покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

musyashka
12:48, 08.02.2012
покупается квартиру в ипотеку. в собственниках есть несовершеннолетний. разрешение опеки на продажу у продавца есть. банк сделку одобрил.
продавец после сделки собирается покупать другое жилье и в нем наделять долей ребенка.
какие риски я несу в случае если родители не наделят ребенка долей?
может ли опека подать в суд на признание сделки недействительной? ведь получается я добросовестный покупатель.
и да, ребенку в сентябре исполняется 18.
и еще, если я правильно понимаю, опека дает разрешение при условии что родители предоставляют документы на покупаемую квартиру.
как обезопасить себя? :away:
2 / 1
luda-shel
12:54, 08.02.2012
От пользователя musyashka
разрешение опеки на продажу у продавца есть. банк сделку одобрил.

не парьтесь
0 / 6
musyashka
13:04, 08.02.2012
:lol: легко сказать не парьтесь
я не хочу оказаться на улице без денег и без квартиры
хотелось бы знать на что обратить внимание
а то что банк сделку одобрил, это не значит ровным счетом ничего
если вы действительно считаете что мне не нужно париться, то аргументируйте пожалуйста. может вы знаете какие-то мелочи о которых я не знаю и поэтому переживаю
3 / 0
luda-shel
13:26, 08.02.2012
что аргументировать, если
От пользователя musyashka
разрешение опеки на продажу у продавца есть
0 / 1
musyashka
13:52, 08.02.2012
вопрос в том, если продавец по каким либо причинам не купит новую квартиру и соответственно не наделит ребенка долей, что является обязательным условием разрешения опеки, чем ЛИЧНО МНЕ это грозит?
я так понимаю что опека сначала спросит с родителей, и в худшем случае пойдет в суд чтобы признать сделку недействительной. копия разрешения опеки у меня будет, может суд признать сделку недействительной?или все-таки все разборки будут происходить с опекунами ребенка?
0
14:33, 08.02.2012
От пользователя musyashka
может суд признать сделку недействительной?

Нет. В любом случае, раз вы в ипотеку приобретаете, у вас будет страхование титула.
0 / 2
musyashka
14:42, 08.02.2012
От пользователя Jackal75
у вас будет страхование титула.


поясните, пожалуйста, что это?
в моем договоре прописано страхование несущих конструкций здания, не помню точную формулировку.
0
musyashka
14:54, 08.02.2012
так, что такое страхование титула я нашла. вопрос: это страхование по умолчанию делается? или нужно самим об этом позаботиться? кредитует сбербанк
0
14:59, 08.02.2012
От пользователя musyashka
или нужно самим об этом позаботиться? кредитует сбербанк

Смотрите договор с банком. Обычно требуют. Ну или самим, да.
0
musyashka
15:01, 08.02.2012
ок, спасибо большое)
0
Mar$el
18:59, 08.02.2012
От пользователя Jackal75
Обычно требуют

отнюдь. :-)
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.