наследство оформление

Здравствуйте. Вопрос такой и уже очень наболевший: в 2005 умер мой дед, оставив завещание на сад в пользу моего отца (есть еще две дочери), но мой отец протянул и не оформил наследство. В 2008 у моего отца случился инсульт, и теперь он параоизован (у меня доверенность на ведение всех дел). Я подала в суд, чтобы моего отца признали фактически принявшим наследство, так как он пользовался садом, платил все взносы. Суд признал моего отца принявшим наследство, там же в суде его сестры и мать отказались от сада в пользу моего отца. С определением суда пошла к нотариусу. Там мне дали список чего еще собрать надо. Все документы собрала, назначили день, нужно было освидетельствовать бабушку, так как она фактически была прописана и проживала с дедом до его смерти и часть сада отходит ей (как мне объяснила нотариус). В назначенный день повезли бабушку в психдиспансер для освидетельствования, но врач оказалась очень странной женщиной и признала старушку недееспособной (бабушка татарка, по русски плохо понимает, пользоваться услугами перевода врач отказалась, говоря, что ей иначе будут подсказывать. при том вопросы задавались- какое число, какой день недели, какой год нынче). Бабушка мало того, что по русски плохо понимает, так и глуховата, не смогла ответить какой день недели и не правильно услышала какой год, подумала что ее спрашивают сколько лет. Переосвидетельствовать другим врачом не получилось, так как сказали профэтика. Теперь в полном ауте, не знаю что дальше делать и как быть? Подскажите возможные варианты.

Это супруга дела,правильно?


недееспособным признает суд на основании заключения врача
следует обратиться в суд с таким заявлением о признании её недееспособной и требованием назначить опекуна
суд признает её, назначит опекуном лицо. которое заявило об этом
далее в соответствии с законом об опеке и попечительстве-вы как опекун идете с документами к нотариусу и там вам объяснят.
оформить наследство можно будет на бабушку, а вот отчуждать (навскидку) с согласия органов опеки.

а еще вариант: оставить как есть, то есть оформить долю моего отца, а долю бабушки после смерти уже, можно так?