Покупка комнаты. конфликт с продавцом.

Добрый день уважаемые юристы. Прокоментируйте пожалуйста ситуацию. Я решила купить комнату в коммунальной квартире. При осмотре хозяева показывали места общего пользования, место на кухне и т.п. Я спросила - остается ли газовая плита или они планируют её забрать. Ответ - да конечно, остается. Было заключено авансовое соглашение, внесен аванс. И вотсовершенно случайно я узнаю что хозяева демонтировали плиту и поставили на её место старую, которую несколько лет назад пожарные предписали выбросить. И ещё планируют снять унитаз и раковину и тоже поставить на их место что-нить с помойки. С юридической точки зрения имею ли я право отказаться от покупки комнаты без потери аванса? Соглашение о плите было устным, из свидетелей - риэлтор, которая заняла позицию "ах, все это мелочи жизни, что вы мелочитесь". Так с таким же успехом получается хозяева могут окна снять и все розетки вывернуть? Договора, в котором было бы все прописано, ещё нет, а авансовом соглашении вообще нет речи о том что там в комнате есть а чего нет. Сейчас мы конечно заявили "или плита вернется на место, или сделки не будет, возвращайте аванс", ну и вопрос о неприкосновенности унитаза поставлен ребром. Но в от в случае судебного разбирательства на чьей стороне будет суд?

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2011 12:32]

хм.....а остальные жильцы молчат что ли ? Забавненько.

Там цирк с конями отношения между соседями. Квартира трехкомнатная. Год назад в квартире не было воды из-за труб. Одну из комнат купила молодая семья и поменяла трубы, вода появилась. Соседи-старожилы (которые сейчас продают 2 своих комнаты, одну из которых я выкупаю) заплатили с грехом пополам половину стоимости самих труб (хотя должны были 2\3 и решили что сопутствующие материалы, демонтаж старых труб работа по установке новых бесплатны (а кто делал ремонт наверное в курсе сколько все это стоит). Поэтому когда они купили плиту - их новые соседи отказались вносить за неё деньги. В общем они там конфликтовали. Но я то тут при чём. Я осматривала кватриру с нормальной плитой и унитазом, и плевать я хотела на все их любовные отношения между собой.

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2011 13:01]

было бы неплохо увидеть текст.


да.

Если в вашем авансовом соглашении, подписанным с продавцом, нет пункта о том, что авансовый платеж является задатком, тогда вам должны вернуть деньги в случае отказа от сделки.
:-)

да,я сам видел как после таких устных соглашений, в квартире на следующий день после сделки, не было даже плинтусов

Скорее всего на стороне продавцов. Если они смогут доказать, что общее имущество они приобрели лично. Поставят вам старое. Вы же метры покупаете. Ну или должно быть приложение к договору КП, с описью

Аванс - не задаток.

Есть в вашем соглашение слово задаток?

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


[Сообщение изменено пользователем 27.12.2011 19:17]

+100

Договора еще нет и нет акта прередачи имущества (по крайней мере автор о них не пишет).

Есть авансовое соглашение. Какие сложности могут быть с возвратом денег? :-)

А если опять устно договорятся все оставить? А по приезду - ничего не будет? Я написала это, если девушка все-таки надумает покупать эту комнату

Ну вы просто риэлтору скажите, что в таком случае сделки не будет, а аванс забираете обратно.
Хотя конечно мотивациязависит от условий ее вознаграждения.. если только по совершению сделки, то она будет давить на продавцов сама.