Дом по долям, земля не оформлена. 1 дольщик угрожает другому отнять землю
Е
Елена11111 
14:10, 28.10.2011
Простите, название темы несколько утрировано, т.к. сложно объяснить проблему в 2-х словах.
Есть земельный участок на берегу пруда. На нем стоит очень старый дом , но жилой. Собственники дома сестра 2/3 и брат 1/3 по наследству. Земля не оформлена. Продавать не собираются, но собственники уже сами старые люди. Сейчас брат ( по настоянию детей) собирается оформлять землю. Думаю, что из-за близости к воде, собственность им не дадут, но аренду на 49 возможно. Сестра не имеет средств на оформление и брат решил всю землю сделать на себя. Возможно ли такое без согластя сестры? В зем. комитете брату ответили что возможно. Сестра боится, что потом дом рухнет и она останется без собственности.
Есть земельный участок на берегу пруда. На нем стоит очень старый дом , но жилой. Собственники дома сестра 2/3 и брат 1/3 по наследству. Земля не оформлена. Продавать не собираются, но собственники уже сами старые люди. Сейчас брат ( по настоянию детей) собирается оформлять землю. Думаю, что из-за близости к воде, собственность им не дадут, но аренду на 49 возможно. Сестра не имеет средств на оформление и брат решил всю землю сделать на себя. Возможно ли такое без согластя сестры? В зем. комитете брату ответили что возможно. Сестра боится, что потом дом рухнет и она останется без собственности.
M
Mar$el 
14:37, 28.10.2011
Думаю, что из-за близости к воде, собственность им не дадут, но аренду на 49 возможно.
ошибаетесь, решает собственник. у вас или выкуп по ст. 36 ЗК РФ, либо возможно оформить без выкупа по ст. 25. после точки вроде 3, но могу перепутать по 122-ФЗ. Это без Администрации и зем. комитета делается.
Возможно ли такое без согластя сестры? В зем. комитете брату ответили что возможно.
Невозможно оформить ВСЮ землю на одного без согласия. Или Вы не так поняли, или Вас не так поняли.
Е
Елена11111
14:55, 28.10.2011
Невозможно оформить ВСЮ землю на одного без согласия.
Я именно так и ответила сестре, собственнице 2/3 долей. Может брат ее просто намеренно нервирует или у не ровен час просто сам сфабрикует согласие от нее. В зем. комитетах области порядка нет никакого!
M
Mar$el
15:04, 28.10.2011
Вот, уточнила ст. 25.2 ФЗ-122 " О государственной регистрации..."
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Если коротко: нужно подтверждение предоставления участка на любом праве наследодателю или кому-то из его право- предшественников, все бесплатно и мимо администрации делается в этом случае.
У меня был опыт регистрации по этой статье на основании решения суда 1912 года, с ятями написанного, где участок аршинами мерялся.
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Если коротко: нужно подтверждение предоставления участка на любом праве наследодателю или кому-то из его право- предшественников, все бесплатно и мимо администрации делается в этом случае.
У меня был опыт регистрации по этой статье на основании решения суда 1912 года, с ятями написанного, где участок аршинами мерялся.
Е
Елена11111
15:16, 28.10.2011
љMar$el
Спасибо за ответ, но вы не совсем меня поняли. Я знаю что нужно, для оформления зем. участка. Меня волновал вопрос, может ли второй собственник обойти первого и оформить землю самостоятельно на себя одного. Т.к. сам дом, собственность на который они обладают, особо ничего и не стоит. Ценностью является именно земля под ним из-за своего местоположения.
M
Mar$el
15:28, 28.10.2011
я так и поняла, я про то, что безденежье- не причина, чтобы не оформить такой замечательный участок.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.