налоговый вычет по ипотеке

здравствуйте, подскажите, пжл, в 2007 году была приобретена квартира в ипотеку, кредит оформлен был на мужа и вычет он не брал, сейчас мужа нет и квартиру я переоформила на себя и детей и получила новые документы на квартиру, у меня вопрос, можно ли мне получить налоговый вычет и как будет исчисляться сумма?

вы ее как приобрели? Купили или как?
+ Ранее Вы пользовались этим вычетом?

квартира была куплена, какая-то часть денежных средств была взята в банке под ипотечный кредит и сейчас квартира в залоге у банка,есть договор купли-продажи, правда он оформлен на мужа, сейчас при вступлении в наследство все долги на мне.....сама вычетом никогда не пользовалась

Насколько я представляю, квартиру Вы с детьми получили в наследство, т.е. безвозмездно. По этому факту вычеты не полагаются.

Что касается 2007 года и кредита, ситуация сложная.
С одной стороны, у Вас есть право обратиться за вычетом по факту покупки квартиры в 2007 году и расходов на погашение кредита. Если у вас с мужем не было брачного договора, то квартира была приобретена в совместную собственность независимо от того, на кого она была оформлена. Но, с другой стороны, помимо заявления о предоставлении вычета требуется совместное заявление совладельцев о распределении вычета, а покойный не может его подписать. Есть ли выход в такой ситуации, я не в курсе. Попробуйте поискать практику по похожим делам.

хотелось бы понять такой момент, кредит остался непогашенным, на данный момент этот кредит оплачиваю я и вот хотелось бы узнать, на остаточную сумму можно получить вычет или нет и какие документы для этого нужно переоформлять. сумма кредита немаленькая......

Думаю, если Вам заявлять о получении вычета, следует и кредит переоформить на себя. Обратитесь в банк с данной просьбой, возможно они сталкивались с такими с случаями и могут помочь. Только не в коем случае не соглашайтесь на изменение условий договора через расторжение, оформляйте правопреемство на основании наследования или потери трудоспособности.

спасибо за ответы

Бесполезно. Вычет по покупке жилья и по кредитным процентам - это один вычет. Выплата кредита сама по себе не дает права на вычет. Жилье, формально, куплено мужем, а фактически - в совместную собственность. Для получения вычета обязательно совместное заявление совладельцев - в этом вся загвоздка.


Даже в идеальном случае вернуть из бюджета можно 13% от процентов по кредиту. В Вашем случае, если добьетесь вычета в полном объеме, то размер вычета составит 2 млн.р. + проценты по кредиту. Возврат из бюджета составляет 13% от вычета (по мере того, как Ваши налогооблагаемые доходы за 2008 и последующие годы достигнут размера вычета). Разумеется, понадобятся все платежные документы: как по оплате стоимости квартиры, так и по выплате процентов. Всё упирается в отсутствие подписи одного из совладельцев.


Вот, например, тема
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=243275...
Там ссылка на вордовский файл с судебным решением. По другому делу, но доводы суда очень любопытные, можно попробовать взять на вооружение. Особенно интересны доводы в духе "мог бы ..., если бы был жив" и "неясности трактуются в пользу налогоплательщика".

Можно также попробовать посудиться за вычет в размере 50% от максимального вычета, основываясь на равенстве прав супругов. Т.к. НК РФ не рассматривает частного случая, когда собственность совместная, но совместное заявление не может быть подано, попробовать опираться на общие нормы законодательства.

Добавлю. Если вдруг в этом деле наметится перспектива, то поторопитесь в этом году подать заявление (-я) и декларацию за 2008-2010 гг., а потом уже занимайтесь тяжбами, т.к. в следующем году уже налог за 2008 не вернуть. Эта спешка имеет смысл, если в 2008 у Вас были существенные налогооблагаемые доходы.

В Вашем случае затруднительно продать квартиру, чтобы расплатиться с кредитом, т.к. это осложняется собственностью детей и большим НДФЛ (13% с цены квартиры за вычетом 1 млн.р.).

Еще один путь - обратиться за письменным разъяснением в МинФин.

Два очень странных письма, оба в пользу налогоплательщиков и оба, по-моему, слабо обоснованы.
от 15 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-729
http://www.netnalogov.com/node/20616
от 29 сентября 2011 г. N 03-04-05/5-695
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=QUEST;n=101399