Подскажите по правам ЖК РФ

Сильно не пинайте, но не могу сообразить. Суть такая, есть 2х комнатная квартира, у мамы 3/4, у отца 1/4. Мама не проживает на данной жилплощади по тому, что они как кошка с собакой. Продавать отец свою долю не хочет, предлогали дважды по почте заказным письмом. Мама хочет сдавать комнату и соответсвенно получать хоть какую то копеечку. Вопрос надо ли письменное разрешение, на проживание посторонних лиц, со стороны отца??? По одному ЖК надо, ст.209 ГК РФ, но так как у нас комнаты изолированны друг от друга коридором, кухней, ванной, туалетом, то это подпадает под статью Ст.42 ЖК РФ,ст.135 ГК РФ.
Вообщем подскажите и подкрепите статьями плизззз
P.S. Квартира приватизирована.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2011 21:20]

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2011 21:40]

Надо, надо, к сожалению.... Ваши квартиросъемщики будут пользоваться местами общего пользования.... (извините за тавтологию).....

Согласно ст.135 ГК РФ: ?Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное?. Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в ?коммуналке?.

Это не поможет ?

Послушайте, квартира, не вещь ;-) :-) :-) :-) Не знамо брода, не суйся в воды ;-) :-)

У вас не отдельные комнаты, а долевая собственность на всю квартиру. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

С каких пор?

[Сообщение удалено пользователем 17.11.2011 19:42]

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: ?3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату?.

Значит, общее имущество ? это принадлежность главной вещи ? комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

вроде подпадает ???

комнаты не смежные разделены

Само собой, с этим никто не спорит. Но это отношения к вашему вопросу никакого не имеет.

почему?

ссылки, статьи, пожалуйста аргументируйте законодательно

А при чем тут это?

Я выше процитировал ст.247 ГК.

Квартира приватизирована на 4 по решению суда. Отец и мать разведены, получается они чужие люди друг другу. Я и сестра написали доверенности на маму, чтоб она что хотела то и делала с 3/4. Раздела совместного нажитого имущества помимо квартиры не было, да и делить то особо нечего. Со стороны получается, собственник с 3/4 сдает комнату, причем маленькую, хотя могли бы притендовать и на большую с балконом.

Комунальные платежи разделены, отец платит только за жил площадь, а вся остальная комуналка почемуто вписывается нам, это свет (круглосуточно горящий), вода, отопление щас. Стоило бы это копейки, платили бы сами, но своих платежей хватает и еще за него платить приходиться.

...которой у него нет.

Вы не понимаете основ, не пытайтесь, этому нужно учиться в юридическом институте. главная вещь и принадлежность- это сильно, но мимо кассы.
Вам совершенно верно ответили, без вариантов


без согласия второго собственника- никаких квартирантов.

тогда могу я потребовать с него по закону оплатить квартплату как за целое?? у мамы дохода нет ни какого, а повторюсь я не могу оплачивать две квартиры.

Только за коммунальные услуги. За содержание жилья она обязана платить пропорционально доле.

он говорит что счетчиков на воду не стоит и соответсвенно платить не будет, за свет тоже общий счетчик обычный. И вообще лесом посылает. Говорит идите судитесь. А так то ему не плохо одному в двушке, да еще и не платит.

Мама зарегистрирована в той квартире по месту жительства?

Сперва определите порядок пользования жилым помещением (закрепите за собой комнату), а потом сдавайте ее кому хотите (собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом) (Вы и сейчас можете сдавать, ... но если есть возможность получить большую комнату - нужно этой возможностью воспользоваться).
На практике, Ваш отец ничего с арендаторами сделать не сможет.
По поводу коммуналки: Ваша мама обязана оплачивать за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 3/4 от выставляемой суммы, все остальные коммунальные услуги выставляемые по количеству зарегистрированных в жилом помещении оплачиваются исходя из того сколько человек зарегистрировано от собственника - Вашей мамы (мама, брат еще кто-то).

я считаю строго наоборот.
При определении порядка пользования, он распространяется только на со-собственников, и это не означает выдел отдельной комнаты в натуре и право ею распоряжаться.
Третьи лица пользуются только с согласия всех собственников.

да прописана.





то есть письменное согласие со стороны отца не требуется?

распоряжение ....
и передача в аренду...
мне кажеца разные вещи
нет
тут действует 247ГК и не иначе
или соглашение
или нет его- в судебном порядке
И ТО! арендаторов (кои не являются членами семьи собственника) без согласия остальных проживающий на законном основании вселять нельзя:-)