хочу сдавать квартиру в аренду

Поджскажите, как мне правильно юридически оформить свою деятельность??? зарегистрироваться в качестве ИП? или я еще что то слышала по поводу Патентов! что лучше?

нанять грамотного буха. :ultra:

Если одна квартира, то не обязательно. Правда если хотите честно платить налоги, то имеет смысл. Поищите на форуме "Недвижимость" по слову "упрощенка".

Достаточно просто заполнить декларацию, ни в каком качестве регистрироваться не надо.

я понимаю что вариантов то масса, а вот какой самый оптимальный???

оптимальный - заключить договор найма жилого помещения и ежегодно подавать декларацию и уплачивать НДФЛ от дохода от сдачи квартиры.

Если у вас десяток квартир, тогда лучше уже регистрировать ИП...

Я написала про буха, почему то подумав, что человек собирается сдавать несколько квартир, раз об ИП пишет :-)

самый оптимальный

Дак лучше уж сразу пойти в налоговую и прокуратуру да и переписать на них всё своё имущество, если вы так сильно хотите увеличить их материальное положение. Им же щас запретили самим содержать и крышевать казино, дак с голоду наверно пухнут :cool:

Полагаю, что если, скажем, Вы за год выручите от сдачи квартиры в аренду 100 тыс. рублей, Вам совсем не захочется отдавать 13 тыс. в виде НДФЛ государству, которое, по-сути, никоим образом не причастно к тому, что Вы за свои кровные (а возможно ещё и в ипотеку) приобрели квартиру.
ПОЭТОМУ:
Заключить договор с арендаторами. Договор в отличие от расписки не является документом подтверждающим факт получения денег. Расписок арендатором по возможности не давать. Налоги можно не платить, если быть уверенным что расписки, выданные арендаторам не всплывут. Можно договориться с арендаторами, что ежемесячно будете формально заключать новый договор, и новую расписку давать каждый раз в обмен на старую - фактически договор исполнен и арендатору-физику расписка уже не требуется. НДФЛ уплачивается с фактически полученного дохода.

Ай-яй-яй... Заплати налоги и спи спокойно.

Чего-чего??? А за что, позвольте поинтересоваться? Заплатить 13% это, между прочим, означает что 10,5 месяцев в году доходы получает собственник, а 1,5 месяца в год государство. Вот как хотите, но лично я считаю, что государство, вообще, никакого отношения к моей квартире не имеет. Так с чего это я, вдруг, должен "делиться"? Мне хватает того, что с меня дерут НДФЛ и взносы в фонды с моей немаленькой белой зарплаты. Между прочим, не плати я, например, взносы в ФОМС, я мог бы позволить себе очень качественное медицинское обслуживание в частных клиниках и очень неплохую медицинскую страховку. А давеча пришёл в районную поликлинику за справкой, что я абсолютно здоров, так мне же ещё за мои же деньги бабка-регистратор нахамила.
Это ещё, не считая НДС, акцизов и таможенных сборов, которые я плачу каждый раз, когда расплачиваюсь за товар в магазине или за бензин на заправке. Почему-то большинство людей уверено, что НДС платят продавцы - юридические лица. А вот и нет! НДС платит конечный потребитель товара, который покупает его в магазине, т.е. каждый из нас. Даже пенсионеры, ветераны ВОВ и грудные младенцы, писающие в памперсы и кушающие молочные смеси, платят НДС.
И при этом отдать добровольно ещё 13% со сданной в аренду квартиры??? Возможно, я - идиот, но не настолько...

Никакого, до момента сдачи.


Вы не делитесь, вы платите Налог на Доходы Физических Лиц (НДФЛ), который и составляет 13%. В противном случае -
http://www.rg.ru/2004/12/03/kvartira.html

В постановлении Верховного суда "О судебной практике по делам о незаконном получении и легализации (отмывании) денежных средств" наконец-то расставлены четкие акценты в этой сверхактуальной теме. Высшая судебная инстанция установила, что гражданин, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя и сдавший в аренду квартиру, не является преступником. Но вот если он не платит налогов с полученных доходов - подлежит уголовному преследованию. Причем сразу по двум статьям Уголовного кодекса - "Мошенничество" и "Отмывание доходов".

Санкции весьма суровы: штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей или отсидка на срок до 3 лет. Нотариус, заверивший сделку об аренде квартиры, направленную на отмывание доходов, будет рассматриваться как пособник и также привлекается к уголовной ответственности.

Бред, как всегда, журналисты пишут. А журналисты РГ, как ни странно, одни из лидеров по написанию бреда.

Вот почитали бы лучше постановление, прежде чем постить этот журналистский ужастик, а то вот так и появляются слухи. :-)

Бред. У меня письмо лежит и следственного комитета - 2,5 года сначала прокуратура, потом СК проводили проверку по факту сокрытия от налогообложения 25 млн. рублей. А потом - опа! Факты подтвердились, но срок привлечения - 2 года истёк. В возбуждении уголовного дела отказано.

Тут уязвимое место: арендатор может сканировать расписки, а потом все распечатать и отнести в РУВД или ИФНС.



:-D :-D :-D :-D :-D
О, господи....Отменный бред :-) Вот и верь теперь другим журналистским опусам.

Не прокатит. Разве что пойдёт к нотариусу и будет заверять копии. Простая копия/скан - не доказательство.

Можно ещё проще поступить: текст расписки печатать, а подпись рисовать не свою - ни одна экспертиза не определит, что две подписи с разным начертанием исполнены рукой одного человека.

P.S. Я в своё время одного работодателя так наказал - в трудовом договоре расписался своей подписью, а в ведомостях в течение полугода ставил закорючку. Потом уволившись через суд получил выходное пособие в размере 6 месячного оклада (тупая бухгалтерша-кассир не сверяла подпись в ведомости и в моём паспорте).

Почему слухи, у меня дело слушается согласно этого постановления

В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.



Если только свидетелей не было.

P.S. сейчас возбуждено уголовное дело по статье 198 УК РФ. Собственник подал декларацию, и в ней указал цену арендуемого имущества в 10 раз меньше чем позже подал арендатор в ту-же налоговую (в подробности вдаваться не буду) Суд ведет уже 4 заседание, а для собственника просят 180 т.р. штраф.

Это-то причём? Для договора аренды существенным условием является цена аренды, а не стоимость арендуемого имущества.

Вот правильно человек пишет. Надо просто объяснить квартирантам что вы или им цену снижаете тем что не будете платить налоги, а если платить налоги то цена для квартирантов уже намного выше, уверяю они выберут первое :cool:

Но, покупаешь её за такое бабло, она у тебя в собственности, поэтому тока тебе решать кто там и чё там

А обратиться в агентство недвижимости не вариант?
Да, выхлоп будет меньший, но и гемора будет в разы меньше
Например
неадекватные поселенцы
Конечно нужно выбирать эти организации
Но я бы лично так поступил, ни надо ни чего организовывать
А при желании могут и НДФЛ за вас платить

:hihiks:
То есть доход будет получать Маряна, а АН НДФЛ платить
Или вы предлагаете Марьяне заключить договор арендв с АН? А они там сами будут сдавать, Марьяне деньги перечислять за минусом НДФЛ?

не правильно выразился - начал писать цена за арендуемую квартиру, а затем отвлекли и написал цена аредуемого имущества



Да не вопрос - вот только по делу проходит аналогичный случай: квартирант платил по 25 за квартиру, а в договоре указано было 15, но у квартиранта были свидетели. И когда арендодатель "попер" квартиранта - тот взял и написал в ИФНС и прокуратуру, указав свидетелей. Уже опросили свидетелей - которые подтвердили слова квартиранта (арендатора).