момент возникновения права собственности

Помогите, пожалуйста, разобраться! С какого момента мне отсчитывать 3 года для продажи квартиры без уплаты налогов. Квартира построена по договору участия в долевом строительстве. Было оформлено первое свидетельство права о собственности, но с ошибкой. Примерно через месяц я получила новое, второе, - уже без ошибки. А после ремонта из-за изменения общей площади пришлось получать уже третье. И это было уже через полтора года после первого. На последнем документе есть указания на предыдущие свидетельства с датой их выдачи. По логике, мне нужно ориентироваться на дату выдачи первого, но я опасаюсь, что налоговая будет придираться...

PS А вообще необходимо ли было менять свидетельство о собственности после отделки, как мне посоветовали в регистрационной службе? Ведь в новостройках после штукатурки общая площадь уменьшается у всех! Неужели из-за этого все меняют документы?

Правильно.

По большому счёту не нужно - всё равно при продаже Вам пришлось бы приготовить документ со "свежими" замерами. НО(!) Вам же, наверное, не особо хочется платить квартплату за лишние метры, которых на самом деле нет, не так ли?

Спасибо всем за ответы!
Но что касается отделки - это документ из БТИ мне нужно было бы готовить новый, но не свидетельство о собственности.
А так получается странно: вроде как и нужно менять, так как общая площадь указана в свидетельстве, и она изменилась на десятые доли квадратного метра. Но тогда всем после капитального ремонта без перепланировки нужно было бы менять, но ведь не меняют же!

расслабьтесь уже. ничего менять не надо. Есть неустранимые сомнения что при изменении площади на одну десятую объект недвижимости стал каким-то другим и у него другой собственник 8( ?
Объект какой был, такой и остался, уточнились его характеристики только. Поэтому он ваш с момента первоначальной регистрации потому что она стала возможным с момента появления объекта вместе со всем домом. Так то объект был вашим даже до регистрации - потому что ваш правоустанавливающий документ - договор о долевке.
А свидетельства - это вообще просто бумажки о том что такого то числа в реестр занесена такая-то запись. Их можно выкинуть или заказать 10 копий, ничего по сути не изменится с вашей квартирой.

справка о полной выплате паевых взносов. ;-)


Но для налоговой надо как-то обосновать дату возникновения права собственности. Хорошо было бы, если бы сохранились ксерокопии старых свидетельств о регистрации собственности.

Это вы отвечаете на первую часть моего вопроса - про налоги и момент возникновения права собственности. А что касается второй - нужно ли было вообще менять свидетельство после отделки? Ведь при продаже нужно предъявить покупателю и регистрационной службе корректное свидетельство! А время в таких ситуациях - деньги, причём в прямом смысле этого слова, поэтому я и хочу, чтобы потом не было сюрпризов. Сейчас-то я поменяла это свидетельство. Но ситуацию осталась непонятной.

Свидетельство - это правоподтверждающий документ. Правоустанавливающий - справка о полной оплате(как вариант - выплате паевых взносов). Три года исчисляйте от момента ее выдачи, что б с налоговой не конфликтовать, доказывая свою правоту. Как мин, с момента получения первого св-ва о регистрации права .

По поводу отсчета 3-летнего срока с момента выдачи 1-ого свидетельства, я уже поняла. А как же быть с тем: нужно ли менять свидетельство после отделки (в будущем мне снова предстоит ремонт в новостройке - неужели снова нужно отстаивать огромнейшие очереди, чтобы менять свидетельство)?

не нужно. Просто при продаже вы приложите новый кадастровый и регистратор внесет изменение в площадь квартиры, прежде чем регистрировать переход права.
На тему правоустанавливающего при договоре долевого участия- это все же Акт приема-передачи и справка о полной оплате по договору от Застройщика.

:suxx: Mar$el ,Корса, вы меня поправьте, но я всегда считал, что правоустанавливающий документ- это ДОГОВОР. Остальное - справка, акт - это документы, подтверждающие исполнение сторонами этого самого договора. То есть грубо говоря, подтверждающие только лишь то, что договор на самом деле действует и выполнен а не отменен сторонами. Договор первичен и именно он пишется как правоустанавливающий в свидетельстве.


это вообще в случае кооператива а не долевки.

А по поводу этого:

регистрировать собственность и изменения в нее - это ваше ПРАВО а не обязанность. Никто не может вам запретить вызывать инженеров БТИ раз в месяц и каждый раз с точностью до погрешности их приборов уточнять площади и каждый раз новое свидетельство получать. Ну никто не может вас заставить это делать если вы не хотите. Это ваше право а не обязанность. Можно было вообще не регистрировать даже первично собственность на вашу квартиру, и продать по переуступке, не платя никаких налогов ;-)

это безусловно. :-)

с момента государственной регистрации (дата указана в свидетельстве о праве собственности)

А что, участник долевки не имеет права паенакопления? Просветите по терминологии.

нет конечно. 8( Он и пая не имеет. Он платит стоимость объекта долевого строительства по договору ДДУ.

добрый день!
понимаю что тема заезжанная, но помогите разобраться:
владею квартирой меньше 3-х лет, куплена по договору ДДУ за 2,1 млн., но в последствии был переоформлен на договор ЖСК (застройщик обязал).
налоговый вычет уже использован
хочу продать и сразу купить квартиру большей площади за 3,2 млн.
право собственности оформлено в 01.2011, НО договор ЖСК датирован январь 2010 г..
с какого момента будет отсчитываться право собственности?
и можно ли как то избежать уплаты налога?
лишние деньги с неба не падают...