Однокомнатная квартира

Собственность по договору купли-продажи(свид.? такое-то),собственник один,заключил договор аренды с фирмой,предоставляющей жилье иностранцам.Пометка в договоре о праве у арендатора на сдачу в субаренду имеется,так-же отдельный пункт в договоре об ответственности за миграционный учет -возлагается на арендатора.Имеет ли право ФМС предьявлять претензии собственнику о количестве зарегистрированных в этой квартире,брать с собственника обьяснительную с перечислением фамилий иностранцев и просить собственника дать обещание больше не регистрировать по этому адресу никого?

Не ходите никуда, "забейте".

1.Нужен текст договоров аренды и субаренды .
2. На каком законном основании у иностранных лиц возникает ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением , и как следствие - регистрация по месту пребывания (жительства)

на основании уведомления о регистрации по месту пребывания на 3 месяца,либо на 12 месяцев.
Договор аренды стандартный-без изысков,только дополнительный пункт о субаренде и об ответственности за миграционный учет.

и еще вопрос,влияет ли вид права собственности на количество зарегистрированных на данной площади,т.е.по договору социального найма или в результате приватизации-от количества метров на одного человека,а если собственность приобретена в результате договора купли-продажи есть ли здесь ограничения?

Как в договоре отражён пункт о передаче собственником арендатору ПРАВО передавать жилое помещение в ПОЛЬЗОВАНИЕ иным лицам ?
Аренда , субаренда ....пустые слова, потому как на основании Постановления Правительства РФ от 15 января 2007 г. N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
II. Регистрация и снятие с регистрации иностранных граждан по месту жительства
3. Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, ОБЛАДАЮЩИЙ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, для осуществления регистрации по месту жительства подает непосредственно в территориальный орган Федеральной миграционной службы в месте нахождения жилого помещения заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства установленной формы (далее - заявление о регистрации).

По договору соц.найма - зависит от квадратных метров.
Если квартира в собственности - то нет.

По договору соцнайма вы право собственности не приобретаете.

забила бы,так они ведь работать не дают,не регистрируют народ на другие адреса,пока я им не поклянусь,что перестану в свою квартиру регистрировать.

Это на каком основании? Требуйте отказ в письменной форме.