Как поступить с застройщиком?

Как поступить в ситуации с застройщиком?
Подробно ситуация написана здесь:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=25075...

Текущее состояние такое - Застройщику (З) написана претензия:
=========================================
16 июня 2011 года по адресу г. Екатеринбург, ул. ******, д.***, кв. ** в присутствии представителя
монтажной организации ООО ?*******? (п) ****** *.*, представителя управляющей компании *********** и
собственника ******* обнаружено повреждение разводящей трубы горячего водоснабжения в месте перехода
вертикальной разводки в горизонтальную в стяжке пола санузла, о чем составлен соответствующий
акт протечки от 16 июня 2011 г.

Согласно 214-ФЗ ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации? ст. 7 п.5. гарантийный
срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет,
а также ст. 7 п.2 пп.3 участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика возмещения
своих расходов на устранение недостатков.

На основании изложенного, а также в соответствии с 214-ФЗ ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?
и договора долевого участия ?*** от **.**.*** требую оплатить строительно-монтажные работы по
восстановлению санузла в полном объеме:

- строительно-монтажные работы, включая доставку строительных и отделочных материалов, а также вывоз мусора: ***** рублей
- строительные и отделочные материалы: **** рублей
- устранение протечки (монтаж муфты) силами управляющей компании: **** рублей

на общую сумму ***** рублей
Приложения: Акт протечки от 16 июня 2011 года, фискальные документы на покупку материалов,
смета на общестроительные и отделочные работы.
Прошу рассмотреть мою претензию в 10-дневный срок и сообщить результат в письменном виде по адресу: ******
=========================================


На что от застройщика последовал ответ что пока не будет проведена независимая экспертиза трубы и фитинга,
претензия рассматриваться не будет.
Монтажная организация такая, что что все мои звонки на директора закачиваются ответом (он занят, он в отпуске,
он уехал, он на встрече), куски трубы, которые они забрали для экспертизы, они найти не могут (или не хотят,
тут уж я не знаю, правда или нет, зам директора, который был представителем при составлении акта вообще перестал отвечать
на сотовый) Составили мне смету, примерно на 40% от моей посчитанной цены, говорят или это можеи компенсировать
или вообще ничего. Хотя по сути с ними у меня никаких договорных отношений нет, в суд можно подать только на застройщика.
Я в намерении идти таки в суд, но не могу понять действительно ли нужна какая то независимая экспертиза материалов
и как вообще действовать дальше. Подскажите, кто сталкивался или имеет какой то опыт подобного рода вопросов.

что, все так плохо что-ли?

Ну а как вы в суде будете доказывать причину ущерба, кроме как экспертизой? Может вы сами просверлили трубы при ремонте.

Так то вообще то акт составлен трехсторонний.
А эксперты - они кто?