Садовая тема

Добрый день, коллеги.

Суть вопроса:
человек желает купить сад (садовый участок, состоящий из земли и каки-то маломальских построек на нем).

Найден подходящий участок, продавец согласен, но есть НО.

Продавец не имеет свидетельства о праве собственности на эти объекты.

Есть садовая книжка, в которой указано, что участок ?52 закреплен за Ивановым И.И. (продавец).

Также в садовой книге у Председателя СНТ значится, что участок ?52 также закреплен за Ивановым И.И.

При осуществлении сделки будет выдана садовая книжка на Петрова П.П., такая же запись в книге членов СНТ у председателя.

Насколько реально Петрову П.П. в дальнейшем получить свидетельство о праве собственности или как лучше осуществить все это?

Скорее всего реально, но сделать это (приватизацию участка) ИИ проще и видимо дешевле, но все равно хлопотно и небыстро по времени.
Обычно участки с этим стоят дороже.

Недавно обсуждалось похожее у Сидорова С.С., у которого новый председатель отобрал участок, обвинив старого в несоблюдении порядка.
Поэтому: запросить Устав, смотреть как идет прием новых членов. Если выход старого- прием нового, то хранить у себя копию заявления старого о выходе и решение собрания (или правления- как Устав гласит)о приеме и выделении участка новому. Нарисовать ДКП пая и строений у Иванова, чтобы у него впоследствии не было приступов забывчивости. Этот ДКП вы конечно никуда не отнесете, но пусть будет на случай судебного спора. Как-то так. :-)

Самому не реально. Вначале надо привести в соответствие с современным земельным законодательством общие садовые документы, а затем уже приватизировать участки.

ок. посмотрим все.



то есть первый, кому был выделен участок, должен оформить св-во о праве собственности или Вы говорите о всем саде?

Просто отдельно взятый участок оформить в собственность нельзя, если в целом по саду не установлены или не согласованы со смежными землепользователями внешние границы, или учредительные документы не приведены в очередное соответствие с изменившимся законодательством. Обычно именно поэтому в садах продают не оформленные в собственность участки через выход-вход члена товарищества.

как я сильно предполагаю, что этого ничего нет. Сад достаточно старый и никто обычно там ничем подобным не занимается.

А насколько рискован вопрос для потенциального покупателя - выхода прежнего участника-вход нового в СНТ?

Кстати, как там в дальнейшем насчет приобретательной давности?

18 лет то? ну-ну... Как-бы объект права не сформирован получается. Пока маленький участок не встал на кадастровый учет- нет объекта. А как только встанет- проще в обычном порядке оформить.