Согласие супруги при покупке зем.участка

Мне кажется, что эта часть статьи четко говорит о том, что на совершение сделки с недвижимостью требуется согласие, или я не права?

К слову о регистрирующем органе: сталкивалась и с таким, что требуют документы, о которых в законе ни слова не написано, и предоставить такие документы иногда легче, чем оспаривать потом отказ в регистрации. Поэтому автору рекомендую сходить и узнать все непосредственно в регистрирующем органе, чтобы на доработку потом не бегать :-)

Да. Только немного поправлю: вы с мужем становитесь собственниками данного участка. На практике - могут потребовать согласие супруга.

Сделки по РАСПОРЯЖЕНИЮ общим имуществом супругов - недвижимостью. Распоряжаться - по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего собственнику имущества любые действия, не противоречащие закону. Уже принадлежащего, о чем выше сказал Идущий.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2011 00:19]

Хорошо, с ваших слов я купила участок без согласия супруга (супер :super: ). Все оформили, я собственник. Я решила завтра продать этот участок соей подруге. Опять ситуация, муж мой об этом не знает, муж подруги то же... Договор у нас на руках. И у нас все без проблем в рег. палате? Я продаю собственность, она покупает? Или у кого-то все таки возникнут проблемы с супругами? :-)

Да не Вы - собственник, а ВЫ - собственникИ. Он поступит в вашу общую собственность (без определения долей).

И вот тогда уже однозначно будет необходимо согласие супруга.

Я правильно поняла, что при покупке недвижимости согласие супруга не нужно, а при продаже - обязательно?

Смотря какой недвижимости.

Да.

вспомним тему:








Объясню подробнее. У моей мамы есть земельный участок (собственность, перешедшая к ней по договору купли-продажи), на участке стоит дом (построенный, после покупки земельного участка моей матерью. Собственность) Я хочу купить этот участок с домом. Вопрос! Могу я его купить без согласия супруга?

Можете. Но он будет принадлежать не только вам, но и вашему супругу.

Дом - жилой?

Да!

Тогда на покупку дома необходимо согласие супруга. Нотариально удостоверенное.

Мы видимо не понимаем друг друга. Я пытаюсь понять в каких конкретно случаях требуется согласие, а при каких нет. С отчуждением совместной недвижимости все ясно! А вот с приобретением? Если

то можно ссылку на закон, из которого можно понять на покупку какой недвижимости нужно согласие, а на какую нет.

В тех случаях, когда сделка требует гос. регистрации или нот. удостоверения.

Ссылку уже несколько раз давали - ст.35 СК.

Смотрим ГК РФ - требует ли данная сделка регистрации или нот. удостоверения. Если требует, то согласие нужно. Вроде все просто.

согласно ст. 131 ГК РФ, сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации в случаях и порядке, установленных законом. Т.е. сделка подлежит регистрации, если об этом напрямую указывает специальная норма закона. Насколько я помню, исходя из таких специальных норм, регистрируются договор купли-подажи жилого помещения, договор ипотеки, договор аренды недвижимости, заключаемый на срок более года. А вот специальной нормы, требующей регистрацию договора купли-продажи земли, в законе нет. Т.е. договор в данном случае не регистрируется, регистрируется только переход права. При этом согласно ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации. В ситуации автора распоряжения недвижимостью нет, т.к. покупаемый им дом ему еще не принадлежит, сделки, требующей гос. регистрации, тоже нет. Следовательно, согласие супруги не требуется.
Что касается вашего вопроса о конкретных случаях, то еще раз повторяю - если недвижимость не отчуждается, а приобретается, согласие супруга требуется только в случае, если регистрируется не только переход права на эту недвижимость, но и сама сделка с недвижимостью как таковая (напр., купла-продажа жилого помещения). Если сделка регистрации не подлежит - при приобретении недвижимости согласие супруга не требуется.
Теперь доходчиво объяснил?

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2011 05:13]

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2011 05:25]

Более чем. Спасибо!