Нужна оценка ущерба

Сдавали в аренду объект (не недвижка), сейчас требуется оценка ущерба нанесенного арендаторами для суда (дыры в стенах и тд + пропал пылесос)
Где можно сделать подскажите

Сами акт составили сразу с привлечением третьих лиц и там описали каждую поломку.

Пылесос не недвижка.

1. Есть акт приема-передачи арендатору?
2. Что указано в договоре о аренде?

все есть, в договоре тоже все красиво написано, про ущерб, аварийное состояние и тд

на данный момент не подписан акт возврата и не расторгнут дог аренды, хотим взыскать ущерб и аренду еще

ущерб нанесен именно объекту, выломаны двери, испорчена вывеска и тд

Тогда чего Вы хотите? При расторжении договора может уже все будет в порядке....



1. Как вывеска фигурирует в договоре?
2. Испорченные двери может восстановят по выезду.

ну мы им передали одну вывеску, по факту висит другая



дак они пропали,
съехали

ууу... тогда через суд в Юр адрес...
Предположительно там будет пусто, если съехали так просто, и тем более Вы ничего не добьетесь. Только затраты понесете дополнительные на суд. расходы.

дак я и прошу сдайте какую нибудь контору с Оценкой , мы сразу и дог расторгнем и ущерб взыщем

как не добьемся, они же аренду не платят, а договор не расторгнут, аренду то взыщем + ущерб еще хотим

ООО они не бросят, это точно

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2011 21:38]

В личку отписался

перепишут на бомжа и выведут все активы )))

Они, скорее всего, сейчас платить не могут, по тупому нет денег.

Бросят - не бросят - это не важно.

Сумму к взысканию вам присудят, а как взыскивать будете?, есть что арестовать?

Да там скорее всего нет активов никаких
переписывать нечего.

Чем больше хотите взыскать, тем меньше вероятности что-то получить.

Напишите ответчику претензию на Юр. адрес, с требованием все восстановить, укажите срок, если не восстановит, тогда расторгните в одностороннем порядке договор аренды
Все восстановите за свой счет. (все равно ремонтировать нужно)
Ущерб оценивайте сами на основании прямых затрат на ремонт.
(Составьте калькуляцию, и подтвердите фактические расходы документально).
После чего в суд
Если ответчику не понравится, пусть сам доказывает свою сумму, при наличии претензии - ему что-то доказать будет очень сложно.

Акт вы уже составили.

нет у них договоры с крупными сетями, не так просто их переоформить, дешевле им будет с нами рассчитаться, наверное поймут это

нет, у нас уже конфликт с угрозами расправы на данный момент



в том то и дело что есть



все уже написано и ими получено, про переделку помещения вообще было написано в договоре что только с письменного согласия + заклюние доп. соглашения



нам юрист сказал обратное, что если начнем восстанавливать, то потом вообще ничего не докажем, суд может назначить экспертизу

Из претензии ясно, что нужно восстанавливать, или только общие слова?
Ответ на претензию получен?, сроки для получения ответа прошли?
Если в претензии только общие слова, тогда заключайте договор со строительной компанией, составляйте смету, ничего не делайте и в суд.
Я подразумевал, что в претензии все будет разложено по полочкам.
И, что фирма пропала, нет ее, найти не можете.
Пока договор не расторгнут, лучше ничего не восстанавливать.

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2011 14:31]

конечно, их сначала приглашали на составление акта осмотра, потом написали претензию + приложили акт


есть, он тупой и ржачный



так и решили

У Вас прям ДЫРЫ? или просто просверленные отверстия для крепления чего-либо? Если второе - то что, арендатору нельзя было ничего на стены вешать?
Ущерб, причиненный отделке, оценивается с износом - у всего есть свой срок службы. У коммерч.недви-тью срок службы отделки около 5 лет. Когда в помещениях делался последний ремонт?
Смету в суде не принимают, нужна оценка или документы, подтверждающие фактические затраты.
Если Вы надлежащим образом известили виновную сторону о проведении осмотра для целей оценки, и они на него не явились, повреждения можно устранять - не ждать же их вечно.

я писала сразу что это не недвижка, если бы была недвижка проблем бы с поиском оценщиков не было

хоть у недвижимого, хоть у движимого имущества

Договор аренды не расторгнут, а арендатор жив, на каких основаниях проводить ремонт в помещениях, арендованных арендатором без согласования с ним, да еще и с перспективой - за его счет?
Сначала с договором аренды надо разбираться, а при возврате помещения и пр. имущества, составлять акт.
Тот акт, который они составили - односторонний, арендатор имеет право с ним не согласиться.
На основании односторонне составленного акта можно только претензию арендатору выставить, а вот если он на претензию не ответил, тогда можно и в суд обращаться.
Только претензия должна быть составлена так, чтобы из нее было ясно что за что и почем.
Смета нужна, чтобы грамотно претензию арендатору составить, а не для обращения в суд.
Если понадобится экспертиза, это решит суд, суд ее и назначит.
Независимая экспертиза проведенная по инициативе арендодателя конечно не повредит, только другая сторона будет ее оспаривать.




Если не недвижимость, то причем дыры в стенах?

"т.д." - это что?, не могу даже предположить.

А пылесос тоже в аренду сдан?, если в аренду, то он у арендатора, когда расторгнете договор, тогда и спрашивайте, если не в аренде, тогда это кража - следовательно заявление в полицию.

Вы оценивать то что хотите?

1. Писать арендатору об одностороннем расторжение договора аренды.
2. После подавать в суд о расторжении.
3. Подавать в суд на возмещение.

Я вообще не понимаю о чем идет речь, уж слишком все неоднозначно у автора..

слушайте ну двери выломаны , стекло выбито, вывеска которая стоила 170 т.р валяется и ее уже так как она была никогда не сделать, разбито дорожное покрытие



на основании договора, вообще то по договору они должны были с нами каждую дырку согласовывать и подписывать доп.

Это в любом случае как не называй - строительные работы.

Сорри, но как арендатор мог его разбить? на танках что-ли ездил?
а может покрытие некачественное, тогда претензии к тому, кто это покрытие делал.

Если вывеска наружная, то может ее ветром сдуло?, может арендатор руку к этому не прикладывал?

А двери арендатор что-ли выламывал?
Мог конечно арендатор все это сделать, вандал какой - то, но верится с трудом.
Предполагаю, что арендатор с тем, что это все сделал он, не согласен.

Порядок ваших действий здесь повторили неоднократно.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2011 12:22]

Наверное автор, как раз и имел ввиду ремонт - вроде как и не недвижимость )))))))) По-моему почти все оценщики считают восстановительные ремонтно-строительные работы без каких-либо проблем.