СРОЧНО!!! Раздел квартиры, обремененной ипотекой, после расторжения брака???

Квартира 1-комнатная, куплена в браке, обременена ипотекой (изначально оформлена по 1/2 доле каждому), а также в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который по решению суда остается со мной.
После развода с БМ составили Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором говорится, что он отказывается от доли, а я не претендую на автомобиль и выплачиваю ему денежную компенсацию.
Немного успокоившись, что смогли мирно договориться, я стала платить ипотеку одна и писать письма в Банк, чтобы тот, в свою очередь, переоформил кредитный договор на меня (на данный момент я созаемщик), вывел БМ из заемщиков и дал свое согласие в рег. палату на перевод квартиры в мою единоличную собственность.
Банк мне отказал, так как у нас наблюдалась отрец. кредитная история. На самом деле всё платили в сроки, но год назад муж уволился с работы, как раз в тот момент, когда у нас родился ребенок, и я находилась в отпуске по уходу за ребенком. Начались проблемы с деньгами, а следовательно, и задержки платежей, но до декабря м-ца дотянули и закрыли платежи в срок. В январе я подала на развод по ряду серьезных причин, уехала с ребенком жить к родителям. Он платить за ипотеку не стал, просрочив 3 месяца, когда пришли к перемирию и составили договоренности, что квартира будет моей, я закрыла все долги и стала выплачивать ипотеку самостоятельно. Но Банку это всё не интересно, он отписался, что платите 6 мес. исправно и снова обращайтесь.
Но это пол беды, а беда в том, что БМ передумал продавать мне свою долю. Теперь он хочет поделить кред. долг через суд и платить за свою долю и проживать совместно. Только я против!!! И хочу настаивать на праве выкупа его доли, ведь, совместное проживание не возможно, и более того, он не платежеспособен, что Суд должен учесть.
В общем, скорее мне придется самой заниматься разделом квартиры через Суд, т.к. он просто тянет время и треплет нервы. Пожалуйста откликнитесь грамотные юристы или адвокаты-практики, а также все кто сталкивался, не дай Бог, с подобными ситуациями. Огромная Всем благодарность!!!

сочувствую

Добрый день!!! Ситуацию можно отнести больше к патовым. На уровне теории права и тому, что написано в гражданском кодексе, вопрос, вроде бы, решаем. А при упёртости одного из участников ничего не получится... Если вы договорились только устно о том разделе имущества, о котором вы указали, то это и останется разговорами. Доли в квартире у вас большие, чтобы можно было бы ставить вопрос о прекращении права долевой собственности и о выплате вами ему денег. Если вопрос о разделе совместно нажитого имущества будет рассматриваться в суде, то здесь нужно будет всё имущество учитывать. А сейчас для начала нужно просто перестать себя эмоционально дёргать. Прежде всего, вам от этого будет польза. Вы знаете своего бывшего мужа. Так что надо подумать о методах воздействия. А вот как совместно пользоваться однокомнатной??? Это вопрос вообще сложноразрешимый!!! Самый идеальный вариант- это из такой ипотеки уйти путём продажи этой квартиры. И соответственно с бывшим разбегаетесь и не мучаете друг друга. Но это лишь желаемое. А конкретные вопросы уже надо конкретно обсуждать. Бывает, мелкие детали на что-то интересное наталкивают.

на какой стадии выплаты? может еще пару лет и квартира ваша?

составили Соглашение в письменной форме, правда не заверили его, а также БМ муж писал заявление об отказе от доли ввиду своей неплатежеспособности

а платить еще 10 лет(((((((((

Продавать квартиру - если конечно после продажи хоть что нибудь останется, а иначе... дальше что-то в правовом поле сложно советовать.
То что вы созаёмщик, как бы для этого и есть они (созаёмщики) платить в поддержку кредита.

Опека не даст, там же ребёнок.
Ситуёвина действительно патовая. Банк тоже можно понять - мать-одиночка как единтвенный заёмщик - очень не фонтан. Тем более даже совместно с мужем то "просрачивавшая" платежи.
Вариант, который должен устроитть банк - притащить другого созаёмщика или поручителя, равного мужу (или более качественного) по доходу и кредитной истории.

1.Во-первых, к матери-одиночке я не отношусь. У ребенка есть отец, который обязан его обеспечивать.
2.Во-вторых, когда я жила с мужем, то полагалась только на него (конечно, учитывая пособие, которое получала на ребенка), ведь, на нем ответственность за содержание семьи и платежи за жилье. Но, когда БМ не работал (повторяюсь, что он уволился по собственному желанию и не торопился куда-то устраиваться), занимался не понятно чем, а также особо то и не переживал, что ипотека не платится, что я должна была "бросить" 5-ти месячного ребенка и идти работать?
3.И третье, когда поняла, что ждать "от моря погоды" больше не могу, развелась и стала платить ипотеку ОДНА, акцентирую, также находясь в отпуске по уходу за ребенком. Причем, алиментов от него не получаю. Благо мои родители проишли на помощь, дай Бог им здоровья!!!
4.А за свою платежеспособность могу быть уверена, в любой момент могу выйти на работу с достойным заработком.




Готова была такого созаемщика предоставить, но Банк отписался, что обращайтесь после полугода исправных платежей. Т.е. никому не интересно чужое горе. Это только мы (в смысле Банк) красиво пишем на инфо. стендах: "Ваша кред. история в Ваших руках. Если возникли какие-либо сложности, обращайтесь! И мы поможем разрешить Вашу проблему"...ну, как-то примерно так, было написано в кредитном отделе Банка((((((((((((((((((((((

опеку не надо спрашивать, ребенок не собственник