вопрос по наружке /порассуждать/

в долгосрочном договоре аренды указано, что собственник предоставляет арендатору право без дополнительной оплаты размещать на фасаде здания вывеску.
ТСЖ настаивает на заключении договора размещения рекламной вывески уже полгода. присылает в месяц по 2а договора, в которых снижается постепенно цена договора.
вопрос: не является ли ничтожным условие договора, согласно которому собственник замахнулся на общее имущество жильцов и предоставил арендатору право размещать рекламные конструкции?
или собственник тем самым принял на себя обязательства урегулировать все вопросы с ТСЖ, в связи с чем ТСЖ нужно послать к собственнику?
ну тоесть является ли указанный пункт договора аренды основанием отправки ТСЖ далеко?
:-)

Для начала ТСЖ не вправе заключать подобные договора

распоряжение общим имуществом идет с разрешения общего собрания а не ТСЖ.
Еще вопрос - а вывеска на самом деле рекламная? А не просто обозначение что тут такой-то офис?

в том-то и дело, что это тупо-вывеска с наименованием в рамках законодательства в сфере оказания так сказать услуг физ. лицам)))))...
это запасной вариант для отправления ТСЖ в пешее.
хотелось бы про аренду таки понять....


ну допустим есть у них такое разрешение. и полномочия по распоряжению переданы именно ТСЖ.
дважды просили показать - тишина в ответ.

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2011 18:06]

Если бы вы помещение у ТСЖ арендовали - тогда они могли бы на вас повлиять.
Но вы арендуете у конкретного собственника.

Тут два аспектаю
1. Практический. А что они вам сделают? В суд подадут...
2. ЖК РФ. Цитировать лень, но там про использование общего имущества МКД с разрешения 2/3 голосов собрания - ДЛЯ ТРЕТЬИХ ЛИЦ.
В данном случае использует общее имущество МКД не "третье лицо", а один из собственников. А это, возможно, по тексту закона кардинально меняет дело.
Поэтому
а) Надо с этим пунктом разобраться
б) Посылать к хозяину.

в ЖК явно написано, что с разрешения собрания именно реклама! А тут не реклама а информация, которая правильно вы говорите, обязана быть на офисе. И вывеска не чужая а относящаяся к собственнику одного из помещений. Поэтому вариант отправления в пешее по этим основаниям должен быть не запасным а основным:-)


попытайтесь понять сами и донести до ТСЖ абсурдность аренды собственником (пусть через арендатора) имущества, которое и так принадлежит ему:-) Предложите заключить договор аренды лифта, стоянки, мусоропровода, канализации еще!

спасибо :-)