магазин автозапчастей в жилом доме
и
италка
Прошу совета по поводу организации проверки законности нахождения магазина по торговле автозапчастями в жилом доме. Но нормам СНИП вреде бы такой профиль не разрешается? Кроме того, без предоставления документов ( без утвержденного проекта) самовольно закатали автостоянку перед магазином,
захватив землю кооперативного дома ( ТСЖ).
Как начать проверку? Прокуратура? Исполком? Суд?
Посоветуйте где можно по данному вопросу получить исчерпывающую консультацию, либо привлечь юриста для данной работы от лица ТСЖ.
Для желающих взяться за данную работу
8-912-24-53-709 Елена Николаевна
Как начать проверку? Прокуратура? Исполком? Суд?
Посоветуйте где можно по данному вопросу получить исчерпывающую консультацию, либо привлечь юриста для данной работы от лица ТСЖ.
Для желающих взяться за данную работу
8-912-24-53-709 Елена Николаевна
Л
ЛВЗ
Начните с прокуратуры Я сама занимаюсь сейчас делами одного ТСЖ по поводу незаконно размещенной рекламы на доме, так мы начали с прокуратуры и антимонопольного. Знаю. что по рекаме прокуратура быстро реагирует.
и
италка
Спасибо.
К
Комкон
Сейчас благодаря стараниям облдумы согласие соседей в доме при переводе жилого помещения первого этажа в нежилое - не требуется, подобные помещения не разрешается использовать под производство
РЕШЕНИЕ Екатеринбургской городской Думы от 14.10.1997 N 26/10
(ред. от 28.10.2003, с изм. от 24.05.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА"
2.5. Перевод жилых помещений (жилых домов), расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п.
5.1. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на районные администрации. Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению городским и
5.9. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку и реконструкцию, не имея на то разрешения в соответствии с пунктом 5.8 настоящего Положения, местная (городская, районная) администрация имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать жилое помещение под нежилые цели без надлежащего перевода в категорию нежилого, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, не приводит помещение в первоначальное состояние, Администрация города имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.
2.6. Не допускается перевод жилых комнат в квартире, а также если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
Использование общего имущества многоквартирного дома при переводе жилого помещения (жилого дома) производится только на основании договора с собственниками жилых помещений в доме о передаче в пользование общего имущества дома. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает Управление по жилищному и коммунальному хозяйству.
К общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного жилого помещения, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому назначению.
Общее имущество дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.
РЕШЕНИЕ Екатеринбургской городской Думы от 14.10.1997 N 26/10
(ред. от 28.10.2003, с изм. от 24.05.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА"
2.5. Перевод жилых помещений (жилых домов), расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п.
5.1. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на районные администрации. Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению городским и
5.9. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку и реконструкцию, не имея на то разрешения в соответствии с пунктом 5.8 настоящего Положения, местная (городская, районная) администрация имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать жилое помещение под нежилые цели без надлежащего перевода в категорию нежилого, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, не приводит помещение в первоначальное состояние, Администрация города имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.
2.6. Не допускается перевод жилых комнат в квартире, а также если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
Использование общего имущества многоквартирного дома при переводе жилого помещения (жилого дома) производится только на основании договора с собственниками жилых помещений в доме о передаче в пользование общего имущества дома. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает Управление по жилищному и коммунальному хозяйству.
К общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного жилого помещения, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому назначению.
Общее имущество дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.
и
италка
Не подскажете плиз номер СНиП , где говорится, под какие виды продукции не разрешается профилировать магазины, находящиеся в жилых домах ( автошины, ГСМ, итд) ????
Большое личное спасибо "Комкон"
Большое личное спасибо "Комкон"
и
италка
Решение 26/10 было признано недействительным Городской думой 28.06.05г (№ 7/4) вследствие решения Суда !!!
К
Комкон
В связи со вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании Постановления Уставного Суда Свердловской области от 24 мая 2005 года по делу о соответствии Уставу Свердловской области пунктов 3.1, 5.7 и 5.8 Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые на территории
города Екатеринбурга, утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 14 октября 1997 года N 26/10, руководствуясь статьей 14 Устава муниципального образования "Город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Признать утратившими силу:
1) Решение Екатеринбургской городской Думы от 14 октября 1997 года N 26/10 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбурга";
Прошу прощения - действительно...(хотя суд придрался только к -пунктам 3.1, 5.7 и 5.8 ), остается аппелировать к ЖК...
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По СНиП у меня под рукой инфы нет к сожалению...
1. Признать утратившими силу:
1) Решение Екатеринбургской городской Думы от 14 октября 1997 года N 26/10 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбурга";
Прошу прощения - действительно...(хотя суд придрался только к -пунктам 3.1, 5.7 и 5.8 ), остается аппелировать к ЖК...
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По СНиП у меня под рукой инфы нет к сожалению...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.