вдруг долю в квартире продали - что делать?

Дано: собственник 2/3 квартиры отсутствовал в квартире более 1,5 лет (находясь в зангран. командировке), снимался с регистрации (для экономии по оплате ЖКХ в период отсутствия). приезжает - в почтовом ящике уведомления (последнее за март текущего года) о том, что приходили телеграммы от второго собственника 1/3 квартиры (проживает в другом месте). Щас паспорт собственника 2/3 в паспортном столе (восстановления регистрации), потом - вероятно поиск по следам телеграмм.

Вопрос: если случайно выяснится, что телеграммы были по поводу "уведомления" о продаже доли (1/3), то что делать и как прояснить ситуацию - была ли треть продана и за сколько? (на случай иска по переводу права преимущественной покупки все-таки на собственника 2/3, он хочет выкупить) и где такие данные официально регистрируют и как их можно официально получить?

Вариант спросить у другого собственника 1\3 - не рассматривается, там конфликт.

Заранее благодарю за разъяснение.
1 / 0
От пользователя Audiokat
как их можно официально получить?

Заказать выписку и ЕГРП в антее на 7 этаже срок изготовления 5 дней.
2 / 0
закажите выписку ЕГРП в Россреестре, Малышева, 53(торговый центр "Антей), 7 этаж. Ее выдают любому заявителю, срок изготовления - 5 дней, стоимость - 200 руб.
2 / 0
От пользователя Scooter
17:48


От пользователя Корса
17:48

)))
1 / 0
Audiocat
а в выписке есть данные о цене? это очень важно - ибо надо готовиться либо не готовиться (если цена о-го-го) к выкупу... иначе грош цена иску о переводе прав преимущественной покупки...
0
[Сообщение удалено пользователем 10.06.2011 18:03]
0
Audiocat
От пользователя Scooter
таких данных нет


это плохо :-(
0 / 1
От пользователя Audiokat
это плохо

А сколько времени прошло с момента продажи доли?
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[Сообщение изменено пользователем 10.06.2011 18:09]
1 / 0
Audiocat
От пользователя Scooter
А сколоко времени прошло с момента продажи доли?


Проблема вскрылась только в ПН в связи с прибытием гражданина на Родину. Была ли продажа - еще вопрос. Если говорите ЛЮБОЕ лицо может получить выписку, то пока готовится паспорт - друзья, я думают, помогут выяснить вопрос.


От пользователя Scooter
имеет право в течение трех месяцев


в законе не сказано с какого момента начинаются эти "три месяца", а вот нарытая в и-нете информация показывает, что старт - момент "открытия факта нарушения", что тоже нечетко и туманно... но хороший юрист думается все законно раставит на места...

самое проблематичное - неизвестность цены...
0
От пользователя Audiokat
самое проблематичное - неизвестность цены

В квартире то кто проживает? В суде просите что бы судья запрос делала в ФРС по поводу цены.
0
Audiocat
От пользователя Scooter
В квартире то кто проживает?


Сейчас там проживает только собственник 2\3. Как я писала выше - собственник 1\3 проживает в другом месте.


[Сообщение изменено пользователем 10.06.2011 18:28]
1 / 1
Audiocat
От пользователя Scooter
В суде просите что бы судья запрос делала в ФРС по поводу цены.


Спасибо за совет.
А как показывает практика - долго ли такой суд длится - пока запрос, пока заседание, пока решение...? Это я про время "сбора денег на выкуп"...

[Сообщение изменено пользователем 10.06.2011 18:29]
0 / 1
От пользователя Audiokat
А к чему вам это?

К тому что если доля продана то новый собственник может появится и у него узнать цену за которую он купил.
0
Audiocat
От пользователя Scooter
новый собственник может появится и у него узнать цену за которую он купил


ога! ну если новый собственник не наврет, предчувствуя "вертание сделки назад" и желание заработать на конфликте.... все-таки ваш вариант - попросить судью сделать запрос наверное более объективный.
0 / 1
От пользователя Audiokat
в законе не сказано с какого момента начинаются эти "три месяца"

Как это? Статья 200 ГК, она относится как к общему, так и специальным срокам исковой давности.
0
Audiocat
От пользователя Jackal75
относится как к общему, так и специальным срокам исковой давности


простите - я без юридического образования и мне не понятно, что вы имеете ввиду.
0
От пользователя Audiokat
мне не понятно, что вы имеете ввиду.

В обшем, вы правильно думали, что
От пользователя Audiokat
старт -
момент "открытия факта нарушения"

Я лишь уточнил...
0
Mar$el
Ст. 250 предусматривает перевод прав покупателя, если продажа была с НАРУШЕНИЕМ права преимущественной покупки. Такое нарушение было бы, если бы предложения о покуке направлено не было. Судя по вашим постам, второму собственнику было направлено предложение купить, т.е. нарушения права здесь нет. А то, что его не было в стране - это не имеет значения, если формальности по отправке предложения были соблюдены.
0 / 2
Audiocat
Извините - в законе, если я не ошибаюсь сказано про "уведомление", а не про "предложение". Даже если формальности по отправке соблюдены, это еще не говорит о том, что тот, кто обладает/обладал правом преимущественного выкупа был уведомлен.

А в данном случае телеграммы направлялись "в никуда" и цель "уведомить" не была достигнута и доказывается это документом из паспортного стола и круглыми печатями о въезде-выезде через границу.
5 / 1
Mar$el
От пользователя Audiokat

извиняю. В законе прямо указано как именно нужно уведомить- отправить предложение. Если адресат предложения в течение тридцати дней не совершил действий, свидетельствующих о принятии предложения- формальности соблюдены. Разыскивать вас никто не обязан, и вручать тоже.
2 / 1
Bush007
От пользователя Audiokat
Вопрос: если случайно выяснится, что телеграммы были по поводу "уведомления" о продаже доли (1/3), то что делать и как прояснить ситуацию - была ли треть продана и за сколько?

В содержании телеграмм должно быть указание цены, причем сделка должна совершаться не дешевле этой цены.
0
От пользователя Bush007
причем сделка должна совершаться не дешевле этой цены.

Это обходится очень лекго.
От пользователя Mar$el
извиняю. В законе прямо указано как именно нужно уведомить- отправить предложение. Если
адресат предложения в течение тридцати дней не совершил действий, свидетельствующих о принятии предложения- формальности соблюдены. Разыскивать вас никто не обязан, и вручать тоже.

в суде можно попробовать доказать что сделка совершена с нарушениями но очень сложно будет.
0 / 1
Mar$el
От пользователя Scooter
в суде можно попробовать доказать что сделка совершена с нарушениями но очень сложно будет

Вы про суд по передаче "Час суда судите"? Где вы видите нарушения и какие?
1 / 1
От пользователя Mar$el
отправить предложение

Куда? "На деревню, дедушке" можно писать? :-)
Зачем тогда телеграммы и заказные письма с уведомлением о вручении?
Перестраховываются?
Что-то терзают меня смутные сомнения... :-)
1 / 1
От пользователя Jackal75
Куда? "На деревню, дедушке" можно писать?

а куда тогда писать?:-)
он писал по последнему известному м\ж в РФ
даже заочки выносятся. если адресат не получил и отправление возвращено, ибо кто его разыскивать будет?
уведомил-раз не получил-сам виноват:-)
хотя таки мне кажется(ну я по аналогии) заочки и отменяют по причине ненадлежащего извещения, если заявитель говорит, что не получал. так мне кажется и тут можно сехать на этом.
зы.практики в таких делах не имею:-)
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.