Может ли собственник отакзаться от кап. ремонта?

Возник интересный вопрос:

в доме проводится кап. ремонт. Один собственник жилья отказывается пускать представитель ЖЭУ в квартиру. Мол, "меняйте свои трубы хоть где, только не в моей квартире".
Вот и получается: до его квартиры и после - все "бежит" по новым трубам, но со ржавчиной из его старых труб.

Вопрос: есть ли конкретная норма закона, обязывающая собственника жилья предоставить квартиру для кап. ремонта здания и кто будет ему возмещать ущерб за "порушенную" плитку при замене труб?

Нормы, регулирующие порядок проведения ремонта, порядок предоставления иного помещения на период ремонта - нашел, а нормы, обязывающие гражданина не чинить препятствия при ремонте - нет.

Заранее спасибо за все мнения.

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2005 07:15]

такого собственника бы в клетку , установленную во дворе, на ржаваю воду и черствый хлеб с плакатом "он препятствовал капремонту".

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
-----------------------------------------------------
смотрите ЖК ст. 66-67,79, а также конкретный договор с ЖЭУ-ЖЭК...

Вот почему ЖЭУ (ну, или кто-другой) делает кап.ремонт? Потому что по поручению собственника имущество исполняют его (собственника) обязанности по содержанию имущества, вт.ч. производить кап. ремонт.
Трубы - общее имущество дома, которое обязаны содержать в надлежащем состоянии все сособственики (на пример, администрация и собственники приватизированных квартир)
Т.о. собственник приватизированный квартиры несет бремя как содержания собственого имущества (квартиры), так и общего имущества многоквартирного дома.

Обязать такого нерадивого собственника, можно только обратившись в суд. Суд должен установить, во-первых, порядок пользования общим имуществом, во-вторых, установить сервитут и условия пользования им.

Это разные случаи и правоотношения в каждом из них - имеют свои отличительные особенности





+1

Задавая вопрос думал: "А может сказка возможно и можно обойтись без суда?" :-) Жилье не аварийное, не ветхое, поэтому - только в суд.
Если у кого-нибудь есть судебная практика - был был признателен. Если нет, то тема - закрыта