Продажа квартиры.

В данный момент я продаю квартиру. Нашелся покупатель, который внес залог. При внесении составили соглашение, в котором указывалась дата, не позднее которой должна совершиться собственно сделка купли-продажи. В противном случае оговаривается возврат суммы залога, к которому добавляется неустойка в размере 100% залога. Сейчас из-за задержки в оформлении всех документов я не укладываюсь в этот срок на неделю. Агент покупателя уверяет, что сделает все возможное, но при этом предательски хихикает...
Насколько правомерно наложение данной неустойки и соответствует ли вообще подобный размер неустойки общепринятой практике подобных сделок?
Заранее спасибо!

Ну из-за 500-1000 уе. никто судиться не будет, тем более это не их потеря, а штраф.
Варианты что делать вам -
1. внимательно изучить соглашение, и посмотреть на сколько реально наложение санкций. В норм. соглашениях должны быть предусмотрены форс-мажорн. обстоятельства.
2. Изменить данное соглашение, продлить его срок, если покупатель действительно заинтересован в покупке кваритиры, а не в том что бы денег по легкому срубить.

надо смотреть , как составлено соглашение. В случае неоднозначности - задаток (скорее всего Вы пишите о нём) можно признать авансом . Авансовая сумма возвращается в размере внесенной суммы . Надо смотреть - кто является собственником квартиры - если их ,например , двое , а соглашение подписано одним собственником - никакой силы оно не имеет . Моментов много .Надо смотреть и текст соглашения ,и доки на квартиру .Вообще возвращать сумму в двойном размере торопиться не надо . Мне думается - это повод для Вашей бОльшей поворотливости при сборе доков .))) Скорее всего ,продлите договор и спокойно продадите квартиру . Я так понимаю - действовали, конечно, самостоятельно ?

Да, действовали самостоятельно.
Покупатель пришел с агентом.
Конечно, покупатель заинтересовани в покупке, но агент нам не дает с ним общаться совершенно. Мало того, она заранее знала, что мы не успеем все доки сделать вовремя, тем не менее составила данное соглашение. Отчетливо видно желание срубить на карман, теперь в ход идут всяческие запугивания.

не плати, пусть через суд взыскивает, я думаю, ни агент, ни покупатель этого делать не будут.
Кроме того, не понятна правовая природа штрафа: задаток или неустойка все же. В первом случае - взыщут 100% суммы задатка, во втором- суд уменьшит очень серьезно.
[

Пишет родственник art-m:

Дело в том, что в самом соглашении, зарегистрированном у нотариуса слово "ЗАЛОГ" нигде не упоминается, только "АВАНС". Вот основные пункты:

1. До указанной даты гр. Иванов обязуется снять обременение (ипотека) с указанной квартиры, собрать все справки и документы, необходимые для отчуждения недвижимости имущества и заключить Договор купли-продажи.
2.Иванов, получивший деньги в сумме 30 000 руб, в случае своего отказа от заключения договора купли-продажи указанной квартиры уплачивает г. ................. двойную сумму аванса, т.е. 60 000руб.

Я не отказываюсь от заключения сделки, просто прошу перенести ее на 3-4 дня. Могут ли они действительно по такому соглашению выиграть дело, если оно дойдет до суда? Спасибо всем ответившим

Штраф за отказ, а не за просрочку. Задатка нет

Ну, чем там дело кончилось? Или не кончилось?

Мне представляется, что в суде надо занимать такую позицию.
По существу, заключен договор о задатке (т.к. возврат в двойном размере). А задаток применим лишь к состоявшейся (вступившей в силу) сделке. Сделка с недвижимостью подлежит регистрации, а до тех пор она не имеет силы. Поэтому задаток к купле-продаже недвижимости не применим. Согласно Гражданскому Кодексу, сумма задатка в этом случае признается авансом. Аванс подлежит просто возврату, без двоного размера. В договоре не говорится про штрафные санкции, а только про двойную сумму аванса. Если истец будет упирать на то, что дополнительные 30 т.р. - это штраф, то он слишком велик за пользование авансом в течение недели, надо настаивать на его отмене либо значительном снижении.

Еще раз. Неважно, что какими словами названо в договоре. Все подобные операции регламентируются ГК в разделе "Обеспечение сделок" (или вроде того, не помню). Вот и надо опираться на нормы ГК и классифицировать операции по основным признакам. О неприменимости задатка к сделкам с недвижимостью есть много публикаций в инете. И в этом форуме тоже обсуждался этот вопрос.

И что ГК запрещает в случае невыполнения условий предварительного договора в виде отказа от заключения основного договора получить (заплатить) двойную сумму аванса?