УК сдает в арену помещения в многоквартирном доме

Даже не знаю как правильно тему назвать...Ситуация такая: имеем многокварный дом. В нашем подъезде на первом этаже есть нежилое помещение - вроде "колясочная" называется. Данное помещение явно арендуется какой-то фирмой (там есть стол, копьютер, диван, +приходит кореспонденция) и возможно там кто-то проживает.
Насколько законно в принципе использование этого помещения под аренду (вход через подъезд), ну и, конечно, возникает вопрос - кто платит за них коммуналку...
ТСЖ у нас пока нет (в процессе создания), дом обслуживает УК. Вправе ли она сдавать помещения в доме? Хочу разобраться с этим вопросом, подскажите, пожалуйста, с чего начать. Писать запрос в УК? Если они самоуправством занимаются, хотелось бы знать на что ссылаться, что почитать.

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2011 13:22]

скорее всего Ук на свой карман работает :-( использование общего имущества дома в компетенции собственников хотя надо смотреть договор управления что им разрешается в любом случае можно отстаивать свои права в суде :-(

собственники могут сдавать в аренду имущество совместно, УК не имеет такого права, как бы ни был составлен договор на управление. Деньги от аренды должны делиться пропорционально между всеми сособственниками.

да, указать что эксплуатируется помещение .... без согласия, попросить письменно разъяснить УК основания на которых пользуются данным помещением, либо приять меры как УК к освобождению, незаконно используемого помещения, либо оплату за пользование собственникам.

ЖК. глава 5 и глава 6 - это про Вас.

Спасибо большое, пошла читать....
Я пока совершенный чайник в этом вопросе, но видимо придется просвещаться.
Я правильно понимаю, что даже если у нас нет ТСЖ, все равно никто не вправе сдавать эти вспомогательные помещения без нашего согласия?
Ук мы сами не выбирали, нам ее назначили видимо как неопределившимся, договора с ней никакие не заключали, может потому, что для нас по сути ничего не изменилось кроме названия этой УК в счетах - обслуживает та же контора, что и раньше - с момента постройки дома ок.15 лет.

да