Наследство, владение более 3х лет, с какой даты отсчет?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!!!

Ситуация следующая: на сегодняшний момент имеем квартиру, приватизированную 50/50, собственники двоюродный брат(далее, брат) и моя мама.
Предистория: квартира изначально была приватизированна в 2005г. на брата и его маму (мою тетю) так же в соотношении 50/50. В июле 2008г. тетя умерла, завещания не было, по закону все имущество достается ее сыну, он в свою очередь отказывается в пользу моей мамы. В апреле 2009 мама получила свидетельство о государственной регистрации права. К нотариусу обратились в октябре 2008г для открытия наследства (извините если не верно выразилась). Есть еще документ Свидетельство о праве на наследство по закону от января 2009г.
Сейчас планируем квартиру продавать и я знаю, что налог с продажи не платиться если ты владеешь квартирой более 3х лет.
Вопрос: с какой даты исчисляется срок владения квартирой моей мамой?
1. с момента открытия наследственного дела
2. с момента отказа брата в пользу моей мамы
3. с момента выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону от января 2009г

Буду очень благодарна за Ваши ответы и советы.

С момента открытия наследства.

ГК РФ
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ....подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности....
"Владеете" - да с открытия наследства. Но !!!

Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.
Посему - если придется бодаться с ИФНС за-против "налог" то только через суд.

100% только вчера из налоговой по такому поводу. Не забудьте найти документ подтверждающий наследование(от натариуса)

Статья 1113. Открытие наследства

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства

1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.


мне так видеца, что нотариус может выдать справку.
или ту на свидетеьство о смерти свалить?


[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 21:36]

вот чего нашла
Факт смерти и время открытия наследства могут подтверждаться свидетельством о смерти наследодателя, выданным органом загса.



[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 21:50]

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Практика неоднозначная.Если мне не изменяет память - на сегодня есть два взаимоисключающих друг друга Постановления ВС.
"Право собственности" и "принадлежность принятого наследства" не есть ОДНО и ТОЖЕ..


Вам можно пойти двумя путями : указать цену продажи - мильон.
Либо - когда Регпалата стукнет ИФНСу и пойдете к ним :

ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 25.03.2010 N 03-04-05/7-134
Вопрос: Квартира находилась в долевой собственности (по 1/2) у мужа и жены. После смерти жены (свидетельство о смерти от 2005 г.) 1/2 доли квартиры была наследована мужем (свидетельство о праве на наследство от 2006 г.). После этого квартира целиком была оформлена в собственность мужа (свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество от 2006 г.). В 2008 г. указанная квартира была продана за 10 млн руб. С какого момента в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ возникает право собственности на наследственное имущество (квартиру): с даты смерти жены или с даты регистрации права в регистрационной службе?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО

от 25 марта 2010 г. N 03-04-05/7-134

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно- тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

25.03.2010

:-) огромнейшее всем СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!!
Значит будем ждать как минимум июля месяца, а то занижать стоимость квартиры в договоре при продаже очень не хочется.

А еще тогда вопросик: брат и мама хотят после продажи приобрести квартиру и оформить право собственности на меня. Как будет правильнее: они сначала так же в равных долях приобретают квартиру и потом по договору дарения передают ее мне (налог вроде надо будет платить, т.к. брат двоюродный) или же можно просто мне ее купить якобы на мои деньги (на самом деле на их деньги полученные от продажи).

P.S. я ни где не трудоустроена, боюсь не зададут ли мне вопрос "а откуда у тебя милочка деньги?"

Вы замужем?

:-D

некоторое время думала к чему вопрос
я с налогами не очень, но если даже так:


пусть вам кто-нибудь подарит деньги и всё:-)

сейчас фактически да, но 25 апреля получу бумаги о разводе
P.S. первая мысль была неправильной после такого вопроса :-D




так налог вроде не надо платить только если близкий родственник (мама, папа, родные сестры, братья), кто-нибудь - это опять таки налог

:-) так все таки как лучше переоформить новую квартиру на меня то?
Пожалуйста подскажите :flowers:

ну у вас же двоюродный брат вроде?


дарение и сразу выкуп доли. дохода ноль.

Лучше сразу купите на себя

не зададут

Налог на дарение отменили еще в 2006 году!!!!

Прописку еще раньше. Теперь еще и милицию... ;-)

Я правильно поняла, что если продажа унаследованной квартиры меньше 1 000 000 рублей, то налог мне не придется платить даже если прошло менее трех лет?