Агентсва "аренды жилья" : как с ними можно бороться?

У меня есть вопрос к знающим людям по поводу того как бороться с мошенниками, промышляющими на рынке
аренды жилья (квартир, комнат).

Недавно один очень близкий мне человек обратился в агенство "аренды" жилья.
Я его долго отговаривал от этого, убеждал, что за такие деньги (3500/месяц) квартиру в Ебурге снять нереально,
но он таки меня не послушал и как и следовало ожидать его там кинули.

Началось с того, что он увидел это объявление на 4 канале в "бегущей строке". Созвонился, договорился о встрече
и через пару дней пошел в это агенство. Когда он пришел в это агенство, то девушка сидящая там тут же начала
подробно расписывать сдаваемую квартиру, какие там достоинства/недостатки и договариваться об условиях
помесячной оплаты. Квартира по её словам числилась за ихней конторкой и они промышляют тем, что подобные квартиры сдают.
После подписания договора и оплаты по её словам следовало проехать на место для осмотра, где якобы будет
присутствовать юрист, чтобы нотариально договор подтвердить, а если квартира не понравится, то тут же возвернуть
всю сумму обратно. С юристом она тут же демонстративно связалась по телефону, чтобы он туда выезжал.
Договор был в двух экземплярах, но как позже выяснилось экзепляры отличались, ибо тот который он читал был об
"аренде жилья", а когда подписал, то выяснилось, что ему всучили очень похожий вариант, но на
"оказание информационных услуг". Вот, собственно, как он только подписал и заплатил денюжку, тут же в офисе
появилась ещё пара людей, а девушка сказала, что в договоре который вы только что подписали нет ни слова
об аренде жилья, а есть только "оказание информационных услуг" и тут же демонстративно написала на бумажке
несколько телефончиков, по которым якобы квартиры сдают. После чего выпроводили из офиса.

На следующий день он пошел в ментовку (Октябрьский РУВД) и написал заявление с повествованием этой истории.
Там следователь сказал что-то типа "Ух, щас мы их.., ты уже не первый на них жалуешься, завтра вышлем опергруппу брать этих товарищей, а ты приходи через пару дней обо всём узнать"
Через пару дней выяснилось, что ничего у опергруппы не получилось так как вроде подцепиться к тому агенству никак
не удалось, но посоветовал обязательно зайти ещё дня через 3. Через эти самые 3 дня ребята в ментовке совсем погрустнели
и выдали что-то вроде: "Похоже ничего с этим агенством не выйдет, у нас есть на него уже куча жалоб, но сделать
мы с агенством ничего не можем, а Вы можете зайти через недельку... если конечно хотите"


Так вот у меня вопрос такой к знающим людям: можно ли на данный момент реально что-то сделать в сложившейся ситуации или
уже совершенно бесполезно?

PS : только пожалуйста не надо флейма по поводу, что товарищ сам виноват, надо было сделать вот так и так, вообще не ходить туда... Осознание этого к нему уже пришло :-)

Если будет доказательство мошенничества (вступивший в законную силу приговор суда) можно вернуть деньги и взыскать мат. ущерб. Или попробовать доказать в суде что сделка была заключена в состоянии обмана и признать её ничтожность.

Ну, а если осознание пришло, можно называть все своими именами. Например "не мой близкий знакомый" - а я сам.

Тему эту часто и помногу обсуждают, я считаю что реальной помощи в этой ситуции заслуживает
а) престарелый или больной человек
б) человек из провинции, не знакомый с рынком жилья в городе.
Все остальные становятся жертвой мошенников исключительно из-за стремления к халяве (дешевая квартира, машина, высокооплачиваемая работа), и мозг у них на некоторое время перемыкает.
А потом начинается: "один мой знакомый..."

2 leonik

Могу тебя разочаровать : жертвой был действительно не я сам, меня самого пока проблема аренды жилья не волнует

приведите текст договора, а потом можно уже пытаться думать по Вашему вопросу.

НИЧЕГО в этом договоре нет такого, за что можно реально зацепиться. В нашу консультацию его приносили раз 100, он всегда ОДИНАКОВ.
Это договор на информационное обслуживание с абсолютно никакой ответственностью сторон.
Реально можно ухватиться или за отсутствие ККМ, или за ЗАВЕДОМО ложную информацию, предоставленную клиенту.
ЕЕ заведомость практически недоказуема.
Я знаю что опера ОБЭП верх-исетского просто один раз прешили их выкурить с виза - и выкурили. Как они действовали - не знаю, скорее всего подставами, но виз единственный район в городе, где нет таких фирм. Так-что все зависит от желания милиции. Которого пока нет, скорее наоборот.

to leonik
иногда в договорах липовых агенств встречаются микролазейки на тему "если вы в такой-то срок сами найдете квартиру, то мы возвернем вам часть денег" или похожее...

Как бороться вряд ли кто подскажет, потому что вряд ли у кого это действительно получилось. Обычно еще в таких "фирмах" есть "рабочая " сила в виде мальчиков по борьбе с недовольными- тут же проводят за дверь. Единственное, что пора бы уже организовать на добровольных началах или в инете, или еще где- либо ( хоть доску с объявлениями на улице) :-) антирекламу всех этих агентств, с точным указанием их местонахождения. И давать рекламу серьезных фирм, проверенных.

Если вообще очень хочется побороться, то следует быть достаточно изощренным, подковаться юридически (проконсультируйтесь с каким-нибудь юристом) и ... пойти заново "искать" жилье в то же агентство (может диктофончик прихватить ;-), хотя это вроде незаконно, хотя куда уж там... ), но уже не вашему другу, а, например, вам...
И то, что в каком-то районе таких агентств нет, никак не улучшает ситуацию - жертв от их "услуг" в целом по городу никак не меньше.
Могу сказать, что коллективное отстаивание прав (ну типа собрались все жертвы) не поможет - вас всех даже не пустят... А потом будут по соседней стороне улицы "провожать" пару кварталов.
Пока в нас будет жить эта безалаберная доверчивость и желание получить халяву - этот бизнес не угаснет, как впрочем и множество подобных.

Это ерунда. 8000 р. стоит новая фирма, столько-же аренда офиса. Сменить название и местонахождение - дело одного дня.

Тоже ерунда. Получалось, и не один раз. Если фирма чувствует РЕАЛЬНУЮ угрозу, то деньги возвращаются. Реальная угроза - это мент собственной персоной или лучше - опер ФСБ.
500 р. за снятие конфликта - ерунда, по сравнению с общей прибылью.

последняя ерунда. Микролазейки бывают, но не работают. Например, чтобы выполнить возврат по пункту "сам нашел" - нужно ДОКАЗАТЬ, что нашел жилье сам, а не с помощью другого агентства.

свидетельские показания всех кого вызовешт повесткой в суд :-)

И что по десять раз на неделе не надоест это делать?
Ты пишешь:

а до этого:

и:


Короче сам себе противоречишь! Сначала говоришь, что все бесполезно, потом вдруг вспоминаешь, что "получалось, и не раз".

Вот если бы ты знал способ вызвать "желание" у ментов вообще этим заниматься и "практическую доказуемость" всех незаконных действий подобных заведений - твои слова были бы ценны.
И вообще хотелось бы услышать хоть одну подобную правдивую историю с положительным концом - я считаю, что для пострадавшего героя истории creator было бы единственной полной моральной компенсацией - исчезновение этого агенства и невозможность его функционирования еще под каким-нибудт именем, и людей там работающих также...

это типа всех под асфальт закатать? :-)

:-) ;-)

Ты невнимателен, мой друг.
Я утверждаю, что ЗАКОННЫМИ методами борьба с этим видом мошенничества неэффективна. И в первую очередь потому, что милиция их крышует.
Но если иметь ввиду ЛЮБЫЕ методы, то деньги можно получить и ПОЛУЧАЛИ методом простого запугивания милицейской или иной корочкой. Без заявления и возбужденного дела.

А почему по десять раз на неделе?
Мы говорим о антирекламе. Например, некое агентство объявили в СМИ мошенниками. Оно съезжает, появляется в другом офисе под другим названием. Прежде чем нужный журналист напечатает нужную статью-разоблачение, пройдет сколько? Правильно, 2-3 месяца.

Да пожалуйста, не жалко:
практическая доказуемость- куча свидетельских показаний, неоспоримые доказательства в суде и хороший адвокат. Все это в 50 раз дороже, чем собственно сам ущерб.
способ вызвать желание у ментов - поделиться 50% возвращенных денег.
Ничего другого пока не придумано.

Ну и какой же тогда человек согласится на такие растраты? Опять "все запущено" :-). Какое же тогда моральное удовлетворение с таким ущербом? (в 50 раз?). То есть опять замкнутый круг. А из зала суда, судя по вашим размышлениям, это агентство прямиком направится в новый офис продолжать свою "бурную" деятельность.

И еще так, парочка вопросов:
1. как сделать "кучу свидетельских показаний" при том, что вы находились один на один с "арендодателем" (собрать фиктивных свидетелей - друзей, знакомых?)
2. интересно, сколько по-вашему составляют возвращенные деньги и та половина, ради которой мент должен "стараться" (пожалуй не более 500-1000 р.)?
3. неоспоримые доказательства- это что?
4. И по какой статье тогда проходили мошенники (при доведении дела до суда)?
5. А как же моральный ущерб? Это вообще из области фантастики?

Вы меня в чем пытаетесь убедить?
Если псевдоязвительными вопросами получить нужную информацию - дак я ничего нового не сказал...
Вообще дела о мошенничестве и вымогательстве САМЫЕ сложные в следственном и процессуальном плане.
Поскольку мошенники и вымогатели действуют ВСЕГДА под прикрытием (документов, власти, связей, своего ума).
Поэтому самым действенным способом борьбы является способность гражданина трезво оценить ситуацию и не поддаваться острому желанию получить что-то на халяву, поскольку халяв не бывает.
Ответы:
1. Свидетельскими считаются ВСЕ показания, которые предъявляет суду потерпевший (истец). Какие смог предъявить - те и свидетельские. Дело суда определять их значимость.
2. Вопрос не понятен. Возвращаются деньги, которые были заплачены по т.н. Договору об оказании информационных услуг. Как правило это 600-2000 р. Фирму нужно поставить в ситуацию выбора: или вернуть деньги скандалисту - или понести еще большие затраты на откуп ментам (налоговой, бандитам и проч). Если вы сами не можете создать такой ситуации - обращаетесь за помощью (как правило к тем-же ментам). В большинстве случаев одного визита бывает достаточно. О сумме вознаграждения вы сами договариваетесь, можете вообще ничего не давать, ваше дело.
3. Неоспоримые доказательства - это доказательства, которые нельзя оспорить. Например материалы видео, аудио записи. Или признание ответчика, не противоречащее материалам дела. И так далее по УПК.
4. Купите УК рф - там все написано. Если ущерб менее 100 р. - тогда КоАП, статья 7.2.7.
5. Да, это из области фантастики. Все бы ничего, но по большому счету гражданин САМ лоханулся, и это судья прекрасно понимает.
Еще раз: чтобы не получать моральных травм, надо учиться думать головой. Каждый раз, когда отдаешь деньги за возможную халяву.