Вопрос по ЖЭУ

Здравствуйте. Совсем недавно встал вопрос доступа на крышу дома в котором я живу. Обычный панельный 10 этажный дом с 8 подъездами. Дом относится к УК ЧКАЛОВСКАЯ. Я собственник.
Сегодня ходил в ЖЭУ с вопросом о получение доступа на крышу, в качестве причины назвал установку тв антенны. Там мне ответили что жильцы не имеют право доступа на крышу и что бы получить доступ необходима спец. подготовка и т.д..
На моё упоминание про "Жилищный Кодекс РФ" последовал ответ в духе " а он тут совсем не причем". Хотя в 36 статье пункт 1, точно сказано "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме." в их число входит и крыша.

Подскажите как действовать в данной ситуации?

Как показывает практика ЖЭУ - это обычная подрядная организация, у которой договор с вашей УК.
Идите в свою УК и пишите заявление с просьбой предоставить доступ. Они быстро построят ЖЭУ и получите ключи.
В любом случае они вам обязаны дать письменный ответ.

Как показывает практика общения с УК Чкаловская - вряд ли Вас кто-то туда пустит, что бы Вы не придумали. То, что написано в ЖК РФ и прочих нормативных документах - им не указ, а ЖЭУ - тем более.

Спасибо, попробую.



А что же им тогда указ?

Вот только сегодня можете туда не попасть, как я вчера.
Там вчера был ОМОН никого не пускали. Причину выяснить не удалось.
Сегодня с утра все телефоны заняты.

суд

Вы не можете сразу пойти в прокуратуру или в суд, не обратившись в УК.
Обращаетесь письменно - получаете ответ (или ничего не получаете) - во тогда и идете дальше по инстанциям.

А от того, что будите сидеть на диване и причитать "меня не пускают! мне не разрешают!" - ничего не изменится.

очень даже можно сразу и в суд, и в прокуратуру, хоть куда, не обращаясь предварительно в УК. законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения таких споров.

Я с Вами и не спорю. Я-то и пишу, и хожу - и еще как. Сейчас иду подавать документы в суд, так как писать и ходить честно говоря уже напрягает. Причин найдется полно - и без переписки, которая только затягивает время. Тем более, что на претензии и запросы они не отвечают, хоть по 10 в день пиши.

------------------------------------------------------
Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170

ПРАВИЛА И НОРМЫ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.3.5. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

4.6.1.20. Установка телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений ... без утвержденных проектов не допускается.

4.6.3.2. не допускается доступ на чердак посторонних лиц;

5.6.23. Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
------------------------------------------------------




В их число входит и электрощитовая, и помещения теплоузлов, и машинное отделение и шахта лифта.....

вопрос только - какое лицо является "посторонним"? Явно не собственник


Не спорю - правильный пункт. Но, к кому он относится? Как его прочесть правильно?
"Собственникам следует разрешать..."? "Обслуживающей организации следует разрешать..."?
Исходя из ЖК - собственники и так имеют право беспрепятственного доступа во все помещения общего пользования, значит, видимо, помимо них "следует разрешать..." (и далее по тексту).
Если не так - аргументируйте.


Тоже верно, но если дальше читать, то

5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
...
не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

Правомерно не выдать разрешение такая организация может только на установку антенн, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети.
Более того, эта же организация обязана давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения о работе радиотрансляционных узлов, т.е. она же и должна указать место, где установленная антенна не будет нарушать работу радиосети.

Общего пользования - да, разумеется. Беспрепятственный доступ!
Но не в помещения/объекты повышенной опасности (чердак, крыша, электрощитовая, и помещения теплоузлов, и машинное отделение и шахта лифта), хоть они и являются общим имуществом.

Не нужно путать понятия "общее имущество" и "помещения общего пользования" (тамбуры, коридоры, лестничные площадки, лестницы, колясочные, лоджии (переходные) и т.п.).

Легко!
В комнате. На подоконнике.
Или на балконе.


....и не нужно собирать собрание и давать разрешение на использование общего имущества - для его продырявливания под дремучее устройство прошлого века под названием "индивидуальная телевизионная антенна".

постановление госстроя имеет высшую юридическую силу над жилищным кодексом?
почему уполномоченная общим собранием группа собственников не может провести осмотр общедомового имущества?
нам УК пробила новую кровлю в нескольких местах, когда чистила крышу от наледи.
акт повреждения общедомового имущества составлять и подписывать не собираются. промочки в квартирах актировать готовы. а пробоины в кровле - нет. как решение конфликта - просто закрыли чердак на замок от любопытных глаз собственников.

Почему не может? Может.
Принесите в УК протокол общего собрания о выборе уполномоченных проведения осмотров общего имущества (или снятия показаний общедомовых приборов учета) и требуйте согласовать дату совместного осмотра (с составлением Акта).


Отсутствие замка на чердаке - нарушение Правил эксплуатации жилищного фонда.