Публичная кадастровая карта

Росреестр создал интернет-портал, на котором опубликовал материалы земельного кадастра.
Вот ссылка на портал http://maps.rosreestr.ru/Portal/?l=16&x=6738774.50...

и ссылка на скриншот с того же участка при включенной тематической карте - Кадастровая стоимость ЗУ за кв. м.
http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/o/f38131c5...

Указана стоимость 295 556.78 рублей за 1 кв. м. Если ее умножить на площадь участка - 902,00 кв. м., тополучается, что участок по кадастровой оценке стоит 266592215.56 рубля = 266 млн. руб.
Откуда такие конские цены? Это же в сотни раз выше рыночной стоимости участка.

Вопрос - каким образом определяется кадастровая стоимость участка?

ЗЫ чтобы настроить карту, как на скриншоте, надо немного настроить Управление картой в верхнем правом углу карты

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2011 12:14]

Нашел свой участок , у меня 210 000 руб за УЧАСТОК..(после стоимости не указано " за кв м" )
Имхо , у Вас - ошибка..Не за 1 кв м - за весь участок..

Это не у МЕНЯ ошибка, а у Росреестра, если конечно это ошибка.
Там рядом полным полно участков с такой же безумной стоимостью.

И обратите внимание на легенду карты - там стоимость тоже указана в рублях за квадратный метр, а не за участок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Если это все-таки ошибка, то возникает второй вопрос - как ее исправить? Я не хочу чтобы мне когда-нибудь начислили налог на землю исходя их этой суммы

Вот еще интересно стоимость посчитана, непонятно в чем, но утверждается, что в рублях
57 рублей за 5 соток :-D или за весь участок? Дайте 2, я тоже такой хочу.

Интересно, на данные Публичной кадастровой карты можно ссылаться, как на юридически значимый документ?
Хотелось бы узнать мнение профессионалов.
Мне кажется нельзя, но я не юрист и не могу обосновать свое мнение.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 10:44]

Нашелся ответ на мой вопрос


Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Поэтому если по решению органа Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, то в этом случае следует производить перерасчет земельного налога за предыдущие налоговые периоды.

и пара связанных вопросов

Минфин: о применении нормативной цены земли для целей исчисления земельного налога в связи с признанием судом недостоверной кадастровой стоимости участков
http://www.gisa.ru/74094.html

для земельных участков, в отношении которых принято решение суда об отмене их кадастровой стоимости, утвержденной нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с даты вступления в силу такого акта, кадастровая стоимость не может являться определенной (установленной) в период с даты утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель по дату вступления в законную силу решения суда.

Учитывая положения п. 1 ст. 65 Земельного кодекса, а также п. 13 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, в целях установления налоговой базы по земельному налогу применяется нормативная цена земли, если она утверждена в установленном порядке.



Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли"
http://www.rosreestr.ru/document/legislation/3286/...

Вот это непонятно:
3. Нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.