Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Находимся в ситуации с подписанием акта приема-передачи квартиры в новостройке. Договор участия в долевом строительстве.
В договоре есть пункт "подписание акта приема-передачи не позднее ..".
Застройщик вводит в эксплуатацию объект и приглашает подписывать акт приема-передачи. При этом сроки по договору превышены уже болеее чем на год.
Акт застройщика содержит в себе формулировку "не имеем претезний по условиям договора". Иную формулировку застройщик подписывать отказывается.
Оформили акт самостоятельно, подписали с нашей стороны, с абзацем "имеем претензии по исполнению существенного условия договора - срока приема-передачи", зарегистрировали акт в документообороте застройщика.
Какие сроки и обязанность подписания акта для застройщика в таком случае? Какие меры воздействия есть на недобросовестного застройщика в таком случае?
Статья 8 214-ФЗ по этому поводу не дает ответа.
Спасибо ответившим.

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2011 18:10]

воздействовать можно только в судебном порядке

ст. 10 и 6 214 ФЗ.

а квартиру передавать тоже отказывается при этом? Ключи переданы или еще нет?

Ключи переданы по некому "предварительному акту осмотра квартиры".

срок передачи объекта (это делается по акту приема - передачи) указан в договоре.


А вот это смотря что Вы хотите.
Чаще всего - взыскивают неустойку за нарушение срока строительства. пока они Вам не передают квартиру по акту приема передачи, идет срок по начислению неустойки. она прописана в ст. 6 и 10 214 ФЗ (и договором не может быть уменьшена) за каждый день задержки.
Вы можете не дожидаясь подписания акта приема передачи написать претензию Застройщику, где подробно изложить свое недовольство и требование в связи с этим.

Ну что Вы дергаете слова из контекста? На эти цитаты я сам ответы знаю. И вполне очевидно, что я это знаю из текста сообщения.
Вопрос не так прост. Следует из коллизии статьи 8.

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2011 21:31]

с чего ли я дергаю слова?! ответила прямо на Ваш вопрос!
есть дата когда должен быть сдан объект, она указана в договоре, есть закон который указывает на неустойку и ее размер, при задержке передачи квартиры.

а если

в чем он не прост и в чем по Вашему коллизия?!?!?!?

мы вот акт приема-передачи подписали, а по ЗПП если бы не подписали (а мы сейчас судимся за расторжение в связи с недостатками) так вот если бы не подписали-мы бы деньги все по договору получили и они не имели бы права квартиру обратно требовать:-)а так имеют:-)вот такая ситуация:-)в след. раз не буду сама акт подписывать:-)

Из текста 214ФЗ не следует обязанности и сроков подписания Акта застройщиком.

а почему в 214 фз должны вообще быть прописаны сроки сдачи Вашего объекта)))?! сроки прописаны в договоре, а в законе ответственность за нарушение условий договора). Этого вполне достаточно. К тому же хочу обратить Ваше внимание что 214 фз применяется как специальная норма, в том что не прописано в 214 - в части не противоречащей применяется нормы ГК.

[Сообщение удалено пользователем 15.04.2011 17:01]