Вопрос по ст. 250 ГК (недобросовестный собственник)

Столкнулись с такой ситуацией: один из собственников комнаты находится неизвестно где (ни по одному из известных адресов не проживает) и соответственно не можем вручить уведомление о намерении продажи своей доли. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? Как правильно поступить?

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2005 10:13]

что никто не сталкивался? самое обидное что судебной практики то тольком нет по этому вопросу, так сказать пробел в праве..

суть разные вещи
отсутствие
впоследствии позволит сособственнику оспорить сделку, не более того
если он проявится в срок исковой давности ;-)

то что он может оспорить сделку и потребовать перевода прав на себя - это известно. Вопрос как заставить "трудного" человека получить извещение о намерении продажи доли, чтобы потом не получать судебных споров...

1. письмо с уведомлением о вручении
2. лично под подпись (если не особо грамотный может получиться)
с этими вариантами и надо варьировать

если придумайте чего новое, сообщите очень интересно

1. человека нет в городе, либо есть но гасится
2. дверь не открывают, а в почтовых извещениях расписываться родственники (папа, мама и т.д.), которые собственниками не являются

А в чем проблема-то, юстиция не регистрирует?

так и не будет регистрировать если сособственник не уведомлен, не чем доказать, (нет ни его подписи на самом уведомлении, ни подписи на почтовом извещении) что он официально в курсе всех дел.

а вот это уже регпалаты совсем не касается, хотя, согласен, что данный, с позволения сказать орган, лезеть частенько не в свои дела

Касается, см. ст. 24 (вроде) закона о рагистрации

упс, извиняюсь за дезу

письмо получали?
если нет - пошлите мне. раскажу как обойти.

[quote][/quot
тфк всем расскажите,плз

низзя. Открытый источник как никак.
мало ли что. Могут канал прикрыть и тогда станет совсем грустно.
могу на почту, если конечно, есть такая необходимость.

письмо получил, спасибо за помощь. Но кажется я решил вопрос по другому: всё дело в тупости палаты и закоренелости мои мозгов (пришлось заново изучать всё что касалось прав собственности) по регистрации, если удастся с ними разобраться потом расскажу в чём была загвоздка.

А че рассказывать? За бакинские они тебе участок на луне зарегят

бакинских как раз платить не хотелось бы, самим нужны

да интересный вопрос, с удовольствием почитаю чем кончилось

так Вы же вроде ноу-хау придумали как обойти бесплатно?

я потратил 120 р. или 4,5 доллара.
+ бензин, сотовый (200 р)
думаю, что недорого


прадрадвляю!
будут проблемы - пиши.

обойти не получится. Незарегистрируют в регпалате.
собака зарыта в получении письма не получателем.

поделитесь и со мною :-)

заказываешь доставку у какого нибудь комм. доставщика прямо на дом этому чурбану.
2. доставочная компания звонит, спрашивает когда приехать.
3. Приезжает, а там ты, Представляешься получателем
Про паспорт говоришь, что на обмене. Прав нет. А если не хотите отдавать письмо, то и не надо, пусть засунут его подальше. Отдают в 99 % случаях.

Дело сделано.

)))

Всё таки у нас бесправовое государство! в описаной мной ситуации я разобрался просто: попросил все документы и выяснил, что это комната в комуналке, находящееся в единоличной! собственности на основании соглашения бывших совместных собственников (они все выделили комнаты). исходя из этого ст. 250 ГК здесь не дожна применяться, поскольку она касается только ОБЩЕЙ долевой собственности.
в Юстиции все равно требуют уведомлять других собственников, ссылаясь при этом на ст. 42 Жилищного кодекса, которая к данному случаю не имеет отношения и более того отсылает к ГК РФ.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

так что я считаю здесь 100% выигрышное дело в суде. можно по этой теме создать прецедент. тем более что по этому вопросу есть даже Определение Президиума Верховного суда РФ.
если кому-то интересно, могу дополнительно подсказать его координаты.

вот где собака зарыта. Я не юрист и не риелтор, поэтому мне не интересно и времени нет, я на другом специализируюсь.
Но буду знать.