Земельный участок под зарегистрированным капитальным гаражом

Есть капитальный гараж в ряду аналогичных гаражей, в большом гаражном массиве.
Некоторое время назад несколько рядов выделилось из этого большого массива, на основании справки о выплате пая зарегистрировали полноценно в регпалате собственность (есть свидетельство, 2008 год).
Согласно публичной кадастровой карте эти гаражи (весь большой массив, включая эти, зарегистрированные) - расположены на земельном участке, у которого "не определена категория".
Председатель предпринимал определенные действия по выделению участочка под конкретно нашим рядом гаражей и оформлению его в собственность но ничего не получилось (подробностей не знаю)
Подскажите, каков юридический статус земли под зарегистрированным, оформленным в собственность капитальным гаражом?

Под отдельно взятым гаражом статус такой: участок не сформирован, права не оформлены. Более того, под отдельно взятым гаражом отдельного земельного участка не сформировать, т.к. всю землю, к-рая когда-то была выделена ГСК, можно оформить только в общую долевую собственность собственников гаражных боксов. Стало быть, после такого оформления у конкретного собственника бокса будет доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

это я понимаю и не против:-)
насколько я понял, наш председатель и пытался оформить выделение из одного большого участка (про который в кадастре написано "категория не установлена") участок поменьше, занимаемый конкретно нашим рядом гаражей - нашим кооперативом (выделившемся из большого)
Но чего-то у него не получилось, подробностей не знаю.

Вопрос - сейчас, до оформления, какой статус у такой земли, могут ли третьи лица (типа застройщика какого-нибудь) претендовать на землю и каковы права тех, у кого в зарегистрированной собственности строение на этом неопределенном участке?

про статус на сегодня я вам выше написала. Могут ли застройщики- могут, если генпланом предусмотрено что-то иное, чем гаражи. В этом случае они выплатят вам рыночную стоимость гаража, а земля компенсироваться не будет, т.к. такого объекта права на сегодня нет.
А сведения о том, что категория не установлена свежие? Ну и в мастескую генплана можно зайти и спросить про планы города на конкретное место.

а какой в этом случае порядок выкупа и можно ли отказаться продавать гараж вообще?


публичная кадастровая карта на сайте росреестра...

Выкупатель :-D заказывает рыночную стоимость у независимого оценщика, если вас не устраивает- оспариваете в суде. Далее купля-продажа.


смотря кто и для каких нужд выкупает. Если муниципалитет для своих нужд- например дорогу строить- то через суд принудят, если просто застройщик под какой- нибудь торговый центр- на них возлагается обязанность с вами договориться, так что можете поторговаться.

А какая тут нормативная база, хотя бы номера статей, сам почитаю:-)
ну получается, если не для муниципальных нужд, то теоретически можно отказаться вообще продавать?
Это я к тому, что потенциальный застройщик, если знает что строение в собственности, может отказаться от застройки именно этого участка, обратить взоры на соседний, где гаражи не в собственности то есть выкупить их проще было бы.. я прав?

PS. По конкретно моему делу - там не торговый центр и даже не жилой дом, если и будет чего-то, то такие же гаражи, только многоуровневые... это максимум чего можно построить в этом месте, в том числе и по генплану.
Просто хочу оценить, нужно ли так остро в такой ситуации стремиться оформить землю или в ближайшие дцать лет никто на нее не позарится :-D

Когда позарится - поздно будет :-)

ст. 239 ГК


не совсем так. Во-первых, участок у вас видимо до сих пор один, во-вторых, гаражи, если они строились через кооператив, считаются в собственности с момента полной выплаты пая, даже если право собственности как таковое на зарегистрировано в органе гос. регистрации.
А Вы все-таки сходите в мастерскую генплана в администрации города, там по четвергам принмают и всем бесплатно говорят конкретику про перспективы застройки. Часы приема вроде с 14 до 18, номер комнаты 555, уточните через сайт администрации.

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов

Это если для муниципальных нужд, а если речь о частном застройщике то определяется договоренностью?

участок один, большой, с определеннной в кадастре площадью но не определенной категорией...

а это по какому закону?
Хотя вообще, справку о выплате пая председатель того "большого" кооператива давал "формальную" только для регистрации именно нашему ряду гаражей, про других не знаю.

спасибо :-)

выкупит муниципалитет, потом выставит это участок на торги, кто выиграет торги давно известно)
старая обкатанная схема

это по ГК

это курьез, а не карта. Мне кажется нельзя ее рассматривать, как документ. Надо запрашивать сведения об участке в кадастровой палате.
Результат может не совпасть, с тем, что нарисовано в публичной карте

ps не юрист

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 09:30]