Покупка квартиры

нет квартир там в продаже. Просто удачно подвернулось, знакомые переезжать собрались, а выясняется такая ерунда с оформлением

Имхо, я бы не ввязался...
Пусть оформят и потом продадут...

да я уже к этому же склоняюсь, потому что по видимому вариантов других просто нет

Варианты есть , но они , как бы сказать.. несколько рискованны....Возможны некие "махинации"...

одну из которых мне и предлагают

вы документы то видели по предлагаемой вам квартире ? кто застройщик когда сдан дом ?

Это Вы как определили?!


1. Вам нужно у Застройщика узнать когда они намериваются оформлять документы на дом - для регистрации права собственности,
2. Сам Застройщик (или Дольщик) могут не согласиться оформлять сначала на себя право собственности - и после этого продавать Вам (Вам надежно, но им налоги платить).
3. Если Вам нужна именно эта квартира, лучше с застройщиком договориться о заключении договора "долевки" напрямую (без переуступки с дольщиком), и еще лучше если сразу получите акт приема передачи квартиры.

Риски остаются, но при таком оформлении застройщиком документов, с ними Вы другого не выкружите.

Это Вы как определили?

Видел, кроме договора долевки






Так вот это тот вариант, который предлагает продавец я так понимаю

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2011 15:37]

это не утверждение - а практика

т.к.


[Сообщение изменено пользователем 11.02.2011 15:40]

а что вы видели ?

так вы говорите, что сказать то хотели

вы чего ребята, такая схема в 90-е бы прокатила, сейчас мгновенно раскрываемое мошенничество и застройщик сидел бы. Никому не надо двойные продажи устраивать, других способов нажиться хватает.
Это совершенно реальная схема продажи для тех кто не хочет платить налог, и для застройщиков, которые начали строительство до 2005 года и не проходят по закону о ДДУ

так это автору и предлагает застройщик, если я правильно понял фразу

только не застройщик предлагает, а продавец, чтоб не заморачиваться с регистрацией, ну и налоги не платить соответственно

я про это и говорю, что в ВАШЕМ случае это вариант.

обычно такие варианты предлагают все равно люди так или иначе связанные с застройщиками - сваты, браты начальников застройщика либо подрядчики, потому что кому попало застройщик такую схему может побояться делать.

Договор не зарегистрирован: это обычная практика инвесторов заключающих много договоров, что бы уйти от налогообложения( договор переписывается , бумаги анулируются сделки в природе не существовало).К такой сделке ничего не мешало зарегистрировать договор в ФРС и оформить продажу по указанной в договоре цене на остальное выписать расписку. Такие инвесторы после кризиса условно вымерли. Сейчас на рынке ими являются афелированные застройщиками лица, на которых для вывода квартир с баланса застройщика всё и оформлялось. И, что бы такими квартирами оперативно управлять, договора не ставились на учёт.

И соответственно это позволяет указывать в договоре любую сумму в зависимости от ситуации.

Не рискуйте. Ждите свидетельства ФРС и потом уже покупайте. А то потом будете изучать параграф о недействительности сделок и думать как его применить.

Так и сделал, не стал рисковать и пошел этим путем :-)

Спасибо всем