Как поменять доли несовершеннолетних детей одной квартиры на доли в др. квартире

Нужен совет:
Наша семья состоит из 4х человек (2е детей).
Есть 2 квартиры:
в 1й равные доли собственности (по 1/3) имеет муж и двое несовершеннолетних детей
2й квартирой владеет полностью (собственник) муж, но прописаны там мы все вчетвером
Решили продать 1ю квартиру.
В опеке сказали, что после продажи квартиры денежные средства эквивалентные долям детей необходимо перечислить на их счет и что данные средства могут быть потрачены только на улучшение жилищных условий детей.
Это понятно.
Вопрос: возможно ли продать долю во 2й квартире своим несовершеннолетним детям (отец продаст долю в квартире где прописаны дети им же), или есть другой способ, чтобы снять денежные средства со счетов детей и наделить их долей во 2й квартире.
В опеке нам сказали что мы не можем (отец) продать долю в квартире своим несовершеннолетним детям :-(

Малолетним. Правильно сказали. Можно только подарить.
Если ребенку есть 14 лет, то можно.

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2011 14:43]

Через 2-3 года те денежные средства, которые мы перечислим на счета детей превратятся в пшик, хотелось бы этого избежать.

почему?

А разве нельзя?

нельзя, статус несовершеннолетнего никуда не девается до 18 лет. При одобрении сделки законным представителем те же грабли возникают.

Я бы советовала сделать меной.

А основание?

А какая разница?

Опека почему то на это не идет ((, говорит кладите деньги на счет детей, а потом тратьте только на улучшение их жилищных условий. Даже после дарения части долей 2й квартиры не разрешат снять деньги со счетов детей (так и сказали).
Не знаю какие им доводы привести, когда и так понятно, что ущемлять права детей (своих же) мы не собираемся.
На другом форуме мне посоветовали обжаловать отказ. Если не найдется другого решения, наверное, воспользуюсь (по поводу процедуры обжалования - следующий вопрос).

А конкретно? Получаете отказ и оспариваете в порядке 25 гл. ГПК.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2011 13:00]

to Jackal75
Спасибо! Буду в курсе. Если другого выхода не найдем.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2011 13:15]

Обжалование отказа опеки ничего не даст. даже если будет согласие опеки- регистрация не пройдет, см. ст.ст. 28, 37 ГК РФ.


Одобрение- по сути тоже сделка. Действие, влекущее .....
У меня реально тормозили такую сделку, там мальчику 17 лет было.
Мена тоже не прокатит, хотя по сути имущество не уменьшается, но по процедуре- те же 28 и 37.

Так вот я и хочу понять - почему? В ст.28 идет речь о малолетних, не достигших 14 лет.

Во втором абзаце- как-бы вообще про законных представителей, и в СК тоже.
Как обычно, законодатель хотел защитить детей от плохих родителей, а досталось всем.
:confused:

А если, такой вариант:
подарить долю 2й квартиры бабушке этих детей (долю, цена которой будет не больше 1 млн.руб, чтобы налог не платить на продажу имущества), у этой бабушки фамилия другая, т.о. для опеки это будет чужой человек
затем этот "чужой" человек продает свою долю во 2й квартире малолетним детям, за деньги, которые есть у них на счетах (по деньгам получается один в один)

Но есть одно НО: дети уже прописаны во 2й квартире, разрешат ли им купить эту долю
+ пройдет ли финт с бабушкой - "чужим человеком"? ;-)