Брачный договор

Такая ситуация - есть квартира, есть брачный договор в котором фиксируются доли (т.к. там нельзя фиксировать суммы), есть к нему приложение заверенное письменно в котором указывается, что квартиру будут продавать и кто при этом кому какую сумму передаст из своей доли. Теперь человек идёт в отказ и собирается через суд выделить свою долю и продать её или сдавать в аренду, продажей квартиры заниматься не хочет.

Есть какие-то механизмы заблокировать выделение его доли или хотя-бы её дальнейшую продажу без продажи всей квартиры, т.к. это противоречит письменному договору?

Я так понимаю основная проблема в том, что придётся оспаривать только его какие-то действия, а самим действия предпринимать не получится, так ли это?

У второго собственника будет преимущественное право покупки...

Нотариально?

действия правомерны
как во время брака, так и после расторжения любой из супругов может требовать раздела имущества, если не полюбовно, то по суду.
если в браке произошел такой раздел, то с отчуждением доли в квартире супруг (а) уменьшает свою долю в совместно нажитом имуществе.
законными методами вы не можете препятствовать выделению доли и распоряжению этой доли.
либо продавайте всю квартиру и пилите согласно брачному договору, либо выкупайте долю, либо ждите когда он(она) продаст свою долю и согласно брачного договора требуйте денежную сумму которую он (она) обязался передать

Это согласно некому приложению, пока непонятно как заверенному.

По поводу "непонятно как заверенному" - нотариус сказала, что такие приложения с тем, куда и как делятся деньги при продаже квартиры, составляются в простой письменной форме типа долговой расписки и она типа не имеет возможности заверить такое приложение с передачей суммы при продаже квартиры.

По поводу "либо ждите когда он(она) продаст свою долю" - вот именно это и хочется заблокировать, потому что в приложении не предусмотрена ситуация продажи квартиры частями, там прописано, что квартиру будут продавать целиком и сумму выделять исходя из общей стоимости продажи. При продаже доли определить эту сумму корректно не представляется возможным.

В целом приложение ближе всего по смыслу наверное к некоторой долговой расписке или как это юридически называется.

Оно понятно. Лишить собственника его права распоряжаться собственностью никто не в праве.

Глянуть бы на пресловутое приложение... :fotku:

Автор, у вас два разных документа. То, что Вы называете приложением- скорее договор о намерениях. По большому счету намерения у сторон могут измениться, и с этим не поспоришь. Что касается выдела доли в натуре. Я правильно понимаю, что вы имеете в виду выделение комнат отдельными объектами недвижимости? На практике такое возможно только по согласию собственников. Суды руководствуются положениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.) и действующим Постановлением Пленума Вер-ховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в ред. от 30 ноября 1990 г.). В частности, в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 г. № 4 указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В Вашей ситуации: второй собственник вправе продать свою долю, предварительно предложив Вам выкупить ее по цене предложения третьему лицу. На практике стоимость продаваемой доли в квартире сильно меньше ее арифметической пропорции цены всей квартиры, поэтому вашему со-собственнику выгоднее придерживаться тех договоренностей, к-рые вы обозначили в договоре о намерениях.

Становится уже понятней. Значит получается в коммуналку превратить квартиру, имея в ней только арифметическую долю, без согласия второго собственника нельзя, правильно я понимаю? А может ли второй собственник имеющий долю в квартире (1/3) каким-то образом на законных основаниях без согласия первого собственника сдать в аренду какую-то часть квартиры третьим лицам?

Огромное спасибо Mar$el !

Выходит, так. Но, теоретически, можно продать долю и невыделенной.


По-моему, рано так утверждать, пока текст соглашения не озвучен...

нет, у вас у каждого не часть квартиры в собственности, а доля в праве. Это такая нематериальная субстанция. Как распоряжение, так и владение и пользование осуществляется по соглашению всех собственников. Если вы не договоритесь о порядке пользования квартирой каждым из собственников- вот этот вопрос суд может решить. Но речь идет о порядке пользования именно собственниками, а не третьими лицами.