Сдаю квартиру, нужно ли регистрировать жильцов?!

Доброго времени суток!
Помогите разобраться пожалуйста )))
Сдаю квартиру 2 молодым людям, оба имеют постоянную регистрацию в Екатеринбурге. Сегодня случайно выяснилось, что "УК Чкаловская" каким-то образом выясняет колличество фактически проживающих человек в квартире и потом в квитанции на оплату коммунальных услуг это учитывает. Не понятно правда каким образом они это выясняют...спрашивают в каждой квартире "а сколько Вас тут живет господа?" или может опрос по соседям проводят, авось найдется "стукачок". Хотелось бы разобраться в данной ситуации.

Вопросы:
1. должна ли я при наличии договора найма (он имеется) зарегистрировать жильцов?
2. в каких случаях жильцы обязаны открыть и более того впустить в квартиру представителей УК?
3. ну и вообще вот такой сбор информации о фактическом колличестве проживающих имеет законное основание или это чистой воды самодеятельность?

Большое спасибо за внимание. Если подобные темы есть, то прошу не кидать в меня помидоры, а кинуть в меня ссылкой :-D

бдительные соседи, которые не хотят платить за незаконно проживающих, вызов сантехника, электрика из УК, плановый обход...вариантов много


а договор то "белый"?

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=109244;dst=0;ts=C62EAC4F2497A7A784F61806F6F65A28
II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал).
http://base.garant.ru/10103761/



Только в присутствии милиции при форс-мажорных обстоятельствах (пожар, потоп, возможное происходящее преступление и т.п )

что значит "белый"?


quote]бдительные соседи, которые не
хотят платить за незаконно проживающих, вызов сантехника, электрика из УК, плановый обход...вариантов много[/quote]

и как они интересно документируют колличество проживающих? со слов соседей, сантехника, электрика и фиг знает там кого еще? вдруг ко мне родственники приедут погостить из Уфы на недельку или друзья в этот момент будут, мне их тоже как проживающих запишут что ли...бред

спасибо большое. Только вот что то мне не совсем понятно вот что: это регистрация-она временная на срок договора найма или постоянная? и они должны выписаться из той квартиры, в которой сейчас прописаны что ли?

из моей практики
составляют акт со слов соседей, выставляют счет...а далее сам доказывай кто в твоей квартире проживает

официальный договор?

не должны.

На решение суда хотелось бы глянуть.. ;-)

хватило претензии, чтобы все вернулось на круги своя :-)
претензией могу поделится, не жалко

конечно официальный

тогда спокойно временно регистрируются
наниматели с места основной регистрации приносят вам квитки, что они там оплачивают, а вы эти квитки предоставляете в свою УК

Что в приведённом случае из Вашей практики в Вашем понимании означает выражение " на круги своя" ?

Соседи добровольно начали платить за "фактически проживающих " ?

вот это совсем не понятно ((( им что квитки за проживание в моей квартире будут приходить на место основной регистрации?

В квартире зарегистрировано и фактически проживает два человека. Неожиданно приходит расчет на шесть человек 8(
идем в УК узнавать откуда эта благодать.

на письменный запрос ответили в устной форме мол по свидетельским показаниям соседей был составлен акт. Но сам акт мне показать отказались. Пришлось писать претензию.
п. 42 Постановления № 307 - информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором.
В итоге и на претензию они не ответили, но в новой квитанции был сделан перерасчет обратно с шести на двух, и все последующие квитки приходят на двух.


так фактически как проживало два, так и проживает. А те, с чьих свидетельских показаний нарисовали шесть человек, видимо отказались от "своих слов".

19. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:


3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:


P = n x N x T , (3)
ky.i i j ky


где:
n - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=103373;dst=0;ts=598F2FBC5F48270C9A5691BAF6C5A31A


Вот поэтому и судиться не стали... :-D Про "фактически проживающих" - ни слова.

я им в претензии решение ВС РФ по данному вопросу привел :-D
против ВС не попрешь ведь

ЗЫ может кому и пригодится по данному вопросу
Решение ВС РФ от 10.09.2008 N ГКПИ08-1540

У меня есть ощущение, что наоборот. Где живут, там платят. Где не живыт, представляют квитки для перерасчета.
Не логично, живут здесь, а платят там. А здесь, кто платить будет?

упсс, вы правы, напутал :-o

из моей так же. уже не один месяц бодаюсь

А что мешает подать заявление в суд ?

Хорошо. Суд. На суде все соседи (весь подъезд) в голос говорят. Квартира постоянно сдается. Проживают по 10 человек. Плату за услуги не вносят. Налоги не платят!
Дальнейшее развитие событий? :weep: :weep:

1. Кто подаёт заявление в суд ?
2. Каковы требования ? На каких НПА основаны ?
3. Каковы доказательства своей правоты ?
3. Цель ? ( о чём истец просит суд ?) :ultra:

Дале, два вероятных случая:

1. Ты отказываешься платить. УК подает в суд. Все соседи свидетели.

2. Соседи заявляют иск УК о том, что она неправильно разносит коммунальные услуги по квартирам (те, что пропорционально количеству проживающих), т.к. в квартире "Х" куча народа живет, а коммуналку на оплачивают, а все перерасчеты ложатся на добросовестных плательщиков. :weep:

1.Я прошу всё вами вышенаписанное основывать не на эмоциальных всплесках, а на конкретных статьях нормативно- правовых актов.
2. Схема мною была предоставлена. Она фигурирует и в Вашем сообщении от :

:ultra:



[Сообщение изменено пользователем 26.01.2011 13:09]

то есть достаточно составлять новый договор аренды каждые 90 дней (с интервалом в пару дней) и никто не упрекнет в проживании без регистрации.