Аренда

Скажите можно ли заключить договор субаренды квартиры между ЮЛ "А" и ЮЛ "Б", на основании договора аренды заключенного между ФЛ (собственником) и ЮЛ "А" при указании в договоре аренды права заключать договор субаренды. Вроде по ГК нет ограничений , но есть сомнения.

А какие сомнения?



Это жилое помещение?
Или переведена в нежилое?

Жилое. Сомнение вызывает желание собственника оформить сначала дог-р аренды на ЮЛ (по всей видимости его), а уже потом с моим ЮЛ от имени своего через субаренду. Вот и хочу узнать в чем смысл этого и не будет ли последствий для меня.

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2011 11:29]

ДЛя каких целей ЮЛ "А" его использует?

Не знаю, договор еще не заключен, но у меня будут жить сотрудники.

тогда все Ок :-)
ст. 671 ГК РФ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

По договору субаренды жилое помещение также должно использоваться для проживания внем граждан.

Думаю так.

по закону ограничений нет. а смысл, возможно, в том, что арендатор должен платить за арендодателя-физика налог на доходы, т.к. становится его налоговым агентом. может, этот физик не доверяет постороннему юрлицу платить за него налог или хочет в договоре аренды установить небольшую арендную плату, чтобы платить налог поменьше (все-таки 13% с доходов), а в договоре субаренды уже нормальную плату, чтобы получать нормальные деньги (а юрлицо-арендатор, возможно, на упрощенке или вмененке).

Без сомнений собственник желает законным способом сэкономить на налогах. Вместо 13% будет платить 6%...