Квартира на размен при отказе одного из собственников

Подскажите. Кто-пнибудь нанимался. Нужно разменять квартиру с приватизацией на 4 человек. При условии, что 1 собственник категорически отказывается. Возможно ли как-то все-таки произвести обмен? :-(

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2011 12:21]

Один вариант - принудытельный выкуп доли отмораживающегося собственника. Но это только через суд.

Здесь причин много - основная это финансовая. Также куча других проблем. Есть еще какие-нибудь варианты?

больше вариантов нет. К сожалению.

можно ссылки на НПА, на основании чего Вы считаете это возможно

ст.252 ГК РФ 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Ваша ситуация можно сказать гиблая. Во-первых вариантов размена кроме выкупа 0. Понудить собственника произвести обмен вы не сможете.
Во-вторых даже вариант с выкупом это гемморой, потому что отсутствие интереса собственника в использовании квартиры подтверждается только наличием у него другой недвижимости пригодной для проживания. Так что вот. :weep:

У нас 3-комнатная квартира. Собственнику, отказывающемуся на размен предлагалось выставить квартиру, на продажу, где ему, независимо от вырученной с продажи суммы - сумма на покупку 1-комнатной квартиры, что, соответственно больше 1/4 его доли. По-моему достаточно разумный вариант по отношению к нему. С нашей стороны - 1 собственник с несовершеннолетним ребенком, 1 - пенсионерка, и еще один из собственников претендуем только на оставшуюся часть суммы от продажи квартиры. Думаете, действительно гиблое дело?
1 из собственников уже приобрел жилье через ипотеку. Я с маленьким ребенком и матерью пенсионеркой не располагаю такими средствами, чтобы оформить ипотеку. Хотела оформить первым взносом сумму от продажи квартиры.
Неужели никаких вариантов из данной ситуации нет???

Есть только вариант вам снять другую квартир и туда преехать а эту официально сдать "чистоплотной небольшой (6-7 человек) таджикской семье" чтобы они важего отказника задолбали

Уже все переехали.
А имеем ли мы право без его согласия сдавать часть квартиры, ведь доли у нас только на бумаге. За нами не закреплены какие-то конкретные доли, например одна из комнат

нет. доли не выделены соответственно распоряжаться можете только совместно. если все переехали и вы одни живете дак и живите дальше. как кстати комуналку оплачиваете в долях или как?

[Сообщение удалено пользователем 12.01.2011 19:38]

это не тот случай. У несогласного доля такая же, как у остальных- это НЕ незначительная. Второе. Судя по всему, человек там реально проживает, то есть имеет сушественный интерес. В суде ловить нечего.
Здесь единственный вариант- продать доли на сторону, и на вырученные деньги что-то покупать.

У нас нет конкретной доли, т.е. прежде чем продать нужно эти доли как-то выделить. Возможно ли это и как это проще сделать.

[quote]это не тот случай.

По незначительности согласен. судья скорее всего пошлет лесом, а по поводу интереса он походу там не живет. По крайней мере я так понял из объяснений.
Я и написал что это геммор.
А поповоду того чтобы продать доли их ведь вначале надо выделить. И вообще как на рынке недвижимости со спросом на доли? Специфический ведь товар

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2011 09:02]

В квартире сейчас проживает только собственник, который против продажи, еще один собственник оформил ипотеку. Я с несовершеннолетним ребенком и с матерью пенсионеркой проживаю в служебном жилье. Естественно это временное жилье, из которого могут в любой момент попросить. Ипотеку я на сегодняшний день оформить не могу.

выделять доли в натуре для их продажи не надо, нужно продавать именно долями в праве. Реально выделить доли в натуре без согласия одного из собственников невозможно, был Пленум ВС по этому поводу, весь выдел на практике происходит по соглашению всех участников долевой собственности. Стоимость доли в праве меньше арифметической ценовой пропорции процентов на 30, но иногда это единственный выход. Покупают именно для проживания, часто многодетные граждане ближнего зарубежья.
По крайней мере я бы в этой ситуации письменно уведомила противную сторону о продаже долей с предложением использовать преимущественное право покупки и начала бы водить на просмотры таджиков- китайцев, может тогда удастся договориться о компромиссном варианте с несогласным собственником.

Согласен. здесб это самый оптимальный вариант.

Думаю, это одна из причин, почему он против продажи. Он живет сейчас один в большой квартире, зачем ему размен? Вот если бы там проживали все собственники с семьями он бы, наверное хорошо подумал про размен. Ну и как вариант - выставить на продажу свои доли, продать трудно, денег мало, но ваша решительность возможно заставит его задуматся о добровольном размене

Заказным с уведомлением отказывающемуся - предложить выкупить Вашу долю.

Все было бы замечательно, если бы это был посторонний человек, а не родной отец. Фактически он выживает нас всеми возможными способами на протяжении 10 лет. Есть большие подозрения на психическое состояние. На сегодня у меня повестка к участковому. Человеку кажется что мы его травим (газами, подсыпем отраву в еду). Это при том, что у него все продукты хранятся в комнате за 2 замками. Как быть я не знаю. На какие-либо разговоры не идет.

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2011 14:02]

Да это сразу понятно было что родственник. Поэтому тут только вам решать что с ним делать.
Есть вариант в таком случае признать недееспособным и установить над ним опекунство.

И показывать им долю в праве...? ;-)

Нет возможности попасть в кварттиру, тем более даже показывать для сдачи или продажи. Не говоря о самой сдаче квартиры. Доказать недеспособным тоже не так то просто. На людях он ведет себя тише воды, ниже травы.

вот и пообщайтесь с учасковым по этому поводу. Это ваша собственность и вы имеете полное право в ней находиться! На крайней случай и двери вскрыть можно с заменой замков и выдачи ключа другим собственникам