новостройка. срок гарантии

добрый день.

хотелось бы уточнить - существует ли какая-то гарантия на выполненные работы застройщиком, относительно:
а) новостройки (самих элементов дома)
б) благоустройства прилегающей территории (тротуары, детск. площадки и т.д).

Где-то читал что 3 года. так ли это?

Так. Только реально заставить застройщика выполнить какие-то работы по гарантии, тем более такие глобальные как

практически не удается никому. Нет никаких методов, позволяющих заставить застройщика сделать это.

Да прям. Откуда такие выводы то ? Все от обслуживающей организации зависит.



Тут не совсем понял, в чем именно гарантия заключаться должна. Если, к примеру, газон затопчут, тротуары машинами изъездят - застройщик тут причем ?

Чем плох ЗоЗПП?
Если в договоре купли-продажи не оговорены сроки гарантии,
тогда нужно обращаться с результатами экспертизы, что недостаток уже был до передачи недвижимости покупателю.

Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара
1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
3. ...
...
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

а других причин быть не может?

Так может наверно, я ж и интересуюсь, что именно в этом случае подразумевается под гарантией, например, на газон.

допустим застройщик построил дом, вокруг дома тротуар, но каждый год в одном месте земля проседает, асфальт трескается и ломается.. ямы до 20 см...
гарантия?

ок. 3 года...идем дальше..
комиссия из собственников составила акт выявленных дефектов при эксплуатации МКД. при этом АКТ был направлен в обслуживающую организацию (УК) в течении гарантийного срока, т.е. с момента сдачи дома и до момента подачи заявления с приложением этого АКТа прошло меньше 3-х лет.
Могут ли требовать собственники МКД устранения дефектов в соответствии с АКТом?

про газон автор не спрашивал)) а если из за некачественно уложенного асфальта и бодяжных бетонных паребриков все потрескается? Гарантийный имхо случай.


нет, ничем не плох, есть еще и закон о долевом участии. там везде то ли три то ли пять лет гарантия. Но дело в том что застройщики столько не живут))) Будете махать перед офисом этими неплохими законами и чего? нету прецедентов, чтобы застройщик чего-то глобальное по гарантии сделал!

А она тут причем? Гарантию же застройщик осуществляет. Обслуживающая организация делает проще- любой каприз за ВАШИ деньги! А не по гарантии.

Так она вообще то эти вопросы с застройщиком решать должна.

Пример: мы в новый дом переехали, пластик (окна, двери, балконы) - ужас, 2 месяца и дверь балконную сглючило, она закрываться очень плохо стала. Через кооператив обратился к застройщику, те прислали человека - теперь все ок. Денег, есессно, не платил ибо так и сказали - гарантийные работы. Застройщик кстати и не отрицает, что пластик - гумно.
А вот глобального нечего не было, ттт)

может и не а асфальте, а к примеру усадка грунта (при строительстве паркинга) и т.д.... ок. Будем пилить - только наверное правильное в заявлении указывать не только УК - но и застройщика - пусть разбираются...



зачем махать перед офисом - все можно через претензии делать.. застройщик АСК.





ок. идем дальше...
АКТ собственниками составлен, передан в УК. УК организовывает комиссию с представителями застройщика, причем сама не в ней участвует (не знаю почему).
член комиссии - представитель застройщика - устно говорит что многие дефекты возникли в результате неправильного (некорректного) [не могу подобрать слово] - эксплуатации МКД. Однако в АКТе от застройщика нет никаких этих слов и этих выводов.. Понимаю, что добиться фиксации этих слов (выводов) на бумагу с печатью дело не простое, однако при наличии такой бумаги - получается что УК недобросовествно эксплуатирует МКД, и как следствие потом "срубит денег" с собственников за ремонт.
Можно ли попробовать заставить УК осуществить ремонт за свой счет при наличии такой бумаги?

Что такое МКД ?

И если уж дело дойдет до суда, то тут уж эксперты будут решать, за счет чего дефекты возникли, застройщик то понаписать что угодно может, что б стрелки с себя перевести.

почему? Где такая обязанность? Просто интересно, укажите НПА на который ссылаться?
Люди приобрели квартиры лично у застройщика. Вместе с ними приобрели часть общедомового имущества. И все отношения по гарантии - напрямую, УК тут не при делах) Она может конечно помочь, но не обязана.


УК совершенно не обязана это делать.

то она явно не будет иметь право выступать на нем за собственников. Ответчик сразу заявит о ненадлежащем истце.


Если застройщик АСК то УК - это "территория"? Тогда не сомневайтесь, близнецы-братья найдут способ как сделать "гарантийные" работы за ваш счет:-)
Конечно это даже при не заинтересованной УК доказать непросто, а если сама вдруг согласится, что она плохо эксплуатировала?



Застройщик тоже перекинул дело на подрядчика, и пока он не сдулся - с него стребовал. Так что конечно эта работа не такая сложная, и маленькой оконной фирме есть чем дорожить, лучше переделать чем лично хозяин квартиры выйдет напрямую на фирму (он может это сделать) и предъявить претензию.

многоквартирный дом...


эксперты застройщика? эксперты УК? независимые эксперты?


тут понятно - застройщик сам по себе, собственники тоже, а УК - как эксплуатирующая организация...


да, она... но на данный момент застройщик признал часть дефектов, и готов их устранить - часть, возникла в результате неправильной эксплуатации (со слов застройщика). будем добиваться всех ответов в письменной форме....
понимаю что многое не просто - но направление понятно..

это по сроку исковой давности 3 года? или подскажете какой-то НПА?