Аренда подвала жилого дома..

Имеем многоквартирный жилой дом, в котором на первом этаже расположено кафе. Кафе хочет взять в аренду подвал подъезда, в котором находится.
Вопрос - каким образом это делается, и кто с кем в таком случае заключает договор аренды? (я жилец этого дома и сегодня соседи меня озадачили этим вопросом)
ТСЖ нет, есть УК.

необходимо, чтобы было решение общего собрание собственников мкд, которым они давали своё согласие на сдачу в аренду данных помещений, после этого УК заключает договор аренды с кафе.
Деньги должны идти на нужды дома.


п.с. очень часто деньги идут совсем на другие нужды..........

Общим собранием выбрать лицо, которое будет заключать договоры от имени всех собственников.

Этого мы и боимся...

Как это можно контролировать? УК предлагает забирать 50% суммы себе, как они говорят, за ведение договора. Это,значит, за что?

Просто так..

и без УК

хм...

такое возможно? тогда, как получать деньги? Заводить счет или на руки?

это что за УК такое, у которой такие аппетиты??)))

Я могу озвучить прямо здесь? :-D

[Сообщение удалено пользователем 26.12.2010 13:21]

Да без разницы. На эти деньги арендовать это самое кафе и бухать там всеми жильцами, для укрепления соседских отношений )).

Нельзя. Трите пост )).

А вы им предложите 5%!
или 0.5%!
Или заключите договор с какой-либо юридической конторой на подготовку и ведение данного договора, на тех условиях что вас удовлетворят.
УК тут не во что не упирается, вы, собвстенники - имеете право диктовать все условия данного договора

1. Предложите УК 5% за сопровождение договора и поручите остальные тратить по вашему поручению (решению). В этой связи, вопрос. А кто и как будет платить налог. Если это ваш доход (каждого из вас), тогда декларации и НДФЛ? На каждого? А доход не получен, истрачен на общие цели? А контроль за расходом? Сомнительно, - контролировать УК придется всем домом.
2. Выбрать одного, зарегистрировать ИП с УСНО, а он, по решению общего собрания собственников, будет их тратить. Вроде просто, но собственники доведут его с контролем до сумасошедствия. Да и налогами не все чисто. Безвозмездное пользование?

У нас в ТСЖ просто. Половина в удешевление тарифа. Половина в резерв капитальных ремонтов.

А в вашем случае, как-то ничего в голову не приходит. А с такими вопросами, с ростом уровня грамотности собственников, будем сталкиваться все чаще!!!! 8( 8( 8( 8(

. Предложите УК 5% за сопровождение договора и поручите остальные тратить по вашему поручению (решению). В этой связи, вопрос. А кто и как будет платить налог. [/quote]
Сейчас ук просит 50%-есть какая то принципиальная разница в уплате налогов в этой ситуации-или с 5% или с 50%?Собственникам тоже ведь придется как то разбираться с оставшимися или 95 или 50 процентами, или УК берет на себя обязанности по уплате налогов, поэтому и просит половину?

Печально..

Это хорошо или плохо? Кто может дать исчерпывающий ответ на этот вопрос? Перелопатила сайт жкх точка ру, да и там как то все расплывчато (если судить по ответам специалистов на вопросы таких же собственников. как мы)